【文章內容簡介】 .........................................................47 二 、 項 目 的 計 算期 .....................................................................................48 三 、 經 營 及 銷 售 稅金 .................................................................................48 四 、 經 營 成 本 費 用 估 第 8 頁 共 21 頁 算 .............................................................................50 五 、 利 潤 及 利 潤 分配 .................................................................................51 六 、 借 款 還 本 付 息 估算 .............................................................................51 第 十 三 章 項 目 財 務評價 ................................................................................53 一 、 財 務 的 盈 利 分析 .................................................................................53 二 、 清 償 能 力 分析 .....................................................................................54 三、敏感性分析 .........................................................................................55 第一章總論 第 9 頁 共 21 頁 一、項目概況 怡中豪苑建設項目 湖南鴻旺房地產開發(fā)有限公司 項目位于 XX 縣區(qū)城西 320 國道旁，西鄰方大公園，花瑤 印象星級酒店，方大鄰廣場，北隆回二中，南接繁華鬧市區(qū)，九龍學校，汽車總站，高速出口。該用地的地理位臵優(yōu)越，交通方便，四通八達，景觀資源豐富，視野開闊，大型文明小區(qū)怡然花園相依更烘托出一流的人文環(huán)境。 項目總占地面積為 30560 平方米，總建筑面積為 134520 平方米，其中住宅工程 121208 平方米，地下工程 13312 平方米。 二、企業(yè)概況 湖南鴻旺房地產開發(fā)有限公司是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)的專業(yè)公司，由自然人肖石民、周應達出資組 建，具有省建設廳頒發(fā)的房地產開發(fā)資質。 公司成立于 2024 年 1 月，現有員工 20 人。其中具有中高級職稱 15 人，占公司總人數的 75%。公司按現代企業(yè)制度組建， 第 10 頁 共 21 頁 設有工程技術部、市場營銷部、財務核算部、行政事務部、物業(yè)管理部。設有執(zhí)行董 事 1 人，總經理 1 人，副總經理 5 人，監(jiān)事 1 人，共 8 個高管職位。 公司證照齊全，已取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證和房地產開發(fā)資質等，且按有關規(guī)定進行了年檢、年審；公司成立以來，由于經營有方，經營規(guī)模不斷擴大，取得了良好的經濟效益和社會效益。相繼開 發(fā)了湖南懷化《榆樹灣步行街》大型綜合商業(yè)地產項目， XX 市《鑫海大廈》高檔寫字樓項目， XX縣區(qū)《龍泉明珠》江景住宅小區(qū)，邵陽城步《鴻旺家園》等項目，完成建筑面積 30 萬余平方米。 2024 年經過廣泛的市場調研和深入的投資論證后，公司決定投資 XX 縣區(qū)桃洪鎮(zhèn)桃洪西路怡然花園小區(qū)地塊，興建 “ 怡中豪苑 ” 中央商業(yè)住宅 ” （簡稱 “ 怡中豪苑 ” ）。 鴻旺房產本著 “ 創(chuàng)新、人本、價值 ” 的企業(yè)宗旨，致力于開發(fā)出滿足市場需求的產品，與國際成功商業(yè)地產的經營模式接軌，實現企業(yè)效益和社會效益的雙贏，創(chuàng)造出更多的價值。 房地產開發(fā)、五金交電、機電產品、機械設備、有色礦產品、鋼材、金屬材料、建筑裝飾材料的銷售。 第 11 頁 共 21 頁 人民幣壹仟萬元整 XX 市 XX 縣區(qū)韶山南路 120 號恒盛家園 1 棟 802 房。 430103000055404 法人代表：公司法人代表肖石民，男， 1966 年 3 月出生，XX 省 XX 縣區(qū)人，漢族，大專文化，民營企業(yè)家，高級工程師，2024 年 1 月， 篇二：工程項目可 行性研究報告書 可 行 性 研 究 報 告 書 （簡） 二 ○ 一一年八月十五日 第一部分項目概況 第 12 頁 共 21 頁 1 項目簡介