xx市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室(編輯修改稿)
2024-09-21 16:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有土地使用權(quán)取得方式證明文件，不能提供且估價(jià)機(jī)構(gòu)又無(wú)法核實(shí)是出讓的，則視其為劃撥方式取得。以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果，不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于出讓金的價(jià)款。 第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑，由拆遷人按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償；未經(jīng)批準(zhǔn)在原建筑物基礎(chǔ)上自行擴(kuò)建或增建樓層的，增加的面積不計(jì)入拆遷補(bǔ)償面積，不予補(bǔ)償。 第二十條城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)（未經(jīng)批準(zhǔn)自行擴(kuò)建部分不得計(jì)入面積）。拆除木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)房屋的矮樓面積時(shí)，拆遷人應(yīng)按 米平均高度折算矮樓面積補(bǔ)償被拆遷人。 第二十一條被拆遷房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。 本細(xì)則實(shí)施前的住宅房屋，由于歷史原因未取得城市規(guī)劃和 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) 土地行政主管部門(mén)改變用途的批準(zhǔn)文件，拆遷時(shí)實(shí)際作為非 住宅房屋使用并已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、繳稅憑證的，按同區(qū)域、同地段、同結(jié)構(gòu)住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮 30%以內(nèi)給予補(bǔ)償。 第二十二條拆遷當(dāng)事人就房屋拆遷補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，由城市房屋拆遷管理部門(mén)組織拆遷當(dāng)事人隨機(jī)抽取具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由拆遷人支付。第二十三條拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以申請(qǐng)城市房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行行政裁決。行政裁決申請(qǐng)人為拆遷人的，受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知被拆遷人。行政裁決應(yīng) 當(dāng)自申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)作出。 第二十四條被拆遷人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府可以決定責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。拆遷人未按規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，或者未向公證機(jī)關(guān)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。第二十五條拆遷 1990 年 4 月 1 日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃法》）實(shí)施以前在取得土地使用權(quán)的自用土地上，由于歷史原因造成手續(xù)不全、未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋，其房屋 是符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的正規(guī)建筑，并且是被拆遷人使用管理、產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)爭(zhēng)議，出具相關(guān)的建設(shè)手 第 9 頁(yè) 共 16 頁(yè) 續(xù)，經(jīng)房屋所在地社區(qū)、街道辦事處出具證明文件，拆遷人進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行補(bǔ)償，并扣除相關(guān)稅費(fèi)。 第二十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人一次性支付；需要過(guò)渡的，支付給兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。 在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的 ，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。 第二十七條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自合同約定的被拆遷房屋交房之日起，過(guò)渡期限不超過(guò) 18 個(gè)月。 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第二十九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予 45 日的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；拆遷非住宅房屋（工業(yè)企業(yè)除外）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第三十一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予 45 日的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。 第二十八條被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人按以下規(guī)定補(bǔ)助被拆遷人： （一）住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按 400 元 /戶發(fā)放，爐灶費(fèi)按 500元 /戶發(fā)放。 （二）非住宅房屋。營(yíng)業(yè)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)按 25 元 /平方米計(jì)算發(fā)放；其他非住宅房屋（生產(chǎn)、辦公、旅館用房等）搬遷補(bǔ)助 第 10 頁(yè) 共 16 頁(yè) 費(fèi)按 18 元 /平方米計(jì)算發(fā)放。 第二十九條拆遷住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人按以下規(guī)定補(bǔ)助被拆遷人：過(guò)渡期限在 18 個(gè)月以內(nèi)的，住宅房屋在 45 平方米（含 4
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