【文章內(nèi)容簡介】 管理 以合同為依據(jù)、法律為準(zhǔn)繩，公正地處理及調(diào)解業(yè)主和各方面的爭議。 搜集、整理業(yè)主與有關(guān)各方依法簽定的合同等資料，并編號、建檔。 仔細(xì)分析研究合同條款。 合同沒有包含的工作，督促雙方及時商簽〈〈補(bǔ)充協(xié)議〉〉或〈〈附加條款〉〉，嚴(yán)格控制無合同而發(fā)生業(yè)務(wù)量。 健全合同備忘制度，據(jù)此 解決合同糾紛問題。 五、協(xié)調(diào)工作內(nèi)容 協(xié)調(diào)業(yè)主與施工單位的關(guān)系。 協(xié)調(diào)承包商與參與建設(shè)的各方關(guān)系。 協(xié)調(diào)工程項目投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)之間的關(guān)系。 協(xié)調(diào)承包方與業(yè)主合同執(zhí)行過程中的爭議。 協(xié)調(diào)各方配合政府主管部門對項目的管理。 第六章 土建工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 一、建筑施工測量 建筑施工測量的監(jiān)理任務(wù)就是要監(jiān)督施工方將建筑平面圖上設(shè)計的建筑物、構(gòu)筑物，按照設(shè)計尺寸測設(shè)到施工現(xiàn)場，正確定位到地面上。要求施工方定位放線先要自檢、校核，合格后報請監(jiān)理人員驗(yàn)線。 施工測量工藝過程 測量儀器 鑒定 → 校測起始依據(jù)點(diǎn) → 場地控制網(wǎng)測設(shè) → 建筑物定位放線 → 監(jiān)理人員驗(yàn)線。 二、土方工程質(zhì)量監(jiān)理 據(jù)土建施工圖紙和工程地質(zhì)勘察報告來審批土方工程的施工組織設(shè)計或施工方案，并監(jiān)督實(shí)施。其中關(guān)鍵要抓放邊坡、排水、長度、寬度、標(biāo)高，以及地槽土質(zhì)和回填土密實(shí)度等幾個主要環(huán)節(jié)，使之達(dá)到設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。 土方工程施工過程中的質(zhì)量監(jiān)理 （ 1）經(jīng)常復(fù)查平面位置、水平標(biāo)高、邊坡坡度等是否符合設(shè)計要求。 （ 2）挖填方的邊坡坡度及加固、排水設(shè)施、填方的基地處理和土方的分層壓實(shí)程度必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。 （ 3）槽底的土質(zhì)必須符合設(shè)計要求，達(dá)到設(shè)計承載力，并嚴(yán)禁撓動、浸水。 （ 4）基槽完成后，應(yīng)對地基進(jìn)行釬探，監(jiān)理人員對地槽釬探旁站監(jiān)督，進(jìn)行施工過程跟蹤監(jiān)控，并在《監(jiān)理日志》中記錄。 （ 5）回填土土的土料必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，填方必須按規(guī)定分層夯實(shí)。 （ 6）地槽完成后應(yīng)通知總工辦進(jìn)行處初驗(yàn)，處初驗(yàn)時設(shè)計方、業(yè)主方、監(jiān)理方、施工方參加，初驗(yàn)合格后報請監(jiān)督站驗(yàn)收地槽，并簽證。 三、毛石基礎(chǔ)施工過程中的質(zhì)量控制 首先對軸線位置進(jìn)行復(fù)核。 用材料必須合格，水泥要有合格證、強(qiáng)度報告，有相應(yīng)實(shí)驗(yàn)部門出具 的砂漿配合比。進(jìn)場毛石要進(jìn)行抽檢，帶有黃皮的石頭或都要清除出廠剛出現(xiàn)場。 在施工過程中要按施工操作規(guī)范的要求，砂漿飽滿、平鋪臥砌，在底層要鋪不少于 3厘米的砂漿。 加強(qiáng)成品保護(hù)，毛石基礎(chǔ)砌筑完成后，要特別注意加強(qiáng)成品保護(hù)。 四、鋼筋工程施工中質(zhì)量控制 把好原材料進(jìn)場檢驗(yàn)關(guān) （ 1）鋼筋的品種、規(guī)格要符合設(shè)計要求，進(jìn)場的鋼筋應(yīng)有出廠質(zhì)量證明書、實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)單，每捆（盤）鋼筋均應(yīng)有標(biāo)志牌。 （ 2）鋼筋的性能要符合規(guī)范要求。進(jìn)場鋼筋應(yīng)按爐（批）號及規(guī)格分披檢驗(yàn)。檢驗(yàn)內(nèi)容包括核對標(biāo)志牌、外觀檢查，并按規(guī)定取樣做 物理力學(xué)性能實(shí)驗(yàn)。 操作過程中的質(zhì)量監(jiān)理 （ 1）經(jīng)常檢查核對鋼筋的型號，量測半成品的尺寸，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。 （ 2）鋼筋的焊接，監(jiān)理工程師要檢查焊工的上崗證件，并按《鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法》J10420xx中的有關(guān)規(guī)定取樣送檢。 （ 3）鋼筋綁扎過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)到現(xiàn)場巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時指出，令其糾正。鋼筋綁扎完畢，施工方自檢合格后填報《分項（隱蔽）工程報驗(yàn)單》，監(jiān)理工程師應(yīng)對照結(jié)構(gòu)圖紙檢查鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、位置、錨固長度、搭接長度、接頭位置等等是否符合設(shè)計要求和規(guī)范要求。 五、模板工程施工中質(zhì)量控制 施工過程中的質(zhì)量控制 （ 1）要保證構(gòu)件形狀尺寸和相互間位置正確，模板的支設(shè)要有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，能可靠的承受混凝土澆筑時自重及側(cè)壓力，以及施工中的活荷載。 （ 2）模板的拼縫要嚴(yán)密不漏漿。 模板的檢查驗(yàn)收 （ 1）施工方支設(shè)完畢進(jìn)行自檢，自檢合格報請監(jiān)理工程師核驗(yàn)，核驗(yàn)合格監(jiān)理工程師簽認(rèn)后方可進(jìn)入下道工序施工。 （ 2）監(jiān)理工程師要對模板的軸線位置、標(biāo)高牢固程度進(jìn)行檢查，滿足要求才能澆注混凝土。 六、混凝土工程施工中的質(zhì)量控制 混凝土工程事前控制 （ 1）審核施工組織設(shè)計。審核有關(guān)混凝土工程 采取的組織措施和技術(shù)措施是否合理，審查是否有預(yù)防質(zhì)量通病的措施。 （ 2）對混凝土的生產(chǎn)設(shè)備及施工機(jī)械進(jìn)行檢查： 攪拌機(jī)的配備應(yīng)能滿足混凝土建筑量的要求，加水系統(tǒng)要計量準(zhǔn)確，原材料必須嚴(yán)格計量，計量裝置應(yīng)校核準(zhǔn)確。 混凝土施工過程中的質(zhì)量監(jiān)理 （ 1）對混凝土攪拌的檢查。內(nèi)容包括材料計量、加水量的控制、投料順序及攪拌時間應(yīng)符合規(guī)范 GBJ50204—92中第 。測量塌落度應(yīng)符合第 ，隨機(jī)取樣制作試塊應(yīng)符合第 。 （ 2）混凝土的澆注、震搗 混凝土的澆注順序和方法應(yīng)事先周密考慮。因本學(xué)生公寓為磚混結(jié)構(gòu)、教學(xué)樓為框架結(jié)構(gòu)，在澆注時不能任意留置施工縫。若必須留置，留縫位置應(yīng)符合規(guī)范 GBJ50204—92第 條規(guī)定；在施工縫外繼續(xù)澆注混凝土?xí)r，應(yīng)符合 GBJ50204—92中第 ；已澆注的混凝土，其抗壓強(qiáng)度不應(yīng)小于 ；在已硬化的混凝土表面上，應(yīng)清除水泥薄膜和松動石子以及軟弱混凝土層，并加以充分濕潤和沖洗干凈，且不得積水；在澆注混凝土前，宜先在施工縫處鋪一層水泥漿或與混凝土內(nèi)成分相同的砂漿；混凝土應(yīng)細(xì)致?lián)v實(shí)，使新 舊混凝土緊密結(jié)合。 （ 3）混凝土的養(yǎng)護(hù) 對澆注完的混凝土應(yīng)在澆注完畢后的 12小時以內(nèi)應(yīng)加以養(yǎng)護(hù)，當(dāng)強(qiáng)度未達(dá) 米以前，不得在其上踩踏或安裝模板及支架。 七、 磚工程的質(zhì)量監(jiān)理 事前控制 （ 1）認(rèn)真熟悉圖紙及規(guī)范要求。 （ 2）復(fù)核軸線位置是否正確。 （ 3）審核磚的出廠合格證，實(shí)驗(yàn)報告符合要求后才能準(zhǔn)許使用。 （ 4）審定施工方提供的配合比。 施工過程的監(jiān)控 （ 1）磚應(yīng)在砌筑前一天澆水濕潤，磚含水率控制在 10%—15%，嚴(yán)禁干磚上墻。 （ 2）樣板間制度。在大面積砌筑前應(yīng)先做樣板間或樣板 段，對墻體的砌筑質(zhì)量按標(biāo)準(zhǔn)控制， 對砂漿飽滿度應(yīng)重點(diǎn)控制。 （ 3）檢查組砌方法是否正確，內(nèi)外墻盡量同時砌筑，若不能同時砌筑，必須按規(guī)定設(shè)置拉接筋拉接筋埋如每邊墻體不少于 1000MM，并兩端彎鉤。 八、 地面與樓面工程質(zhì)量監(jiān)理 監(jiān)理方要督促施工單位按《建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)范》進(jìn)行操作，消除質(zhì)量通病。嚴(yán)格把關(guān)，預(yù)防地面不平整、空鼓、裂縫、滲漏等質(zhì)量問題出現(xiàn)。 地面磚鑲貼監(jiān)理工作要點(diǎn) （ 1）檢查施工操作工藝是否正確：基層清理 → 探險彈線 → 試鋪掃漿鋪水泥砂漿結(jié)合層 → 擦縫 → 養(yǎng)護(hù)。 （ 2）質(zhì)量要求： 、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求。 、無空鼓。 、接縫平整、順直，板塊無裂縫、掉角和缺楞等現(xiàn)象。 ，經(jīng)監(jiān)理方和業(yè)主方全面檢查合格后再大面積展開施工。 九、 門窗工程質(zhì)量監(jiān)理 監(jiān)理人員工作要點(diǎn)：要監(jiān)督施工方從選材到安裝門窗，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙 和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求進(jìn)行操作，并把消除質(zhì)量通病作為重點(diǎn)，如開關(guān)不靈活，關(guān)不上、關(guān)不平、翹曲、變形等。 門窗工程的施工工藝流程： 門窗制作 → 木門窗刷干性油、鋁合金門窗包裹保護(hù)膜 → 門窗框安裝 → 附件安裝 → 玻璃安裝 十、裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理 抹灰工程的質(zhì)量監(jiān)理工作內(nèi)容 （ 1）控制抹灰施工工藝：濕潤墻體 → 設(shè)置墻筋 → 填檔 → 分層趕平、修整 → 表面壓光。 （ 2）應(yīng)檢查的項目 ，表面的平整度、垂直度，對局部凹凸不平的表面按規(guī)定處理。 ，門窗固定是否牢固。 、電氣預(yù)埋管道安裝好后再進(jìn)行。 ，檢查所用材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量，重點(diǎn)檢查出廠合格證，嚴(yán)禁不合格的材料用于工程中。 油漆工程的工作內(nèi)容 (1)控制油漆施工工藝 基 層處理 → 擴(kuò)底 → 刮膩?zhàn)?→ 磨光 → 刷漆。 (2)油漆工程應(yīng)在具備下列條件時，方可開工。 《 1》 .層面能否正常防水 《 2》室內(nèi)、外抹灰和裝飾已完成。 《 3》水、暖、衛(wèi)生器具及管線等一已試壓合格。 (3)檢查油漆的品種、顏色是否符合設(shè)計要求。 刷漿工程的工作內(nèi)容 （ 1）主要的施工工藝流程為： 基層處理 → 刮膩?zhàn)?→ 刷漿 （ 2）涂刷前，應(yīng)按照設(shè)計圖紙的要求，檢查所用材料品種、規(guī)格、是否符合設(shè)計要求，檢查產(chǎn)品的出廠合格證，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可用于工程。