【正文】 的維護(hù) 。 第二條 委托服務(wù)的事項(xiàng) 受托方應(yīng)提供以下服務(wù)： 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等 。 甲方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 乙方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 【篇二】承包物業(yè)合同 代表人： 地址 。 第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第八章附則 第三十一條雙方約定自本合同生效之日起 ______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。 第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。造成乙方經(jīng)濟(jì)損 失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取 。 、水泵、 ______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取 。 第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到______%。 ，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理 。 ，負(fù)責(zé)催交或以 ________方式償付 。 ________日內(nèi)向乙方提供 ________平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 ________項(xiàng)執(zhí)行 。 《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 。 第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重 ，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 ________等。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、 ________、 ________、 ________、 ________。_____________________________ 聯(lián)系電話： _________________________ 受委托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： 企業(yè)名稱： _________________________ 法定代表人： _______________________ 注冊(cè)地址： _________________________ 聯(lián)系電話： _________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將 ______________(牧業(yè)名稱 )委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 。 第二條物 業(yè)基本情況 物業(yè)類型： ________________ 座落位置： ________市 ________區(qū) ________路 (街道 )________號(hào) 四至： ________________________ 占地面積： ________平方米 建筑面積： ________平方米 (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件 ) 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù) 與管理。 第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ________、 ________、 ______。 第十六條其他委托事項(xiàng) 第三章委托管理期限 第十七條委托管理期限為 ______年。 。 (1)無(wú)償使用 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題 。 ，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理 。 ______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況 。 ： ____________ ： ____________ 、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： ____________ ： __________________ ： __________________ ： __________________ ： __________________ ： __________________ 小修： __________________ 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ______元或按套每戶 ______元向業(yè)主收取 。 ，按 ______調(diào)整 。 ： ____________ ： ____________ 第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì) 付。 第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。 第三十四條本合同正本連同附件 ________頁(yè)，一式三份， 甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng) ________市仲裁委員會(huì)裁決 (當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 )。 聯(lián)系電話： ________ 受委托方： ________ 代表人： ________ 注冊(cè)地址： ________ 聯(lián)系電話： ________ 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施 座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲 19 號(hào) 占地面積： 平方米 建筑面積： ____平方米 第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托 ________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。 共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等 。 用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦 。 其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 x 元收取 。 電梯費(fèi) (含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi) )，由受托方按每套住宅每季 x 元收取，無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收 。 停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季 x 元、地下每車每季 x 元收取 。第 16 項(xiàng)收費(fèi)按每 100 平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。 管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交。從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購(gòu)買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。 綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無(wú)裸露土地，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。 急修： 12 小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá) 95%以上 。 檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況 。 向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料 (這些材料已由開發(fā)商交給受托方 )。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效 (質(zhì)量 )節(jié)約、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。 第九條 合同終止與合同解除 本合同有效期限為一年，自 ____年 ____月 ____日起至 ____年 ____月 ____日止。 第十條附則 本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示 15 天后無(wú)異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作。 (四 )向?qū)W院交納管理費(fèi)用。 二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。滿意率為 _______%不獎(jiǎng)不罰 。 (二 )院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約 _______萬(wàn)平方米，樹木約 _________株，管護(hù)費(fèi)用 _________萬(wàn)元 (包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等 )。_________%以上，給予 _________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。_________%以 上，給予 _________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。 (五 )宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見(jiàn)，測(cè)評(píng)，滿意率低于 _____%者，給予 _______元以內(nèi)罰款 。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉。有特殊情況，需提前通知。_________%以上，給予 _________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取 )。 (九 )學(xué)生管理 。 (1)要采取有力措施，