xx市中級(jí)人民法院關(guān)于審理集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)[5篇范文](編輯修改稿)
2025-09-21 16:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人已向出賣人支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有房產(chǎn)，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，如買受人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，其請(qǐng)求法院確認(rèn)房 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 屋歸其所有的，可予支持。 1出賣人已付清房款并占有出賣的房產(chǎn)，當(dāng)事人以出賣人未取得該房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)為由，請(qǐng)求確認(rèn)買賣合同無(wú)效的，不予支持。 1房屋買賣合同約定，一方違約時(shí)，對(duì)方可要求違約方承擔(dān)支付違約金或賠償損失等違約責(zé)任，但不得要求對(duì)方繼續(xù)履行合同的，從其約定。 1房屋買賣合同無(wú)效或被撤銷后，買受人如已獲得占用房產(chǎn)的利益，應(yīng)折成房屋使用費(fèi)補(bǔ)償出賣人；出賣人應(yīng)將收取的購(gòu)房款及孳息返還給買受人。 1房屋買賣存在 “ 陰陽(yáng)合同 ” ，其中陽(yáng)合同中的價(jià)格條款規(guī)避國(guó)家稅收的，該條款無(wú) 當(dāng)事人以存在避稅的價(jià)格條款為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。 有關(guān)付款方式、期限等其他條款分別在陰陽(yáng)買賣合同中約定不一致的，應(yīng)認(rèn)定符合當(dāng)事人真實(shí)意思表示的約定條款有效，非真實(shí)意思表示的條款對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有約束力。 買賣雙方在陰合同中有逃避稅收的內(nèi)容約定，之 后一方要求按真實(shí)成交價(jià)簽訂用于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的陽(yáng)合同，另一方不同意，導(dǎo)致合同未能履行的，視為雙方就買賣主要條款未達(dá)成合意，陰合同對(duì)當(dāng)事人無(wú)約束力，當(dāng)事人請(qǐng)求適用定金罰責(zé)、賠償損失 第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè) 或支付居間費(fèi)的，不予支持。 當(dāng)事人因二手房買賣合同糾紛提起訴訟，將交易對(duì)方和居間人列為共同被告，請(qǐng)求居間人直接退還定金或從居間人處直接沒(méi)收定金的，法院可判令居間人履行支付義務(wù)。 三、房地產(chǎn)租賃 2房屋租賃合同的一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方共同辦理合同登記備案手續(xù)的，應(yīng)予支持。 2承租人為 與出租人建立租賃合同關(guān)系而交納的 “ 入場(chǎng)費(fèi) ” 、 “ 加盟費(fèi) ” 等費(fèi)用，合同期滿終止或承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求返還的，不予支持；出租人違約導(dǎo)致合同解除，其又未能證明該費(fèi)用已實(shí)際用于合同履行，承租人請(qǐng)求返還的，可視合同履行情況予以部分支持。當(dāng)事人另有約定的除外。 2承租人以出租人未向其開(kāi)具租金發(fā)票為由拒付租金的，該抗辯理由不成立，但當(dāng)事人另有約定的除外。 2承租人拖欠租金達(dá)到合同約定的出租人行使合同解除權(quán)的條件，出租人在承租人補(bǔ)交了租金后的合理期限內(nèi)不行使合同解除權(quán)的，該權(quán)利消滅。 2出租人未經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋用途并出租或與承租人約定改變房屋用途的，除因此造成重大安全隱
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