【文章內(nèi)容簡介】 xxx縣城市發(fā)展投資有限公司作為縣政府實施城市建設(shè)的投融資平臺，應(yīng)積極對接國家投融資政策，大力暢通融資渠道，健全投融資機制，切實提高其融資能力和水平， 實現(xiàn)其職能由過去以行使政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)主為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝度谫Y為主。同時，根據(jù)縣政府授權(quán)，突出經(jīng)營土地一、二級市場（房地產(chǎn)開發(fā)），對收儲的土地建立臺賬，建立土地投放計劃，促進土地保值升值。經(jīng)營政府劃撥的城市存量資產(chǎn)和公共資產(chǎn)，兼營融資擔保業(yè)務(wù)，并適當承擔項目建設(shè)業(yè)主的職能。 公司的職責 （ 1）以縣政府劃轉(zhuǎn)的國有資產(chǎn)為依托，從事國有資產(chǎn)的運營和管理，融通項目建設(shè)資金，為城市建設(shè)提供資金保障。 第 12 頁 共 31 頁 （ 2）根據(jù)縣政府下達的城市基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用設(shè)施項目建設(shè)計劃，履行項目業(yè)主職責，實行項 目法人制，負責項目的實施和管理。 2 董事會總經(jīng)理監(jiān)事會辦公室工程管理部融資財務(wù)部資產(chǎn)經(jīng)營部 （ 3）按照我縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟社會效益好的項目進行參股、控股投資，引導(dǎo)縣內(nèi)外資金參與項目建設(shè)，發(fā)揮政府投資導(dǎo)向作用。 （ 4）負責經(jīng)營城市公共資產(chǎn)，對政府投資建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施、市政公用設(shè)施的投資權(quán)、經(jīng)營權(quán)、維護權(quán)、冠名權(quán)、廣告攤位及其它特許經(jīng)營權(quán)進行出讓和轉(zhuǎn)讓。 （ 5）根據(jù)縣政府授權(quán)，負責儲備、運營國有土地，經(jīng)營土地一、二級市場 。 編制依據(jù) 《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》（國發(fā) [2024]21 號）； 文化部《關(guān)于支持和促進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》 《國務(wù)院關(guān)于加強城市綠化建設(shè)的通知》（國發(fā) [2024]20 號）； 《投資項目可行性研究指南（試用版）》（計辦投資 [2024]15號）； 第 13 頁 共 31 頁 《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》及其附件（發(fā)改投資 [2024]1325 號）； 《公園設(shè)計規(guī)范》（ cjj481992）； 《城市綠地分類標準》（ cjj/t85— 2024）； 國務(wù)院《城市綠化條例》； 《城市綠線管理辦法》（建設(shè)部令第 112號）； 《 xxx 縣城市總體規(guī)劃》（ 20242024）； 1《 xxx 縣旅游業(yè) “ 十二五 ” 發(fā)展規(guī)劃》； 1《 xxx 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》； 3 1委托編制本項目可研報告的委托書； 1業(yè)主提供的其他資料。 擬建地點 xxx文化公園位于 xxx縣 XX縣區(qū)的東邊。其東瀕臨 xxx河，并緊依永寧寺?；貣|領(lǐng)寶塔路沿江路，南至東平路，西靠 319國道，公園被自西向東的永寧路分別分隔成南北兩大片區(qū)。整個地形東西長約 500800米，南北寬約 1800米，總面積 （約 畝）。 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項目總占地面積約 公頃（約 畝），整個地形東西長約 500800 米，南北寬約 1800 米。 第 14 頁 共 31 頁 項目公園建筑面積為 5600 ㎡，鋪裝廣場及園路工程 77120㎡，綠地面積 837380 ㎡，水域面積 50000 ㎡，建設(shè)配套的消防工程、給排水工程、供電照明工程、環(huán)境治理等。具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： 鋪裝廣場及園路工程 1廣場面積：用地面積 30572 平方米； ○ 2停車場：用地面積 5468平方米； ○ 3車行道：用地面積 19497平方米； ○ 4游路：用地面積 20299平方米； ○ 5木棧道及木平臺。用地面積 1284平方米。 ○ 園林小品及工程設(shè)施 園林小品及工程設(shè)施包含公園建筑面積 5600 ㎡；文昌閣 1座；牌坊 3 個；觀景亭 7個；花架 5 個；廁 所 5 個；景觀柱 9 個；雕塑 4組；地刻 4 壁刻 4個；觀景小品 3個；景墻 9個；景石 6 個；樹池坐等111 個；門球場 4 個；花壇 3337 ㎡，健身設(shè)施器材；公園道路共設(shè)有 5 條道路，永寧大道以北共設(shè)有 2 條道路，永寧大道以南設(shè)有 3條道路， 5 條道路共約 4041m，道路寬均為 ；車行橋5 個，橋?qū)?6 米，總長 米（ 33++22+20+）；人行橋 2 個，橋?qū)?4米，總長 （ +）。 第 15 頁 共 31 頁 綠化工程 1景觀綠化種植：用地面積 54853平方米； ○ 2林向改造種植：用地面積 782527 平方米； ○ 水體工程 1水域面積 5000 平方米； ○ 2駁岸 5000米； ○ 與項目相應(yīng)配套的消防工程、給排水工程、供電照明工程、環(huán)境治理等。 項目定位 項目定位為通過保護山林生態(tài)，整合現(xiàn)狀山水和植被景觀，融入 xxx 地域文化元素，為市民營造一個內(nèi)容豐富，設(shè)施完善，集文化、休閑、康體、娛樂、生態(tài)為一體的綜合性公園。 主要建設(shè)條件 xxx文化公園位于 xxx縣 XX縣區(qū)的東邊 。其東瀕臨 xxx河，并緊依永寧寺?；貣|領(lǐng)寶塔路沿江路，南至東平路，西靠 319國道，公園被自西向東的永寧路分別分隔成南北兩大片區(qū)。建設(shè)場地交通便利、水電供應(yīng)充分，自然環(huán)境較好、文化元素豐富，山水具備，本地區(qū)能提供建設(shè)所需材料，項目用地產(chǎn)權(quán)明確，且留有充分的發(fā)展空間。項目建設(shè)的主要建設(shè)條件均已基本具備。 5 建設(shè)工期 第 16 頁 共 31 頁 根據(jù)項目的實際情況和建設(shè)要求，建設(shè)工期擬安排 20個月，即從 2024 年 5月 2024年 12月。 項目總資金及來源 項目總投資。 本項目總投資約為 萬元，其中工程費用為 萬元，工程建設(shè)其他費用為 萬元，預(yù)備費為 。 資金來源。由建設(shè)單位自籌解決。 效益情況 項目的建設(shè)符合《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔 2024〕 21 號）、《 xxx 縣城市總體規(guī)劃》及《 xxx 縣十二五規(guī)劃》，項目建成后，集文化、休閑、康體、娛樂、生態(tài)為一體，通過文鄉(xiāng)之紫，客家之紅、佛教之黃、生態(tài)之綠、 xxx之藍五大主題，全方位的展示 xxx山水美景及人 文歷史風貌，極大提升 xxx縣城市形象。項目的建設(shè)不僅可節(jié)約城市建設(shè)用地，同時提升周邊地塊商業(yè)價值，可以美化城市環(huán)境，提升城市品位，將極大地吸引旅游客源及消費地增長，改善投資環(huán)境，同時為城市招商引資奠定了堅實基礎(chǔ)。項目的建設(shè)符合人民生活水平不斷提高、精神文明不斷發(fā)展的需求，是一項利民惠民的 “ 民生工程 ” 。 帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，提高城市品位，改善投資環(huán)境 本工程的建設(shè)較大程度上改善了當?shù)氐沫h(huán)境和城市景觀狀 第 17 頁 共 31 頁 況，有助于提升城市景觀，完善了城市功能，對進一步發(fā)展 xxx縣城市經(jīng)濟起到了一定的保障作用 。同時，本工程的建設(shè)為改善優(yōu)化 XX 縣區(qū)的投資環(huán)境、加快城市化進程創(chuàng)造了有利條件，城市品位的提高將會對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展起到良好的推動和促進作用。 6 帶動旅游業(yè)的發(fā)展 該項目區(qū)位優(yōu)勢極其明顯，隨著 xxx 文化公園項目的建設(shè)，xxx 縣城市形象將得到進一步的提升，向群眾全方位的展示 xxx山水美景及人文歷史風貌。屆時將吸引更多游客到 xxx縣觀光旅游，從而帶動 xxx 縣旅游業(yè)的發(fā)展。 沿線地塊商業(yè)升值 本項目的實施，將會較快地拉動項目影響區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，帶動本地段區(qū) 域經(jīng)濟的發(fā)展，提高區(qū)域經(jīng)濟價值，使其土地資源得以充分開發(fā)利用，加快可用土地增值速度及功能轉(zhuǎn)換，形成城市骨架，構(gòu)筑城市發(fā)展熱線。 對當?shù)鼐用裆瞽h(huán)境的改善 從長久來看，綠化能夠帶來空氣凈化、生態(tài)多樣化、景觀豐富等多種益處，給生活在當?shù)氐木用駧憝h(huán)境上質(zhì)的變化，促進當?shù)鼐用竦纳硇慕】怠? 主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下表： 第 18 頁 共 31 頁 xxx文化文化公園主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號名稱一土建工程 、園路工程 1 廣場面積 2停車場 3 車行道 4 游路 5木棧道 、木平臺 施 1公園建筑面積 2文昌閣 3牌坊 4觀景亭 5花架 6廁所 7景觀柱 8 雕塑 9地刻壁刻 數(shù)量 30572546819497202991284560013755944 單位序號名稱數(shù)量 10 景觀小品 311 景墻 9 平方米 12 景石 6 平方米 13 樹池坐凳 111 平方米 14門球場 4平方米 15健身設(shè)施器材（兒童、老年）平方米 16 車行橋 m17 步行橋 m 平方米 18 道路 m 座 19 花壇3337 個二綠化工程個 1