【文章內(nèi)容簡介】 推出 120130 平米的二居室， 150 平米左右的三居室 ? 針對高收入而積蓄欠缺的青年人群推出 5070 平米的一居室。 ? 針對收入水平一般但擁有積蓄的人群提供 7090 平米的二居室及 90110 平米的三居室。 戶型比例如下： 戶型 面積 所占比例 一居室 5060 14% 28% 6070 14% 二居 室 7080 16% 57% 8090 16% 7080 5% 8090 5% 120130 15% 三居室 90110 8% 15% 110130 4% 150160 3% 合計 ———— 100% 100% 三、項目開發(fā)進度計劃及銷售計劃 時間安排 銷售收入計劃 銷售收入（回款）計劃表 序號 銷售項目 可銷售面積 1 2 3 4 平均價格 合計 (m2) 價格 銷售比例 價格 銷售比例 價格 銷售比例 價格 銷售 比例 (元 /m2) 1 居住 133520 0 % 7000 % 8000 % 7600 2 商業(yè) 24960 13000 % 13000 % 13000 32448 3 地下建筑面積 0 0 % 13000 % 0 % 0 % 0 0 4 銷售項目四 0 0 0 5 銷售項目五 0 0 0 6 銷售項目六 0 0 0 合計 158480 % % % % 銷售收入（萬元） % % % % 銷售稅金（萬元） 營業(yè)稅（萬元） 城 建稅（萬元） 教育費附加（萬元） 房屋交易手續(xù)費 預征稅金（萬元） 預征土地增值稅（萬元） 銷售凈收入（萬元） 銷售面積按總建筑面積 80%計算 四、 投資估算及財務評價 投資成本預測 產(chǎn)品類型假設 (1) 可用地面積： 68000平方米 (2) 預留用地面積： (3) 總建筑面積 : 198100平方米； (4) 地上建筑面積： (5) 地下建筑面積： (6) 居住建筑面積： 166900平方米； (7) 商業(yè)建筑面積： 31200平方米； 表 2 項目投資估算表 序號 成本項目 單位 計算基數(shù) 費用 /費率 金額 （萬元） 單位成本 指標 總成本費用比例 1 土地成本 % 土地成交價款 項 1 50100 土地交易服務費 萬元 50100 % 土地交易契稅 萬元 50100 % 2 開發(fā)前期準備費 % 可行性研究費 萬元 37688 % 規(guī)劃設計費 萬元 37688 % 勘察費 萬元 37688 % 臨時三通和場平費 項 6 5 招投標服務費、代理費 萬元 37688 % 環(huán)境評價、交通評價費 項 1 17 設計圖紙審核費 項 1 其它 項 1 0 3 建筑安裝工程費 % 經(jīng)營性物業(yè)建筑安裝工程 居住 m2 166900 1500 商業(yè) m2 31200 2500 地下建筑面積 m2 0 3500 成本項目四 m2 0 0 成本項目五 m2 0 0 成本項目六 m2 0 0 工程監(jiān)理費 萬元 37688 % 其它 項 1 4 基礎設施建設費 % 紅線外市政接口、攤銷費 項 198100 165 紅線內(nèi)基礎設施 道路及地面停車場 m2 0 200 綠化景觀 m2 23520 60 上水 項 198100 25 雨污水 項 198100 29 電力 項 198100 80 熱力 項 198100 93 電信 項 0 0 路燈 項 198100 10 標志 項 1 0 中水系統(tǒng) 項 198100 50 其它與基礎設施相關費用 人防異地建設費 項 3962 2020 綠化補償費 項 23520 300 地下水資源費 項 1 0 其它 項 1 0 5 公共配套設施建設費 % 公共配套設施建設費 198100 245 人防 m2 0 3000 配套項目二 m2 0 0 配套項目三 m2 0 0 配套項目四 m2 0 0 配套項目五 m2 0 0 配套項目六 m2 0 0 其它 項 1 0 6 開發(fā)間接費 % 工資福利支出 項 1 100 辦公、折舊、修理支出 項 1 40 水電支出 項 1 20 其它 項 1 0 7 不可預見費 萬元 50426 % % 直接開發(fā)成本 8 營銷費用 % 銷售前期準備費 萬元 133923 % 廣告宣傳費用 萬元 133923 % 銷售傭金、代理費 萬元 133923 % 其它 萬元 133923 % 9 管理費用 萬元 54460 % % 10 成本費用合計 % 銷售稅金及附加 營業(yè)稅 萬元 133923 % 11 城建稅 萬元 6696 % 教育費附加 萬元 6696 % 房屋交易手續(xù)費 萬元 133923 % 稅務分析 (1) 營業(yè)稅及附加（按銷售收入的 5％計） (2) 所得稅 ：所得額的 33% (3) 土地增值稅 資金平衡分析 (1) 資金投入計劃 表 3 資金投入計劃 序號 成本項目 金額 （萬元） 單位成本指標 總成本費 用比例 1 土地成本 47% 2 開發(fā)前期準備費 1% 3 建筑安裝工程費 30% 4 基礎設施建設費 9% 5 公共配套設施建設費 245 % 6 開發(fā)間接費 160 % 7 不可預見費 4% 直接開發(fā)成本 8 營銷費用 3% 9 管理費用 1% 項目總投資 (2) 資金回款計劃 詳見表 1銷售收入（回款）計劃表 。 (3) 資金 使用與籌措 計劃 表 4 資金使用與籌措計劃表 單位：萬元 序號 項 目 合計 年度 2020 2020 2020 2020 1 土地成本 2 開發(fā)前期準備費 3 建筑安裝工程費 4 基礎設施建設費 0 0 5 公共配套設施建設費 0 0 0 6 開發(fā)間接費 160 48 48 64 0 7 不可預見費 直接開發(fā)成本 8 營銷費用 9 管理費 用 資金使用合計 1 自有資金 2 銷售凈收入再投入 3 借款 資金籌措合計 (4) 開發(fā)過程資金流分析 表 5 全投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元 序號 項 目 合計 年度 2020 2020 2020 2020 1 現(xiàn)金流出 開發(fā)成本費用 銷售稅金及附加 土地增值稅 所得稅 2 現(xiàn)金流入 銷售收入 3 凈現(xiàn)金流 4 累計凈現(xiàn)金流 5 凈現(xiàn)金流折現(xiàn) 6 累計凈現(xiàn)金流折現(xiàn) 資金占用峰值 75737 萬元。 (5) 貸款償還計劃 表 6 借 款還本付息計算表 單位：萬元 序號 項 目 合計 年度 1 2 3 4 1 年初借款余額 2 本年新增借款 3 用于支付投資 4 利息及財務費用 5 本年歸還借款本金 6 年末借款余額 經(jīng)濟效益分析 項目利潤率、投資回報 及主要經(jīng)濟指標 參照以下表格： 表 7 主要經(jīng)濟指標 營業(yè)額 直接成本 總投資 稅前利潤 稅 后凈利 銷售毛利率 % 銷售凈利率 % 總投資回報率 % 自有資金平均回報率 % 全投資內(nèi)部收益率 % 自有資金內(nèi)部收益率 % 凈現(xiàn)值（自有資金） 436 對項目的主要經(jīng)濟指標進行定性的分析和評價 ： 項目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn)： 盈虧平衡點分析 表 8 利潤計算表 單位： 萬元 序號 項 目 合計 年度 1 2 3 4 1 銷售收入 2 銷售稅費 3 銷售成本 4 銷售利潤 5 營銷費用 6 管理費用 7 利息和財務費用 8 土地增值稅 9 稅前利潤 11 所得稅 12 稅后利潤 表 9 盈虧平衡計算表 序號 銷售項目 可銷售面積 銷售平均價格 單位成本 盈虧平衡點 安全余度 (m2) （元 /m2） （元 /m2） 保本銷售價格 保本銷售率 1 居住 % % 2 商業(yè) % % 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn) 資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！貨到付款?。。? 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、 DWG，全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 （目錄更新日期： 2020 年 10 月 1 日 — 更多詳情介紹請登陸 ： 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系客服驗證！ 2020 年 09 月更新 《自在廣告 2020 年 01月南昌萬科青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)》 155頁 ppt 2020 年 09 月更新 《仲量聯(lián)行 2020 年 2 月天津泰安道項目定位報告》 299頁 pdf 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年聯(lián)東集團無錫北塘產(chǎn)業(yè)園項目整體定位與一期產(chǎn)品建議》 163頁 ppt 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年