5詮釋城市居民購買農(nóng)村房屋案件法律精要(編輯修改稿)
2024-09-12 03:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋為由主張合同無效，故其應(yīng)對(duì)合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。對(duì)于李玉蘭作為買受人信賴?yán)鎿p失的賠償，應(yīng)當(dāng) 全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異所造成損失兩方面因素予以確定。對(duì)于李玉蘭 第 3 頁 共 5 頁 信賴?yán)鎿p失的賠償，考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益的因素，參照馬海濤出售房屋宅基地區(qū)位總價(jià)予以確定。故對(duì)李玉蘭要求馬海濤賠償損失的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院對(duì)其合理部分予以支持 ” 。 本案中法院未經(jīng)當(dāng)事人主張，超越訴訟范圍，無訴裁判出賣人賠償買受人七十二萬，買受人提出上訴后，二審以損失過高為由不予支持。出賣人因合同無效獲得六百萬元的房產(chǎn)，買受人另案以信賴?yán)嫫?訴追加賠償，法院不給立案，現(xiàn)實(shí)利益難有保障，很有可能淪為無家可歸者。 誠實(shí)信用原則及利益衡平原則在本案中的適用： 從合同法理的角度而言，合同一方的抗辯權(quán)賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)是誠實(shí)信用原則，在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠實(shí)信用原則的具體體現(xiàn)。 誠實(shí)信用原則對(duì)抗辯權(quán)的指導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。第一，根據(jù)誠實(shí)信用原則，如果發(fā)生
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