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正文內(nèi)容

03半島香樹灣威尼斯城地下車庫建設項目文(編輯修改稿)

2024-12-29 09:55 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 設的必要性、建設內(nèi)容與規(guī)模、建設條件、環(huán)境保護、安全措施、建設工期、項目組織與實施、投資估算與籌措、社會效益等方面進行分析與論證 ,結論為項目可行,建議建設單位盡快落實資金 和項目審批 。 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 2 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 建設單位概況 本項目是由 鄂爾多斯市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 組織開發(fā)。 鄂爾多斯市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 創(chuàng)立于 2020 年 4月 ,隸屬香港中弘國際集團,是中弘集團瞄準鄂爾多斯經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)和城市建筑規(guī)劃指數(shù),搶占經(jīng)濟最高點的重大戰(zhàn)略舉措。公司有深厚的技術,人才和資金支持,也是集團公司進駐鄂爾多斯締造中弘品牌和品質(zhì),為鄂爾多斯經(jīng)濟發(fā)展做貢獻的橋頭堡。 公司本首“聚天下精英,創(chuàng)千秋偉業(yè)”的人才戰(zhàn)略,組建了一支精干高效、實力雄厚的管理和技術隊伍。 公司長期以來一直注重核心隊伍的建設和專業(yè)人才的培養(yǎng),將人 才戰(zhàn)略作為 公司 長久的發(fā)展戰(zhàn)略,目前公司已鍛造出一支視野開闊、責任心強的團隊, 公司 堅信:創(chuàng)造永無止境!只有不斷開拓進取,才能將企業(yè)建設成為最具市場競爭力、創(chuàng)造力的現(xiàn)代化公司。 未來征程里, 公司 仍將堅持海納百川,以更飽滿的熱情去開拓市場,以更昂揚的斗志抓住機遇、迎接挑戰(zhàn)! 報告編制依據(jù)和范圍 可行性研究報告編制依據(jù) 1) 國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》 2) 國家發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版) 3) 國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等 4) 《內(nèi) 蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃》( 20202020) 5) 《鄂爾多斯市東勝城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 6) 鄂爾多斯市規(guī)劃局《建設項目規(guī)劃條件意見書》 7) 建設單位提供的其他有關資料及數(shù)據(jù) 8) 建設單位可行性研究報告編制委托書 可行性研究報告編制范圍 根據(jù)委托單位的要求,本項目可行性研究報告對以下幾方面進行了分析研究: 1)項目建設 的 必要性研究; 2)場址選擇、市政配套設施及規(guī)劃設計方案; 3)建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準; 4)組織機構與人員編制; 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 3 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 5)消防安全、環(huán)境保護與節(jié)能; 6)投資估算、建設進度及 資金籌措; 7) 結論 及建議。 主要技術經(jīng)濟指標 森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊技術經(jīng)濟指標 序號 名稱 項 目 名 稱 合計 威尼斯城 至尊城 地下車庫 1 凈用地面積 (m2) 2 總建筑面積 (m2) 3 地上建筑面積 (m2) 會所 (m2) 住宅樓 (m2) 商業(yè)樓 (m2) 4 地下建筑面積 (m2) 5 基底面積 (m2) 6 綠化面積 (m2) 7 道路面積 (m2) 8 硬化面積 (m2) 400 350 9 建筑密度 (% ) % % % 10 容積率 11 綠化率 (% ) % % % 13 層數(shù) 3/6 6 1 14 建筑高度 (m) 15 結構形式 住宅采用磚混結構;會所采用框架結構;地下車庫為框架剪力墻結構 16 住宅樓棟數(shù) (棟 ) 5 7 12 17 商業(yè)樓棟數(shù) (棟 ) 1 1 18 會所棟數(shù) (棟 ) 1 1 19 電梯數(shù)量 (部 ) 20 住宅戶數(shù)(戶) 270 354 624 21 停車位(個) 地上 10 個 710 個 720 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 4 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 半島 .香樹灣威尼斯城地下車庫 建設項目技術經(jīng)濟指標 序號 名 稱 指 標 規(guī)劃條件 備 注 1 總建筑面積 (m2) 2 層數(shù) 地下一層 3 高度 (m) 4 結構形式 框架剪力墻結構 5 停車位(個) 710 居住 :大于 1 車位 /戶 結論 一、結論 本工程項目建設條件基本落實,規(guī)模適宜,建設方案合理可行,造價較為經(jīng)濟合理 ,資金來源有保證。項目的建設,不僅可以改善鄂爾多斯市東勝區(qū)的居住、停車水平,更使東勝的城市品位得到進一步提升,具有良好的社會和經(jīng)濟效益。項目的建設在工程技術上是可行的。本報告認為,本項目具有可行性。 二、建議 加緊前期工作,及時完成項目開工前各項審批手續(xù);建議建設單位盡快組織評審,以便為下階段工作提供可靠的依據(jù)。 精心安排施工,確保工期、質(zhì)量、投資控制目標的完成 。 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 5 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 2 項目提出的理由、過程和必要性 項目提出的理由與過程 近年來,東勝確立抓城市建設就是抓經(jīng)濟建設的理念,按照“拉大、補欠、崛起”的建設思路,拓展城市空間、拉大城市框架、完善城市功能、提升城市品位,集中打造“一城三區(qū)”。按照將東勝建成鄂爾多斯市對外形象的窗口,人流、物流、信息流的中心,成為經(jīng)濟發(fā)展活躍、產(chǎn)業(yè)特色突出、人居環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城區(qū)的構思,在建設過程中堅持“高起點規(guī)劃、高標準建設、高水平運作”的開發(fā)建設原則,使開發(fā)區(qū)建設取得了顯著成績。城區(qū)面積自撤盟建市的 10 萬人增加到 55 萬人,規(guī)劃到 2020 年城區(qū)人口將達到 100 萬人;隨著城市不斷拓展,城區(qū)面積由 2020 年的 平方公里,發(fā)展到 67平方公里。 地區(qū)綜合實力明顯增強 , 經(jīng)濟發(fā)展繼續(xù)保持全區(qū)領先 。 地區(qū)生產(chǎn)總值相繼跨越千億元、兩千億元大關, 2020 年達到 2643 億元,五年累計創(chuàng)造地區(qū)生產(chǎn)總值8490 億元,是 “ 十五 ” 期間的 倍,年均增長 %;人均 GDP 由 4600 美元增加到 20800 美元。財政總收入 億元,五年累計完成 億元,是 “ 十五 ” 時期的 倍,年均增長 42%。東勝區(qū)、準格爾旗和伊金霍洛旗財政收入突破百億元。固定資產(chǎn)投資完成 1898 億元,五年累計完成 6033 億元,是 “ 十五 ”時期的 倍。主要經(jīng)濟指標全區(qū)領先,綜合經(jīng)濟實力進入全國地級市前 20位。 東勝新區(qū)建設與舊城改造協(xié)調(diào)推進,康巴什新區(qū)與阿鎮(zhèn)呈現(xiàn)一體化發(fā)展態(tài)勢,市府搬遷入駐康巴什新區(qū),城市體量快速做大,功能加速完善,品位不斷提升。全市城鎮(zhèn)建成區(qū)面積由 138 平方公里拓展到 243 平方公里,城鎮(zhèn)化率達到 70%。 “十一五”期間,東勝區(qū)累計開發(fā)各類地產(chǎn)建筑面積 400 萬平方米,同時新建廉租房 1萬平方米,重點加大了鐵西新區(qū)和城市“三街一路”兩側的開發(fā)力度,并與舊城區(qū)改造相結合,成片開發(fā),規(guī)模建設,使人均居住面積逐步增加。 伴隨著城市基礎設施建設的加快,東勝城市整體功能葉得到不斷提升,“十一五”期間,東 勝區(qū)加大了城區(qū)改造力度,大力實施基礎設施建設工程,完成了兩半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 6 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 期給水工程,進行了城區(qū)供水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)和防洪設施的新建和改造;完成了污水處理廠改擴建工程及垃圾填埋場和無害化處理工程;加快了城區(qū)水沖式公廁、旱廁及垃圾轉(zhuǎn)運站的新建和改建步伐?;A設施覆蓋率提高到 %,城市的整體功能得到了較大提升。 同時,東勝區(qū)大力實施景觀綠化亮化美化工程,重塑城市形象,提升城市品位,通過“集中建綠、規(guī)劃增綠、拆舊補綠、拆墻透綠”等措施 i,完成了城市出入口、道路、廣場、公園等綠化工程,使東勝區(qū)城市綠化面積達到 350 萬平方米,公 共綠地面積 210 萬平方米,綠化覆蓋率達到 %。 隨著全面建設小康社會進程的加快,東勝的經(jīng)濟高速發(fā)展,城市人口的急劇增加和人民生活水平的不斷提高,人民群眾對城市功能、住房要求越來越迫切。目前東勝區(qū)的住宅、商業(yè)布局總體上呈分散狀況,一個重要的原因就是中心城市東勝規(guī)模遠遠達不到要求,配置資源集聚,生產(chǎn)要素能力不足,城市化水平滯后。隨著城市規(guī)模的擴大,從而形成強大的輻射和集聚能力,大多數(shù)農(nóng)業(yè)人口,外來從業(yè)人員將不斷涌入城市,推動城市化進程, 隨著城鎮(zhèn)居民收入的不斷提高和城鎮(zhèn)化建設的推進,融合商業(yè)和居住等 的城市綜合體等需求急劇增加, 在這樣的形勢下項目建設單位審時度勢,決定建設 半島 .香樹灣威尼斯城地下車庫 建設項目。 項目建設的必要性 人口增長的需要 中國是一個人口大國且人口增速也很快。 根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的 2020 年統(tǒng)計公報顯示: 2020 年末全國總人口達 億, 自然增長率超過 5‰ 。隨著人口的增加和人口結構的變化 ,房地產(chǎn)作為生產(chǎn)、生活必需品 ,必然需要大量的市場供給。這種由人口因素引起的剛性需求是帶動房地產(chǎn)需求旺盛的重要影響因素。 截止到 2020年 底 ,東勝區(qū)人口 約 達到 50 多 萬 人,隨著城鄉(xiāng)一體化進程 加快,人口快速增長成為必然,然而住宅、商業(yè)的增長遠遠不能適應人口增長。 如果小康生活的居住標準按 25 平方米 /人 計算 , 那么 東勝 現(xiàn)有居民達到小康生活標準的實際住房需求量超過 2150 萬 平方米 , 再加上這 些 人工作、學習、休閑娛樂等需要半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 7 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 的經(jīng)營、生產(chǎn)和公共設施用房 , 這巨大的市場需求將對 該地區(qū) 房地產(chǎn)市場發(fā)展產(chǎn)生積極地推動作用。 20 世紀八九十年代出生的嬰兒潮在本世紀初已經(jīng)逐漸開始步入工作、組建家庭、生兒育女 , 這無疑將釋放大量的房地產(chǎn)市場需求。與此同時本世紀初的新生兒出生總量仍然處于高位。因此可以判斷在未來的三十年內(nèi) , 因人 口因素而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求仍然強勁。 同時 , 隨著近年來人們思想觀念的發(fā)展 ,家庭結構狀況發(fā)生了巨大變化 , 呈現(xiàn)出家庭規(guī)??s小、家庭數(shù)量增多的趨勢 。 年輕人結婚后大都不愿意與父母同住 ,這使我國傳統(tǒng)的多人口、大家庭的家庭結構得以改變 ; 計劃生育政策的沿用 , 使得三口之家、老人獨居的家庭結構越來越普遍。因此 , 居住用房地產(chǎn)需求量 呈現(xiàn)擴大趨勢 。 城市化進程的需要 城市化既是近年來中國經(jīng)濟快速增長的重要動因,也給今后 10 年、 20 年甚至更長一些時間中國經(jīng)濟的發(fā)展提供了廣闊的空間。但是,中國的城市化無論就人口規(guī)模還是復雜性和艱 難程度來說,在全世界都是前所未有的。 目前 , 中國正處在城市化進程高速發(fā)展的時期。中國新型城市化的戰(zhàn)略目標:從 “ 十二五 ” 時期開始,用 20年時間解決中國的 “ 半城市化 ” 問題,使我國的城市化率在 2030 年達到 65%。這意味著要以平均每年 2020 萬人的速度,到 2030 年基本解決 4億農(nóng)民工及其家屬的進城和落戶問題,使他們享受與城市原有居民同等的公共服務和各項權利。 城市化的快速推進必然帶來新增城市人口首次置業(yè)需求 。 按照 鄂爾多斯市 的人口總量和年均 11% 的城市化率增速計算,保守估計每年將有超過 6 萬人成為城市新增人口,這部分 人同樣對房地產(chǎn)有著剛性需求。因此,城市化因素成為房地產(chǎn)市場需求旺盛的又一重要因素。 人口的遷移和流動不僅使房地產(chǎn)的需求總量增加 , 而且還在很大程度上改變了需求結構。例如 ,農(nóng)民工青睞那些戶型小、價格低的民工公寓 ; 剛步入社會的大學畢業(yè)生更多選擇單身公寓或經(jīng)濟適用房 ; 白領階層則更關注居住舒適、交通方便的中高檔社區(qū)。 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項
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