廣州市舊老住宅小區(qū)物業(yè)管理問題及對策研究畢業(yè)設(shè)計開題報告(編輯修改稿)
2024-12-30 01:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 辦公室。四個執(zhí)行機構(gòu)——— 保安服務(wù)中心、保潔服務(wù)中心、保綠服務(wù)中心和社區(qū)服務(wù)中心。 取得了一定的成果。 而南京市以 玄武區(qū)為例，全區(qū) 8 個街 道 64 個社區(qū)，共有 舊 老 小區(qū) 301 個，其 中封閉小區(qū) 81 個，零星不封閉小區(qū) 220 個，這些老舊小區(qū)共同的特點：一是基礎(chǔ)設(shè)施差。呈“三多三少”，違章建筑多，道路破損多，化糞池漫溢多；綠地面積少，自行車棚少，汽車停車位少。二是無整體規(guī)劃。老舊小區(qū)多為當(dāng)年見縫插針所建，無大門、無圍墻、無管理用房；出口多，流動攤販多 ，財物、車輛被盜多。三是產(chǎn)權(quán)復(fù)雜。南京市玄武區(qū)市容局在經(jīng)過一段時間的調(diào)研后，于 2020 年 3 月份，依 托 執(zhí)法大隊、區(qū)環(huán)衛(wèi)所和所在街道，成立了“潔安序”物業(yè)服務(wù)公司，開始探索老舊小區(qū)的物業(yè)管理。 在對舊老住宅小區(qū)的物業(yè)管理改造中北京市的方莊小區(qū)是在我國一個較為成功的例子，在改造過程中方莊小區(qū)的物業(yè)總經(jīng)理王寶根認為舊老住宅小區(qū)的物業(yè)管理的關(guān)鍵在于業(yè)主。 因此，方莊物業(yè) 在管理 舊 老 小區(qū)的環(huán)境整治上，始終注重社區(qū)文化和與業(yè)主之間的交流。 國外情況來說， 美國 最早在 19 世紀后期 就提出了 社區(qū)發(fā)展公司 ，這 是非盈利組織，通常由本小區(qū)居民、商業(yè)代表、社區(qū)官員等人組成的理事會負責(zé)。社區(qū)發(fā)展公司的宗旨就是對一定地域范圍的社區(qū)進行長期的綜合發(fā)展和管理。 20 世紀 90 年代 更是獲得了新內(nèi)容，更加注重 與 政府、商業(yè)和其他機構(gòu)的合作，以獲得長足發(fā)展。 關(guān)于 舊老 小區(qū)的物業(yè)管理問題， 紐約南布朗克斯區(qū)域（ South Bronx）就是一個例子 。在美國關(guān)于 老住宅區(qū)物業(yè)管理問題不能通過單個問題的解決而解決，而需要在社區(qū)層面上進行全面的考慮，采取綜合發(fā)展的辦法，以達到
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