廣州市舊老住宅小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題及對(duì)策研究畢業(yè)設(shè)計(jì)開(kāi)題報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-30 01:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 辦公室。四個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)——— 保安服務(wù)中心、保潔服務(wù)中心、保綠服務(wù)中心和社區(qū)服務(wù)中心。 取得了一定的成果。 而南京市以 玄武區(qū)為例，全區(qū) 8 個(gè)街 道 64 個(gè)社區(qū)，共有 舊 老 小區(qū) 301 個(gè)，其 中封閉小區(qū) 81 個(gè)，零星不封閉小區(qū) 220 個(gè)，這些老舊小區(qū)共同的特點(diǎn)：一是基礎(chǔ)設(shè)施差。呈“三多三少”，違章建筑多，道路破損多，化糞池漫溢多；綠地面積少，自行車(chē)棚少，汽車(chē)停車(chē)位少。二是無(wú)整體規(guī)劃。老舊小區(qū)多為當(dāng)年見(jiàn)縫插針?biāo)ǎ瑹o(wú)大門(mén)、無(wú)圍墻、無(wú)管理用房；出口多，流動(dòng)攤販多 ，財(cái)物、車(chē)輛被盜多。三是產(chǎn)權(quán)復(fù)雜。南京市玄武區(qū)市容局在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)研后，于 2020 年 3 月份，依 托 執(zhí)法大隊(duì)、區(qū)環(huán)衛(wèi)所和所在街道，成立了“潔安序”物業(yè)服務(wù)公司，開(kāi)始探索老舊小區(qū)的物業(yè)管理。 在對(duì)舊老住宅小區(qū)的物業(yè)管理改造中北京市的方莊小區(qū)是在我國(guó)一個(gè)較為成功的例子，在改造過(guò)程中方莊小區(qū)的物業(yè)總經(jīng)理王寶根認(rèn)為舊老住宅小區(qū)的物業(yè)管理的關(guān)鍵在于業(yè)主。 因此，方莊物業(yè) 在管理 舊 老 小區(qū)的環(huán)境整治上，始終注重社區(qū)文化和與業(yè)主之間的交流。 國(guó)外情況來(lái)說(shuō)， 美國(guó) 最早在 19 世紀(jì)后期 就提出了 社區(qū)發(fā)展公司 ，這 是非盈利組織，通常由本小區(qū)居民、商業(yè)代表、社區(qū)官員等人組成的理事會(huì)負(fù)責(zé)。社區(qū)發(fā)展公司的宗旨就是對(duì)一定地域范圍的社區(qū)進(jìn)行長(zhǎng)期的綜合發(fā)展和管理。 20 世紀(jì) 90 年代 更是獲得了新內(nèi)容，更加注重 與 政府、商業(yè)和其他機(jī)構(gòu)的合作，以獲得長(zhǎng)足發(fā)展。 關(guān)于 舊老 小區(qū)的物業(yè)管理問(wèn)題， 紐約南布朗克斯區(qū)域（ South Bronx）就是一個(gè)例子 。在美國(guó)關(guān)于 老住宅區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題不能通過(guò)單個(gè)問(wèn)題的解決而解決，而需要在社區(qū)層面上進(jìn)行全面的考慮，采取綜合發(fā)展的辦法，以達(dá)到
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