5農(nóng)業(yè)部關于貫徹實施中華人民共和國物權法穩(wěn)(編輯修改稿)
2025-09-11 19:19 本頁面
【文章內容簡介】 住宅所有權人 的擔憂。 八、財產(chǎn)被毀損，可要求恢復原狀。 法律規(guī)定。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。 解析。物權請求權是專門針對物權的法律救濟措施，是對物權的特殊保護辦法。比如公交車沖到路邊民宅內，撞壞了民宅，那就可以要求恢復原狀。不能恢復的，可以要求賠償。 九、鄰居枯枝欲墜砸車，車主可消除危險。 規(guī)定。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。 解析。這針對的是某種 “ 危險狀態(tài) ” 。比如一棵大樹的枯枝伸到 鄰居的院子上面，搖搖欲墜，下面正好停放著鄰居的車，鄰居就擔心枯枝掉下來砸壞愛車，這時就可以要求消除危險，讓大樹的主人把枯枝砍掉，或者自己雇人把枯枝砍掉，由樹的主人或者管理人承擔費用。 十、物權保護還可以用仲裁解決。 法律規(guī)定。物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。 第 6 頁 共 11 頁 解析。增加了仲裁這一解決途徑。 十一、買受人善意取得財產(chǎn)可不歸還。 法律規(guī)定。受讓人受讓不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的，就可以取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權。 解析。這次 物權法特別值得引起重視的是，明確了不動產(chǎn)也同樣適用善意取得。實踐中，不少人都會把房屋、股權等登記在他人名下。在確立善意取得制度后，這種做法風險極大，因為有了善意取得制度，一且登記的權利人將房屋出售他人，實際權利人就不能要求他人返還房屋了。很多國家都是規(guī)定動產(chǎn)才可以適用善意取得，我國物權法這樣規(guī)定主要是因為我國房地產(chǎn)交易活躍，登記制度不完善，登記權利人和實際權利人不一致，很容易使交易對方發(fā)生判斷失誤。如果沒有善意取得制度，極易導致房屋買受人喪失權利。比如，夫妻共同買房，但是產(chǎn)證是丈夫的名字，丈夫瞞著妻子把房子 賣給了別人。別人如果確實不知道這是夫妻共同財產(chǎn)，且支付了合理的房款，就可認為是善意取得，那就可以不必歸還該套房屋。至于他們夫妻之間的財產(chǎn)爭議，只能由他們自行解決了。 十 二、拾到財物應當及時通知權利人。 6 法律規(guī)定。拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。 第 7 頁 共 11 頁 解析。草案此前規(guī)定，拾得遺失物起 20 日內通知權利人領取，但可能考慮到實際情況，覺得過于嚴格 .把時間限期去除了。 拿回失物，懸賞承諾應當兌現(xiàn)。 法律規(guī)定。 權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。
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