房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同5篇(編輯修改稿)
2025-09-15 23:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第 1 條 委托事項 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政 府文件的批復(fù)及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。 第 2 條 委托費用 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第 1 條 款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。 第 1 條 款委托事項，即 房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝 萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝 萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費用共計 萬元人民幣。 甲方支付的 房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應(yīng)計入甲方的成本。 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建安成本、管理費用等，由甲方 房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。 第 3 條 委托時間 開始時間：甲方原股東 向 轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。 完成時間：在 年 月 日之前完成本合同第 款約定的委托事項。 第 4 條 付款時間 房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款 (不包括土地出讓金 )的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項目開發(fā)進(jìn)度的原則及時審核、及時支付。 第 5 條 委托溢價 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若 房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過 萬元 (不含 萬元 )時，甲方應(yīng)在財務(wù)報告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤的 %。 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若 房地產(chǎn)項目的利潤在 萬元 (含 萬元 )以下時，甲方應(yīng)按向乙方支付實際利潤的 %。 第 6 條 違約責(zé)任 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費用總額的 5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 甲方未按約定支付委托包干費用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費用的 .萬分之三 向乙方支付違約金。如逾期超過 30 天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。 若乙方未按本合同第 3 條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同， 并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的 5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門 認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。 第 7 條 爭議的解決 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首 先協(xié)商解決 。若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。 第 8 條 其他 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與 簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。 甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方： 二零零五年 月 日 二零零五年 月 日 房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同篇 4 甲方： 乙方： 依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)小區(qū)，并運作經(jīng)營相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。 第一條項目概況 (以下簡稱 “ 本項目 ” 或 “ 項目 ”) 地塊名稱：地塊 (土資掛號宗地 )系 ______年 ______月 ______日國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總積 ______㎡，中標(biāo)地價 ______萬元整， 項目位置及四至： ______。四至為：北至 ______，南至 ______，東至 ______，西至 ______。 現(xiàn)己經(jīng) 由甲方出資受讓了上述土地，并與國土資源局于年月日簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》(編號： ______)，并支付了土地出讓款人民幣 ______萬元， 項目用地：規(guī)劃總用地平方，規(guī)劃凈用地約平方 (具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。 )
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