南昌名門世家商業(yè)招商策劃報告(編輯修改稿)
2025-06-20 04:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 功能范圍的拓展將大大提升本案在周邊社區(qū)的檔次性以及規(guī)模性，從而確保后續(xù)商鋪銷售、住宅銷售的口碑效益的良性傳播。 五、 招商措施 目前本案所處地段商業(yè)氛圍不成熟，人氣及商業(yè)成熟的其他的外在條件都存在很大的缺陷，如果本 次招商單單以直接性的招商措施切入，必將對本次招商帶來很大的難度性，進(jìn)而產(chǎn)生不良的傳播效應(yīng)。為確保本次招商的一步到位，我們初步確定本次招商舉措為免租性的招商。免租時限的制定依據(jù)對紅谷灘新區(qū)未來商業(yè)發(fā)展的構(gòu)想 以及紅谷灘新區(qū)其他社區(qū)商業(yè)招商的免租期限 而制定。 紅谷灘新區(qū)未來商業(yè)市場租賃價格的預(yù)想 目前紅谷灘新區(qū)新建樓盤甚多，南昌市委市政府對紅谷灘新區(qū)的建設(shè)力度，紅谷灘新區(qū)未來的商業(yè)市場還是比較看好，至于成熟時間的界定，我們參照目前紅谷灘新區(qū)前幾年的勢頭以及我們對未來紅谷灘的預(yù)想來制定。 10 35 年前左右，紅谷灘 還多是空地和民宅，今天的紅谷灘是高樓聳立， 初現(xiàn)商業(yè)氛圍，我們預(yù)計南昌紅谷灘在未來 5 年左右，商業(yè)氛圍將有很大的提高，從而具備一定的規(guī)模。為此我們設(shè)想紅谷灘未來商業(yè)市場預(yù)計在 510 年左右，所以我們建議本次招商免租界定的時限最為妥當(dāng)?shù)臑?13年左右。 招商條件設(shè)定 方案 1： 租賃期限： 3年 免租： 12個月 租金交付制定： 一次性 支付 2年 租賃傭金，使用 3 年，如果需要繼續(xù)租賃許再簽訂租賃協(xié)議 ，租賃價格以 3 年后市場租賃價格再定（標(biāo)注：不以目前紅谷灘新區(qū)租賃市場價格制定） 方案 2： 租賃期限： 5年 免租： 24 個月 租金交 付制定： 一次性 支付 3年 租賃傭金，使用 5 年，如果需要繼續(xù)租賃許再簽訂租賃協(xié)議 ，租賃價格以 5 年后市場租賃價格再11 定（標(biāo)注：不以目前紅谷灘新區(qū)租賃市場價格制定） 方案 3： 租賃期限： 8年 免租： 36 個月 租金交付制定： 一次性 支付 5年 租賃傭金，使用 8 年，如果需要繼續(xù)租賃許再簽訂租賃協(xié)議 ，租賃價格以 8 年后市場租賃價格再定（標(biāo)注：不以目前紅谷灘新區(qū)租賃市場價格制定） 上述制定方案可酌情變更，一次性支付租賃傭金是為了保證案場的人氣以及品牌的建設(shè)，首先我們不能中途讓經(jīng)營戶可隨時退場，再次確保了我們首批次的租賃市 場的良好循環(huán)作用，為后期銷售及大賣場招商都能起到一個良好的引導(dǎo)作用。 六、 租賃 價格制定 紅谷灘新區(qū)目前可支撐的租賃價格一覽表（數(shù)據(jù)有可能偏高，示實際租賃情況適當(dāng)調(diào)整） （數(shù)據(jù)來源：市場走訪 ,有一定的可信度 ） 12 地段 紅谷大道與廬山南大道交接處周邊 代表樓盤 一樓 3545 元 /平方米 博泰江濱 \豐和新城 二樓 2025 元 /平方米 三樓 515 元 /平方米 紅谷大道與紅谷 6 路交接處周邊 代表樓盤 一樓 3040 元 /平方米 濱江豪園 江信國際花園 商城世紀(jì)村 二樓 1525 元 /平方米 三樓 515 元 /平方米 紅谷大道與紅谷 8 路交接處周邊 代表樓盤 一樓 2535 元 /平方米 萬達(dá)星城 二樓 1527 元 /平方米 三樓 515 元 /平方米 豐和大道于紅谷 3 路交接處周邊 代表樓盤 一樓 3545 元 /平方米 豐和都會 二樓 2535 元 /平方米 三樓 1020 元 /平方米
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