7在縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會上的致辭[定稿](編輯修改稿)
2024-09-21 15:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （二） 7 月份以來，中央已將下半年經(jīng)濟(jì)工作的大政方針確定為 “ 一保一控 ” ，即把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價過快上漲作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，把抑制通貨膨脹放在突出位置。 第 5 頁 共 10 頁 對比年初中央確定的 “ 雙防 ” 經(jīng)濟(jì)工作方針，最明顯的變化是“ 防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱 ” 被 “ 保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快的發(fā)展 ” 所取代，中央政策的轉(zhuǎn)向是明顯的，對房地產(chǎn)發(fā)展總 的是利好的。再加上財政、金融等部門最近連續(xù)多次下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率，存款準(zhǔn)備金率和存、貸利息；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文，要求各地要制訂出臺相關(guān)扶持政策，一些地方政府也陸續(xù)出臺了一些穩(wěn)定市場，支持住房消費，特別是自住性消費的措施，對恢復(fù)市場信心起了積極的作用，后幾個月總的走勢還是緩慢下行的態(tài)勢。前不久，為解決廣大人民群眾特別是中低收入者的住房困難問題，國務(wù)院有關(guān)部門又將采取一系列措施： 一是降低住房交易稅費。經(jīng)國務(wù)院同意，財政部、國家稅務(wù)總局決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整。自 2024 年11 月 1 日 起，對個人首次購買 90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 二是擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，加強(qiáng)對個人首次購買普通住房的金融支持。金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍，最低首付款比例調(diào)整為 20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào) 個百分點。 三是加大保障性住房建設(shè)規(guī)模。加快廉租住房建設(shè)，加大實 第 6 頁 共 10 頁 物配租力度 ，擴(kuò)大廉租住房租賃補貼范圍，推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造，多渠道改善居民住房條件。 2024 年中央財政已下達(dá)中西部地區(qū)廉租住房保障補助資金 81 億元，用于中西部地區(qū)廉租住房保障租賃補貼支出和新建廉租住房建設(shè)支出。四是出臺《城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法》。地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 五是省政府吳新雄省長 10 月 22 日在南昌召開座談會，研究加大保障性住房建設(shè)力度、規(guī)范有序健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的措施，如，盡快啟動省直機(jī)關(guān)貨幣化房改，要求積極探索廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、微利商品房、普通商品房相銜接的有效辦法 ，還要求金融、國土部門要認(rèn)真貫徹國家政策，結(jié)合廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房給予積極支持；等等。 11 月５日，溫家寶總理主持國務(wù)院常務(wù)會議，部署當(dāng)前促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長十大措施和四萬億投資，實行積極財政政策和適度寬松貨幣政策；國務(wù)院常務(wù)會議決定在全國范圍實施增值稅轉(zhuǎn)型改革，審
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