7新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)與農(nóng)村建房管理暫行辦法(編輯修改稿)
2024-09-19 19:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民社區(qū)以建設(shè)農(nóng)民公寓為主，聯(lián)體住宅為輔，不得建造獨(dú)立式住宅，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以外的保留村莊和農(nóng)民社區(qū)，可以按規(guī)劃建設(shè)聯(lián)體住宅和插建獨(dú)立住宅。 第三十三條各村的建筑風(fēng)格應(yīng)相對(duì)統(tǒng)一，鼓勵(lì)各村從市新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)辦公室提供的住宅圖集的建筑方案中，進(jìn)行村民表決，選定本村新建住宅的固定方案。農(nóng)民住宅設(shè)計(jì)應(yīng)遵循安全、 7 售情況向村民公示，接受村民監(jiān)督。集體建房的住房分 第 5 頁 共 10 頁 配方案，由村民委員會(huì)召集村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論決定。鎮(zhèn)（街）應(yīng)當(dāng)對(duì)集體建房的配售情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果送市國(guó)土房管部門備案。 第三十六條集中建設(shè)的農(nóng)民社區(qū)、農(nóng)民集中住宅區(qū)的建設(shè)用地指標(biāo)不得大于人均 80 平方米，農(nóng)民公寓區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)不得大于人均 35 平方米。 第三十七條利用原有宅基地進(jìn)行修繕的住宅，應(yīng)當(dāng)按照 “ 原基礎(chǔ)、原面積 ” 進(jìn)行修繕，并應(yīng)符合村莊規(guī)劃的要求。垂直投影不得超出宅基地邊線，不得影響村莊的綜合整治和村莊公共設(shè)施、市政設(shè)施建設(shè)。 第三十八條嚴(yán)格控制農(nóng)村宅基地面積，規(guī)范管理農(nóng)民住宅總建筑面積，控制獨(dú)立式住宅，允許建設(shè)聯(lián)排式住宅，鼓勵(lì)建設(shè)農(nóng)民公寓。各村集體應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃、本市的農(nóng)村建房用地指標(biāo)和本村的實(shí)際情況，確定本村住宅集中區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，確定建房形式和統(tǒng)一的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，平原地區(qū)每戶宅基地不得超過 80 平方米。 新建獨(dú)立式住宅，每戶其宅基地不得超過 80 平方米，層高不得超過 2 層，建筑面積不得超 過 160 平方米（兩層）。 新建雙拼式住宅，每戶其宅基地不得超過 90 平方米，層高不得超過 3 層，建筑面積不得超過 230 平方米（兩層半）。 新建聯(lián)排式住宅（三拼及以上），每戶其宅基地不得超過 100 第 6 頁 共 10 頁 平方米，層高不得超過 4 層，建筑面積不得超過 300 平方米（三 910 在的村民委員會(huì)及經(jīng)濟(jì)合作社（或村民小組）張榜公布，接受群眾監(jiān)督。 第四十四條農(nóng)村住宅建筑面積超過 300 平方米，應(yīng)向市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理《建筑工程施工許可證》。鼓勵(lì)直接采用市新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)辦公室推薦的農(nóng)民住宅通 用設(shè)計(jì)圖紙，各鎮(zhèn)（街）應(yīng)當(dāng)組織落實(shí)向農(nóng)村村民推薦通用圖紙的實(shí)施工作。 第四十五條各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在接受委托審核發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)核定竣工期限，異地新建住房的竣工期限一般為 1 年，最長(zhǎng)不超過 2 年
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