5農(nóng)業(yè)部關(guān)于貫徹實(shí)施中華人民共和國(guó)物權(quán)法穩(wěn)(編輯修改稿)
2024-09-11 19:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住宅所有權(quán)人 的擔(dān)憂。 八、財(cái)產(chǎn)被毀損，可要求恢復(fù)原狀。 法律規(guī)定。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。 解析。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是專門(mén)針對(duì)物權(quán)的法律救濟(jì)措施，是對(duì)物權(quán)的特殊保護(hù)辦法。比如公交車沖到路邊民宅內(nèi)，撞壞了民宅，那就可以要求恢復(fù)原狀。不能恢復(fù)的，可以要求賠償。 九、鄰居枯枝欲墜砸車，車主可消除危險(xiǎn)。 規(guī)定。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。 解析。這針對(duì)的是某種 “ 危險(xiǎn)狀態(tài) ” 。比如一棵大樹(shù)的枯枝伸到 鄰居的院子上面，搖搖欲墜，下面正好停放著鄰居的車，鄰居就擔(dān)心枯枝掉下來(lái)砸壞愛(ài)車，這時(shí)就可以要求消除危險(xiǎn)，讓大樹(shù)的主人把枯枝砍掉，或者自己雇人把枯枝砍掉，由樹(shù)的主人或者管理人承擔(dān)費(fèi)用。 十、物權(quán)保護(hù)還可以用仲裁解決。 法律規(guī)定。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 第 6 頁(yè) 共 11 頁(yè) 解析。增加了仲裁這一解決途徑。 十一、買受人善意取得財(cái)產(chǎn)可不歸還。 法律規(guī)定。受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，就可以取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 解析。這次 物權(quán)法特別值得引起重視的是，明確了不動(dòng)產(chǎn)也同樣適用善意取得。實(shí)踐中，不少人都會(huì)把房屋、股權(quán)等登記在他人名下。在確立善意取得制度后，這種做法風(fēng)險(xiǎn)極大，因?yàn)橛辛松埔馊〉弥贫龋磺业怯浀臋?quán)利人將房屋出售他人，實(shí)際權(quán)利人就不能要求他人返還房屋了。很多國(guó)家都是規(guī)定動(dòng)產(chǎn)才可以適用善意取得，我國(guó)物權(quán)法這樣規(guī)定主要是因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)交易活躍，登記制度不完善，登記權(quán)利人和實(shí)際權(quán)利人不一致，很容易使交易對(duì)方發(fā)生判斷失誤。如果沒(méi)有善意取得制度，極易導(dǎo)致房屋買受人喪失權(quán)利。比如，夫妻共同買房，但是產(chǎn)證是丈夫的名字，丈夫瞞著妻子把房子 賣給了別人。別人如果確實(shí)不知道這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且支付了合理的房款，就可認(rèn)為是善意取得，那就可以不必歸還該套房屋。至于他們夫妻之間的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，只能由他們自行解決了。 十 二、拾到財(cái)物應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人。 6 法律規(guī)定。拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。 第 7 頁(yè) 共 11 頁(yè) 解析。草案此前規(guī)定，拾得遺失物起 20 日內(nèi)通知權(quán)利人領(lǐng)取，但可能考慮到實(shí)際情況，覺(jué)得過(guò)于嚴(yán)格 .把時(shí)間限期去除了。 拿回失物，懸賞承諾應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)。 法律規(guī)定。 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
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