【正文】 交通組織 1)出入口設(shè)置：出入口根據(jù)建筑之間的獨(dú)立性和聯(lián)系性沿項(xiàng)目區(qū)周邊分別開設(shè) ， 方便居民的購物和外出，形成與四周城市干道環(huán)合成完善的道路體系，交通便利。 3）積極合理地采用新材料、新技術(shù)，以表現(xiàn)行業(yè)與時(shí)代特征。生產(chǎn)原煤 億噸，天然氣 148 億立方米，發(fā)電量 399 億千瓦時(shí)，汽車 7583 輛，羊絨衫 萬件。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。截至 2020 年 9 月底，鄂爾多斯市地方財(cái)政收入完成 億元，同比增長 %。 經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大。鄂爾多斯歷史悠久，地貌多樣，擁有著豐富的歷史文化資源和濃厚的民族文化資源，這里是草原文化與黃河文化結(jié)合之地，是游牧文化與農(nóng)耕文化交錯(cuò)之地，是蒙元文化與中原文化交融之地，東勝作為鄂爾多斯市府所在地，也是這種文化結(jié)合與交融表現(xiàn)的最為突出的地區(qū)。自治區(qū)二級(jí)保護(hù)動(dòng)物白天鵝、鴻雁、大雁、石雞、野雞，另外還有狐貍、兔等。精煤，具有低硫 (1％以下 )低灰分 (6％左右 )、高發(fā)熱量 (5 000～ 7 000 大卡／公斤 )的優(yōu)點(diǎn)。而東勝煤田的儲(chǔ)量就有 億噸。 供電 當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可以滿足本項(xiàng)目需要，由地區(qū)變電站提供 10kV 電源。區(qū)內(nèi) 通訊已與全國聯(lián)網(wǎng)，可直撥國內(nèi)外長途電話和發(fā)送傳真。加快建設(shè) “ 三橫四縱 ” 鐵路網(wǎng)，呼準(zhǔn)、東烏、包西等鐵路建成通車，沿河、南部、巴準(zhǔn)鐵路開工建設(shè)，新增鐵路 911 公里，鐵路運(yùn)營總里程 1208 公里。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮凍脹影響。場(chǎng)地屬建筑抗震有利地段，地基土類型屬中硬土，場(chǎng)地類別Ⅱ類，地基巖土層無液化問題。 △ 場(chǎng)地地形條件簡單，地基巖土結(jié)構(gòu)簡單，大部分單元層工程特性良好，屬較均勻地基，地基與基礎(chǔ)穩(wěn)定性良好，場(chǎng)地適宜建設(shè)，工程建設(shè)時(shí)參照地勘報(bào)告確定具體施工地質(zhì)條件。場(chǎng)地土屬中硬土，場(chǎng)地類別Ⅱ類。平均年徑流量 6 萬半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 立方米，年輸沙量 844萬噸。年日均氣溫在 O℃ 以上的持續(xù)時(shí)間為 天。 3）氣候 東勝區(qū)屬于極端大陸性氣候，冬長夏短，四季分明。東勝城區(qū)位于鄂爾多斯市市境東部羊場(chǎng)壕，北距包頭 96 公里，東北距呼和浩特 188 公里，是鄂爾多斯市政府所在地。 23′ 00″，北緯176。 由第一章 項(xiàng)目概況中主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)可知本項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)均符合建設(shè)用地規(guī)劃條件。 本 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 序號(hào) 名稱 指標(biāo) 備注 1 規(guī)劃總建筑面積 平方米 地下一層 弱電機(jī)房及變配電室 平方米 地下 1 層、層高 米 換熱站 平方米 水泵房 平方米 其他設(shè)備用房 平方米 車位 平方米 4 場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件 場(chǎng)址 場(chǎng)址位置 本 項(xiàng)目位于 森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊 內(nèi) (建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書編號(hào)：條字第 150602202000369 號(hào)）。因此在高層建筑功能布局中，大多將車庫置于地下層。高層地 下室在滿足結(jié)構(gòu)要求的同時(shí)，也為高層建筑的某些功能提供了足夠的空間。 投資投機(jī)的需要 隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和房價(jià)的持續(xù)高位運(yùn)行 ， 房地產(chǎn)投資投機(jī)需求明顯增加。在收入增長的同時(shí)，居民消費(fèi)水平也有顯著提高。上劃 自治區(qū)稅收 億元，同比增長 %。 收入增長的需要 截至 2020 年 9月底，鄂爾多斯市地區(qū)生產(chǎn)總值總量達(dá) 億元，同比增長 %。從設(shè)計(jì)上營造出與 居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，增強(qiáng)了空間層次感。 2）交通優(yōu)勢(shì) 東勝區(qū)形成京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準(zhǔn)、準(zhǔn)東、東烏鐵路橫穿東西，包西、包神鐵路縱貫?zāi)媳保?10 210 國道貫穿城市，并與周邊 1 107 國道相連成網(wǎng)的交通格局，隨著鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)德投入使用，目前公路、鐵路、航空相結(jié)合的立體化交通體系已經(jīng)形成，交通優(yōu)勢(shì)明顯。全面推進(jìn)中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工程，今年中心城區(qū)舊城改造完成 2萬戶、 240萬平方米，新開工建筑面 積 2020 萬平方米以上。加大東勝鐵西三期開發(fā)建設(shè)力度，推進(jìn)罕臺(tái)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、銅川汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鄂爾多斯裝備制造園區(qū)三個(gè)組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)。著力在提高宜居宜業(yè)水平上下功夫，努力使中心城區(qū)變得更現(xiàn)代、更美麗、更文明。 東勝以建設(shè)“暢通城、文化城、生態(tài)城”為目標(biāo)，堅(jiān)持“拉大、補(bǔ)欠、崛起”的工作方針，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市建設(shè)投資、融資體制改革和市場(chǎng)化、企業(yè)化運(yùn)作進(jìn)程，全力優(yōu)化城市環(huán)境，提升城市品位，在不斷完善城市整體功能中實(shí)現(xiàn)城市的崛起，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的全面協(xié)調(diào)和棵持續(xù)發(fā)展，把東勝打造成鄂爾多斯城市核心區(qū)。建成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜 合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，中心城區(qū)功能更加完善，農(nóng)村牧區(qū)面半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 貌顯著改善，初步構(gòu)建起城鄉(xiāng)一體化的公共服務(wù)體系。根據(jù) 鄂爾多斯 市委二屆十次全委會(huì)精神和市委《關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》， “ 十二五 ” 時(shí)期政府工作的總體思路是：以鄧小平理論和 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，因應(yīng)新形勢(shì)、把握新機(jī)遇、迎接新挑戰(zhàn)，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以富民強(qiáng)市為主旨，深入實(shí)施 “ 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新強(qiáng)市 ” 、 “ 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、集約發(fā)展 ” 戰(zhàn)略，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、市場(chǎng)化、國際化 進(jìn)程，協(xié)調(diào)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，率先建設(shè)全面小康社會(huì)。 而高層建筑寶貴和高價(jià)的基地地面面積是不能滿足大規(guī)模停車要求的。 城市小轎車的數(shù)量劇增 隨著高層建筑向地面上空不斷發(fā)展，從建筑結(jié)構(gòu)安全考慮，建筑物埋入地下的深度也隨之加大，地下室的深度和層數(shù)也進(jìn)一步增加。 城市拆遷改造的需要 隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展 ， 各大中城市對(duì)舊城改造和房屋拆遷的力度不斷加大。 “ 居者有其屋 ” 已不再能滿足人們的心理需要 ， 而是對(duì)住房的質(zhì)量、大小、結(jié)構(gòu)、交通、環(huán)境、舒適程度、建筑風(fēng)格等方面提出了更高層次的需求。農(nóng)牧民人 均純收入達(dá)到 8737 元，同比增長 9％。 人口的遷移和流動(dòng)不僅使房地產(chǎn)的需求總量增加 ， 而且還在很大程度上改變了需求結(jié)構(gòu)。這意味著要以平均每年 2020 萬人的速度，到 2030 年基本解決 4億農(nóng)民工及其家屬的進(jìn)城和落戶問題，使他們享受與城市原有居民同等的公共服務(wù)和各項(xiàng)權(quán)利。 城市化進(jìn)程的需要 城市化既是近年來中國經(jīng)濟(jì)快速增長的重要?jiǎng)右颍步o今后 10 年、 20 年甚至更長一些時(shí)間中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了廣闊的空間。因此可以判斷在未來的三十年內(nèi) ， 因人 口因素而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求仍然強(qiáng)勁。 截止到 2020年 底 ，東勝區(qū)人口 約 達(dá)到 50 多 萬 人，隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程 加快，人口快速增長成為必然，然而住宅、商業(yè)的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)人口增長。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 人口增長的需要 中國是一個(gè)人口大國且人口增速也很快。 同時(shí)，東勝區(qū)大力實(shí)施景觀綠化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通過“集中建綠、規(guī)劃增綠、拆舊補(bǔ)綠、拆墻透綠”等措施 i，完成了城市出入口、道路、廣場(chǎng)、公園等綠化工程，使東勝區(qū)城市綠化面積達(dá)到 350 萬平方米，公 共綠地面積 210 萬平方米，綠化覆蓋率達(dá)到 ％。全市城鎮(zhèn)建成區(qū)面積由 138 平方公里拓展到 243 平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 70%。東勝區(qū)、準(zhǔn)格爾旗和伊金霍洛旗財(cái)政收入突破百億元。城區(qū)面積自撤盟建市的 10 萬人增加到 55 萬人，規(guī)劃到 2020 年城區(qū)人口將達(dá)到 100 萬人；隨著城市不斷拓展，城區(qū)面積由 2020 年的 平方公里，發(fā)展到 67平方公里。 二、建議 加緊前期工作，及時(shí)完成項(xiàng)目開工前各項(xiàng)審批手續(xù)；建議建設(shè)單位盡快組織評(píng)審，以便為下階段工作提供可靠的依據(jù)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 項(xiàng) 目 名 稱 合計(jì) 威尼斯城 至尊城 地下車庫 1 凈用地面積 (m2) 2 總建筑面積 (m2) 3 地上建筑面積 (m2) 會(huì)所 (m2) 住宅樓 (m2) 商業(yè)樓 (m2) 4 地下建筑面積 (m2) 5 基底面積 (m2) 6 綠化面積 (m2) 7 道路面積 (m2) 8 硬化面積 (m2) 400 350 9 建筑密度 (％ ) ％ ％ ％ 10 容積率 11 綠化率 (％ ) ％ ％ ％ 13 層數(shù) 3/6 6 1 14 建筑高度 (m) 15 結(jié)構(gòu)形式 住宅采用磚混結(jié)構(gòu)；會(huì)所采用框架結(jié)構(gòu)；地下車庫為框架剪力墻結(jié)構(gòu) 16 住宅樓棟數(shù) (棟 ) 5 7 12 17 商業(yè)樓棟數(shù) (棟 ) 1 1 18 會(huì)所棟數(shù) (棟 ) 1 1 19 電梯數(shù)量 (部 ) 20 住宅戶數(shù)（戶） 270 354 624 21 停車位（個(gè)） 地上 10 個(gè) 710 個(gè) 720 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 半島 .香樹灣威尼斯城地下車庫 建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 指 標(biāo) 規(guī)劃條件 備 注 1 總建筑面積 (m2) 2 層數(shù) 地下一層 3 高度 (m) 4 結(jié)構(gòu)形式 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 5 停車位（個(gè)） 710 居住 :大于 1 車位 /戶 結(jié)論 一、結(jié)論 本工程項(xiàng)目建設(shè)條件基本落實(shí)，規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，造價(jià)較為經(jīng)濟(jì)合理 ，資金來源有保證。公司有深厚的技術(shù)，人才和資金支持，也是集團(tuán)公司進(jìn)駐鄂爾多斯締造中弘品牌和品質(zhì)，為鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)的橋頭堡。建設(shè)期限： 2020 年 4月至 2020 年 3 月。 項(xiàng)目總投資及資金來源 本項(xiàng)目估算總投資 萬元。 鄂爾多斯市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 半島 .香樹灣威尼斯城地下車庫 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： NJZJ1108003 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 Inner Mongolia JianWei Engineering Consultation . 二 O一 一 年 四 月 鄂爾多斯市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 半島 .香樹灣威尼斯城地下車庫 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 職 務(wù) 姓 名 專業(yè)技術(shù)職務(wù) 單位負(fù)責(zé)人 張志紅 高級(jí)工程師 技術(shù) 負(fù)責(zé)人 武文龍 高級(jí)工程師 /注冊(cè) 咨詢師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 謝云鵬 高級(jí)工程師 /注冊(cè)咨詢師 編 制 人 員 謝云鵬 高級(jí)工程師 /注冊(cè)咨詢師 武文龍 高級(jí)工程師 /注冊(cè)咨詢師 郝才元 高級(jí)工程師 /注冊(cè)咨詢師 王 偉 高級(jí)工程師 /注冊(cè)咨詢師 王蘭鮮 高級(jí)工程師 /注冊(cè)咨詢師 盛艷萍 高級(jí)工程師 /注冊(cè)咨詢師 李宏艷 工程師 冀丹芳