“聯(lián)村聯(lián)戶、為民富民”行動自查報告(編輯修改稿)
2024-09-21 16:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房屋驗收合格的證明 ，那么合同的效力會可以得到補正。 三、租賃沒有經(jīng)過備案，能否成為合同無效的法定事由。 我國城市房屋租賃實行登記備案制度，原建設(shè)部在 1995 年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，它不能規(guī)定合同效力問題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也有明確規(guī)定，而且屬于全國人大制定的法律，第 53 條規(guī)定房屋租賃應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門登記備案，屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記 備案的，其有效性不受影響，從理論上來講，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，屬于對抗要件主義，但不是一個合同成立或生效的要件。 第 3 頁 共 4 頁 但若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手
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