中小型城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在問題及其對(duì)策分析(編輯修改稿)
2024-12-22 16:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市，由于資金缺乏，打規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)較少，沒有形成一套完善的房地產(chǎn)開發(fā)流程，而絕大部分是小范圍的舊城改造的，為了給職工解決住房問題，在本單位院內(nèi)或者是撤除原有平方，見縫建房，樓與樓間距小，綠化面積少，人口密度高，由于小區(qū)房屋因?yàn)椴灰?guī)范的開發(fā)產(chǎn)生種種問題，使得多指標(biāo)超過了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，致使居住環(huán)境不佳，而中小城市的一系列配套設(shè)施無法向大城市一樣那么完善，也就導(dǎo)致了中小城市住宅物業(yè)管理的整體環(huán)境不容樂觀。 3 存在的問題 布局上綠化面積不足 房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)住宅小區(qū)時(shí)，只注重建住宅樓，不注重綠化，也 沒有預(yù)留綠化地帶。國(guó)家規(guī)定：居民住宅區(qū)綠化面積應(yīng)不少于住宅區(qū)面積的 30％。調(diào)查了使用和正在開發(fā)新建的多家住宅小區(qū)，在各小區(qū)內(nèi)很難見到花草樹木。 設(shè)計(jì)上消防設(shè)施被忽視 住宅小區(qū)是人口密集的地方，規(guī)模較大的住宅小區(qū)能容納 4000 多人，規(guī)模最小的也能居住幾百人。但在幾個(gè)住宅小區(qū)中只有正在開發(fā)的新世紀(jì)花園內(nèi)的每棟樓預(yù)留了消防栓，而其他小區(qū)很少發(fā)現(xiàn)消防栓。有的小區(qū)消防通道也不通暢。小區(qū)如果發(fā)生火災(zāi)，這給消防工作增加了很大難度。各地在開發(fā)住宅小區(qū)建設(shè)時(shí)，要吸取衡陽火災(zāi)的教訓(xùn)，不能忽略消防設(shè)施，以防患于未然。 建筑上規(guī)劃不達(dá)標(biāo)，配套設(shè)施不到 位 按國(guó)家要求，住宅樓的間距比應(yīng)大于 1∶1 ，筆者在多個(gè)小區(qū)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：各小區(qū)內(nèi)樓與樓之間的距離僅 10— 16 米。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不利于居民采光和通風(fēng)。有少數(shù)開發(fā)商，特別是掛靠在房地產(chǎn)公司名下的個(gè)體開發(fā)商在開發(fā)住宅小區(qū)過程中，預(yù)售樓盤時(shí)把小區(qū)的建設(shè)和風(fēng)光對(duì)消費(fèi)者說得天花亂墜：“ 小區(qū)內(nèi)將是綠樹成蔭、鳥語花香 ” 等等?？伤麄儗潜P建起和銷售之后就算完事了，他們不但不兌現(xiàn)諾言，反而還留下很多未完工程。筆者通過調(diào)查了解到：有的小區(qū)住戶缺雜屋間、有的小區(qū)道路不平、還有的 小區(qū)下水道不暢通等諸多問題。 以上問題的存在給小區(qū)居民生活帶來了很多困難。各有關(guān)部門應(yīng)該采取有力措施嚴(yán)厲打擊開發(fā)商帶有欺詐嫌疑的承建和銷售商品房的行為。 小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境狀況差 住宅小區(qū)普遍存在衛(wèi)生環(huán)境狀況差的問題。 我 在 我們縣城 小區(qū)調(diào)查后深感憂郁，該小區(qū)的居住環(huán)境可以歸納為 “ 三像三集中 ” ：一像廢舊物品交易中心。小區(qū)中心地帶大約 1000 平方米的空地上建有三個(gè)簡(jiǎn)易棚（系開發(fā)商承建住宅樓時(shí)的工棚），原開發(fā)商已經(jīng)分別出租給三名廢品收購(gòu)商收購(gòu)廢舊物品。這些廢品收購(gòu)點(diǎn)嚴(yán)重影響了小區(qū)的區(qū)容，也為
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