【文章內(nèi)容簡介】 質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 。協(xié)商不成時，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。 委托方簽章： 受托方簽章： 代表人： 代表人： 【篇三】承包物業(yè)合同 甲方： ________________計劃財務(wù)部 乙方： ________________物業(yè)服務(wù)中心 為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。 一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作。 (一 )全院的供電供水服務(wù)管理。 (二 )綠化，美化，保潔服務(wù)管理。 (三 )高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。 (四 )向?qū)W院交納管理費用。 (五 )醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室 ，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。 (六 )水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。 (七 )文印部，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。 二、服務(wù)管理項目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費用。 (一 )服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達(dá)到師生滿意。此項總費用為 _________萬元 (包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費 _________萬元， _________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污 )。 甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為 _______%不獎不罰 。_________以下，給予 _________元以內(nèi)罰款 。_______%以上，給予 _________元以內(nèi)獎勵。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在 _________元以內(nèi)予以獎懲。 (二 )院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約 _______萬平方米，樹木約 _________株，管護(hù)費用 _________萬元 (包括全部勞務(wù)費，工具費等 )。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá) _________%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管 理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用 _________倍以內(nèi)罰款。滿意率為 _________%不獎不罰 。_________%以下，給予 _________元以內(nèi)罰款 。_________%以上，給予 _________元以內(nèi)獎勵。 (三 )收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于 _________次發(fā)送報紙信件等，總費用 _________萬元。滿意率為 _________%不獎不罰 。_________%以下，給予 _________元以內(nèi)罰款 。_________%以 上，給予 _________元以內(nèi)獎勵。 (四 )醫(yī)務(wù)室，保證為師生 24 小時值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費為 _________萬元 /年，學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。 (五 )宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于 _____次，服務(wù)費共 ________萬元 (包括司機(jī)工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為 ______公里 )。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于 _____%者，給予 _______元以內(nèi)罰款 。滿意率高于 _____%者，給予 _______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。 (六 )學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用 _________萬元。 (七 )供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。 具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)立即啟動自備電源，院內(nèi)早上 _______點半至晚 _______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過 _______小時，原則上全天 24 小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費用 _______元以內(nèi)。滿意率為 _________%不獎不罰 。_________%以下，給予 _________元以內(nèi)罰款 。_________%以上，給予 _________元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi)：電價為 _________元 /度，水價為 _________元 /噸 (承包單位除外 )。電費： _________萬元 (如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整 。對于實驗室，微機(jī)房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費 。對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取 )。水費： _________萬元 (含綠化用水 )。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用： _________萬元。 (八 )做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作 (住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核 定 )，每生每年撥付_________元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付 _________元。 (九 )學(xué)生管理 。 (1)嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。 (2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在 _________%以內(nèi)。 ，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。 (1)要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在 _________%以內(nèi)。 (2)對違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時準(zhǔn)確地做好原始材 料的 x，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備 (本人檢查，證言等 )的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見 (含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等 )。 (3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。 (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。 (5)謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以 _________元以下的 罰款，并予以通報批評。 ，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。 ，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款 _________元。 ，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以 _________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在 _________%，不獎不罰 。每低于一個百點罰款 _________元，每高一個百分點獎勵 _________元。 (十 )及時足額向?qū)W院交納管理費 _________萬元 (酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負(fù)擔(dān) )。 (十一 )關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費 _________萬元按月?lián)芨?(含液化氣站維護(hù)，運行費， _________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項 _________元以下的新建和改造 )。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予 _________元以內(nèi)處罰。 (維修范圍另行界定 )滿意率為 _________%不獎不罰，否則給予 _________元以內(nèi)獎罰。 (十二 )乙方有權(quán)對轄 區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方 _________元 _________元。 (十三 )若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。 上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。 三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一 )為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。 (二 )固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。 (三 )對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。 (四 )對于 物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。 (五 )甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。 四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一 )對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實施。 (二 )乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。 (三 )經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。 (四 )乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標(biāo)。 (五 )上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。 五、違約責(zé)任 合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。 六、其它 (一 )甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予 _________元以內(nèi)的獎勵。 (二 )合同有效期： _________年 _________月 _________日 — _________年 _________月 _________日。 (三 )本合同一式 四份。 甲方 (蓋章 )： _________乙方 (蓋章 )： _________