【文章內(nèi)容簡介】 ，合計 517500 元， (大寫： 伍拾壹萬柒仟伍佰 元整 )。 甲方只提供收款，如需發(fā)票，由乙方承擔 3%稅金。按國家及深圳市有關(guān)規(guī)定，因本合同產(chǎn)生的印花稅、登記稅、公證費及其它有關(guān)的稅項等費用，均由乙方承擔。 第四條 租賃費用的支付 乙方應于本合同簽訂時，向甲方支付全部租賃保證金，甲方收到款后，向乙方開具收款收據(jù)給乙方。 乙方應于每月 3 日前向甲方支付當月租金，甲方收到月租金款后三個工作日內(nèi)，開具收款收據(jù)給乙方。如乙方不按時繳交，甲方有權(quán)按照合同書第 條處理。 逾期交租：乙方未按時足額交付租金的，需向甲方繳交滯納金，滯納金每日按拖欠租金總額的萬分之一計收，當月逾期違約金與下月租金一起支付給甲方 。逾期超過一個月的，甲方除追收乙方應繳款項外，有權(quán)單方面終止合同，沒收租賃保證金，并視為乙方違約且賠償甲方的相關(guān)損失。 電話及其他通訊設施及線路的安裝，由乙方自行負責向有關(guān)單位申請報裝，并承擔有關(guān)費用。 乙方承租后使用及實際經(jīng)營發(fā)生的水、電、氣、通訊、稅費以及政府部門收取的費用等由乙方負責支付。 第五條 設施、設備的維修、保養(yǎng) 甲方負責提供電梯禁止載人上 落，只供載貨使用，乙方在使用過程中嚴禁超出原設計 / 載重量，否則所造成的安全事故由乙方承擔全部責任，甲方負責租賃期間貨梯的維修、年審、維護等費用。 乙方在租賃期間享有租賃物及所屬設施、設備的使用權(quán)。 乙方對租賃物及所屬設施、設備負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的安全隱患。 乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物及所屬設施、設備，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。 若租賃物非乙方使用不當原因?qū)е绿烀婕巴鈮w漏 水、主體結(jié)構(gòu)損毀而致使乙方無法正常使用的，乙方應即時書面通知甲方，甲方應在接到乙方書面維修通知之日起 15 天內(nèi)由甲方組織人員維修，使其恢復正常使用功能，費用由甲方負責。 第六條防火、防盜安全 乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。 乙方應在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置消防設施、設備，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設施用作其它用途。 租賃物內(nèi)確因維修等事務，需進行一級臨時動火作業(yè)時 (含電焊、風焊等明火作業(yè) )，由乙方管理人員監(jiān)督下進行，如要報批的，由乙方報消防主管部門批準。 乙方應按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應事先給乙方書面通知。 承租期間，應做好安全防火、防盜工作，如發(fā)生偷盜及火災事故所造成的損失及乙方發(fā)生的債權(quán)債務均由乙方承擔與甲方無關(guān)，甲方不負任何法律及經(jīng)濟責任。 第七條 裝修條款 承租期間，乙方若按生產(chǎn)要求需要裝修的，須將裝修項目、圖紙報甲方，經(jīng)甲方土建、水電及消防安全專業(yè)人員審批后方可施工，施工單位須經(jīng)甲方審查具備施工資質(zhì) 。施工隊入場前繳納工程保證金及垃圾清運費。同樣情況下 由甲方施工隊進行裝修，并不得損壞主體結(jié)構(gòu)，否則甲方不退工程保證金，并有權(quán)繼續(xù)向乙方索賠，且乙方因保證所使用的設備在樓面設計荷載以內(nèi)。合同到期后不再續(xù)租時乙方應將廠房恢復原樣或保留現(xiàn)有裝修，除了可移動物外，其它任何東西不得損壞，裝修部份、門窗及電路電器甲方不支付任何補償費用，否則不退押金。 第八條 租賃物的使用、管理責任 乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給他人，不得擅自改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)和用途，不得在租賃物內(nèi)堆放或置放超重物體，不得儲存違禁、易燃、易爆物品。 第九條 甲方權(quán)利義務 甲方保證對租賃物 享有出租權(quán)及收益權(quán)。 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依法經(jīng)營活動，有權(quán)監(jiān)督租賃物及配套設施、設備不受損壞。 協(xié)助乙方到相關(guān)行政主管機關(guān)辦理房屋租賃合同。 甲、乙雙方同意，甲方指定 1 名管理工作人員協(xié)助乙方開展管理業(yè)務，乙方應提供工作便利，以便該名管理工作人員及時了解廠內(nèi)勞資、日常生產(chǎn)、等問題，如發(fā)現(xiàn)異常情況應及時告知甲、乙方雙方。 甲方需保證在 B 區(qū)行政樓門口的第一排預留 4 個停車位予乙方優(yōu)先使用。且 E 區(qū)停車場改造前，部分可給予乙方臨時使用。 甲方同意且需配合乙方改造廠區(qū)相應設施。 第十條 乙方權(quán)利義務 乙方必須遵守中國的法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，照章納稅，自主經(jīng)營，自負盈虧，按時向甲方交納租金、交納水電、衛(wèi)生、電梯等費用和有關(guān)的稅費。 乙方須合理使用甲方租賃物及設施、設備，防止人為損壞。如因乙方使用不當造成甲方損失的，由乙方承擔相應責任，并負責出資予以修復。 在租賃期間，未經(jīng)甲方同意乙方不得改變租賃物用途，否則，甲方有權(quán)追究乙方的經(jīng)濟損失。 在租賃期間，如乙方因生產(chǎn)需要須對租賃物進行改建、擴建或影響主體結(jié)構(gòu)的，須事先向甲方提交設計方案，并 經(jīng)甲方同意，同時若須報有關(guān)政府部門審批，經(jīng)批準同意后方可進行施工，由此產(chǎn)生的所有費用及法律責任由乙方自行承擔。如改建、擴建等方案可能對公共部分或其它相鄰用戶影響的，甲方可對該方案提出異議，乙方應予以整改。 在租賃期間，若乙方使用廠房天面及改變外墻、消防設施或使用公共區(qū)域等行為，須書面形式報甲方同意后方可施工，否則甲方有權(quán)強制清理拆除，其發(fā)生的費用和造成的損失，均由乙方負責。 上述第 、 項中所涉報批手續(xù)及相關(guān)批準文件應事先經(jīng)甲方同意并備案，否則視為相關(guān)事項未經(jīng)甲方同意。 乙方在經(jīng)營過程中形成的債權(quán)、債務均由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。如因乙方原因形成甲方損失的，乙方負責賠償。 乙方應遵守國家的有關(guān)法律法規(guī)，做好安全、防火、綜合管理等工作，須嚴格按照國家及地方消防及安全生產(chǎn)規(guī)定要求使用租賃物業(yè)妥善保管自身財務，消除租賃物業(yè)的消防及安全隱患。如在租賃期間發(fā)生安全事故及消防事故，法律責任和經(jīng)濟損失全部由乙方承擔，由此造成甲方或第三方的損失，乙方應負責賠償。 乙方須配合甲方遵照政府相關(guān)部門要求履行安全、防火、衛(wèi)生、環(huán)保、勞資、計劃生育、綜合管理等協(xié)查監(jiān)督義務 。 第十一條 合同終止 在本合同有效期內(nèi)，若甲、乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同，并書面簽訂協(xié)議。 本合同租賃期屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃物時，應于租賃期屆滿之日前叁個月以書面形式向甲方提出續(xù)租要求。屆時協(xié)議條款及租金按時價由甲、乙雙方另行商定，雙方達成協(xié)議后，重新簽訂合同。 本合同租賃期屆滿，乙方不再續(xù)租時，在租賃期屆滿之日后 3 日內(nèi)遷離及交回租賃物，并保證租賃物及附屬設施、設備的完好，如租賃物發(fā)生損壞和修改，概由乙方負責恢復原狀并經(jīng)甲方驗收合格，同時結(jié)清應當由乙方承擔的所有費用 并辦理租賃物移交手續(xù)方可終止合同。 本合同提前終止或租賃期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日后 3 日內(nèi)前遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方支付雙倍租金，乙方超過 10 日仍未辦理的，甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責任。 有下列情形之一，甲方有權(quán)提前終止本合同，沒收租賃保證金并要求乙方賠償甲方遭受的一切損失以及甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物所有設施設備，由此造成的 一切損失由乙方全部承擔。 ① 乙方逾期繳交租賃費用、水電費用 30 天以上的 。 ② 乙方擅自改變租賃物業(yè)使用用途的 。 ③ 乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動的 。 ④ 未經(jīng)甲方書面同意，乙方將租賃物轉(zhuǎn)租的 。 ⑤ 未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準，擅自對租賃物進行改建、擴建或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的 。 甲方根據(jù)上述情形決定提前終止本合同時，書面通知乙方。乙方須在接書面通知后及時遷離，同時結(jié)清所有費用并辦理租賃物移交手續(xù)。 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前 3 個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可 提前解約： 。 。 ，向甲方支付相等于當月租金 2 倍的款項作為賠償。提前終止合同后，甲方仍需向乙方退還租賃保證金。 未經(jīng)乙方書面同意甲方不得提前終止合同。如甲方確需提前解約，須提前 3 個月書面通知乙方，并退還乙方的租賃保證金及向乙方支付當月租金 2 倍的款項作為賠償給乙方。 乙方逾期 7 天未繳交租賃費用或水電費，甲方可采取停水、停電促使乙方繳款，由此而產(chǎn)生的損失和責任，由乙方承擔，甲方不用承擔任何責任。 第十二條 不可抗力 凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可