【文章內(nèi)容簡介】 甲方應將現(xiàn)款 _____萬元，分 _ 次每次撥付 _______萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶 。乙方應將現(xiàn)款 ______萬元，分 _ 次每次撥付 _______萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶。 雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應出資的款項，應在本協(xié)議簽定之后 ____日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中 。其余分次應出資劃轉(zhuǎn)款項的時間由雙方據(jù)情另行商定，但每次都應在雙方確定用款時間之后的 ____日內(nèi)將相應額度 的款項及時撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶。 雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項之后，都應及時通知本合作項目財務部門的相關(guān)財務人員予以核實確認，以入賬為準。 (1)財會管理人員的任職聘用 項目財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔任會計、則另一方聘用指派的人員擔任出納。 聘用任職的財會人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德，要懂得并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。 聘用任職的項目財務總監(jiān)須具備 “ 會計師職稱 ” ，并持有國家財政部門頒發(fā)認可的 “ 會計師任職資格證 ”。 其他財會人員 須具備 “ 會計從業(yè)資格證 ” 方可任職上崗。 (2)財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群透鲘徫宦氊?。 (3)財務管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履行財務管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。 (4)各項財務支出須在甲乙雙方共同商定、并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進行。每項財務支出要由被授權(quán)的相關(guān)責任領(lǐng)導人審查批準，支出票據(jù)的 39。報銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗收人及相關(guān)領(lǐng)導的親筆簽字方可入賬。 (5)各項財務收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù)，杜絕收入打白條入賬。 (6)本項目中的房產(chǎn)建成后，合作開發(fā)項目產(chǎn)品 (房產(chǎn) )的出售，須嚴格執(zhí)行甲乙雙方商定的價格區(qū)限 (須有定價會議文字紀要 )，任何一 方或任何個人無權(quán)超出定價區(qū)限出售合作開發(fā)項目的產(chǎn)品。若產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時困難，必要時，也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權(quán)比例分配房屋作為各方的收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋產(chǎn)品。 (7)項目開發(fā)建設的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，要嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行。 (8)其他未及事項雙方可隨時商定、文字補充。 五、項目的前期工作安排 合作開發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實： ，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。 。 、安置及補償工作。 、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。 ，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設。 ，以防患未然。 六、項目工程建設的承發(fā)包 為保證工程質(zhì)量和工程進度，本項目工程設計 單位、施工單位的選擇，應通過招標或其甲乙雙方協(xié)商一致的方式科學考證、合理確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方 (含關(guān)聯(lián)方 )均不得參加本項目工程的投標和設計、施工 。 七、項目工程管理 ，甲乙雙方各自委派專人共同組建 “ 項目部 ” 聯(lián)合辦公，具體商定：高層領(lǐng)導的分工負責、各部門的組件和人員的聘用安排、落實項目管理和工程監(jiān)理細則、財務制度和各崗位職責的建立、工程進度安排、與各級行政業(yè)務管理部門的聯(lián)絡以及與地方相關(guān)民事上的溝通、后勤保障等等具體工作。具體協(xié)調(diào)和落實上述第五、六條的工作內(nèi)容。 ，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。 ，由甲方負責委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負責，項目建設工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)的相關(guān)領(lǐng)導或直接責任人簽字落實。 。 八、物業(yè)交付 合作開發(fā)項目竣工后，甲乙雙方應共同參加工程承包商和設計單位的竣工驗收，在取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。 九、項目產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶 _________(開發(fā)項目的確 權(quán)主管機關(guān) )審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方 的具體比率。 ，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由乙方負責協(xié)調(diào)并辦理。 十、產(chǎn)品售后服務 嚴格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務承擔相應的責任。 十一、違約責任 、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應承擔違約責任。違約方除繼續(xù)履行合同義務外，應該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。 ，應當賠償由此而造成的相應經(jīng)濟損失。 、不得私自向任何單位或個人抵押本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額、不得私自設置第三者權(quán)益 。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本 協(xié)議，均屬無效。否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的相應的經(jīng)濟損失。 ，或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經(jīng)濟賠償責任。 十二、聲明及保證 甲方： ，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 。 ，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方： 方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 。 ，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 十三、保密約定 甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務 信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商 業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 __年。否則，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經(jīng)濟損失。 十四、通知和告知約定 和要求等，必須用書面形式 (可采用書信、傳真、電報、當面送交等 )