4某年這0項稅收優(yōu)惠政策不享受你就虧大了五篇范文(編輯修改稿)
2024-09-11 14:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 子，你買來敢住嗎，還是買來再砸掉重裝呢。 建議。對于房東自己居住過的新裝修房，可以放心購買，而從未入住的新裝修房，一定要謹慎。畢竟，裝修前打算自住，裝完又想賣掉的房東太少了。 十一、緊臨棚戶區(qū)或者 待拆地塊的房子 不論一手房還是二手房，大家買房時應(yīng)該有過這樣的體驗，就是計劃購買的樓盤旁邊有一塊空地、待拆的工業(yè)廠房或者棚戶區(qū)。這時，就要小心了，因為這里遲早會有新建的建筑拔地而起，如果你計劃買的房子緊靠這個地塊，那么現(xiàn)在貌似無敵的采光和視野將來都會被他 “ 一掃而光 ” 。其實，很多分期開發(fā)的樓盤都存在這個潛規(guī)則：北側(cè)的房子先開盤先賣，因為南側(cè)的房子建成后，北側(cè)房子就很難出手了。建議：如果發(fā)現(xiàn)這種情況，務(wù)必要到規(guī)劃部門的網(wǎng)站上查詢方案公示。如果根本查不到，或者還沒有規(guī)劃，那么最好別買。否則，將來自己住的 不舒服，而且還不 第 9 頁 共 19 頁 好轉(zhuǎn)手。十 二、有家庭矛盾的房子 夫妻不和、婆媳糾紛、兄弟反目、姐妹相殘，只要這些情節(jié)和你買的房子有關(guān)聯(lián)，你就不會順利成交。家庭矛盾最終都會走向經(jīng)濟矛盾，最后就是房產(chǎn)財產(chǎn)分割。就算房子產(chǎn)權(quán)一清二白，也會在交易過程中出現(xiàn)波折和坎坷，我看到聽到這樣的例子太多了。 建議?？捶繒r和房東好好聊聊，讓中介打聽下房東的賣房原因，能去鄰居居委處討教下更保險。十 三、兇宅 曾經(jīng)在房內(nèi)有過非自然死亡的房子稱之為兇宅。這種新聞官司不絕于耳。也根本與自住和投資無關(guān)， 總之，買到就算你倒霉。發(fā)生在自己的房子里，也別故意隱瞞賣給別人，否則即使鬧到法院，你也必輸。 建議：避免買到兇宅只有一個方法：和鄰居保安打聽房子的過往情況。雖然，現(xiàn)在鄰居間交情很淡，但是如果是兇宅，絕對是無人不知無人不曉的，只是人家是否愿意主動告訴你而已。 十四、靠近高架的房子靠近高架和地鐵輕軌的房子，優(yōu)點是視野好、采光好，一覽眾山小的感覺。但是，最大的問題就是噪音。地鐵輕軌還有運營時間，一般為 6 點～ 23 點，晚上睡覺能逃過一劫。如果是高架，則噪音是 24 小時不間斷的，而且聲音 第 10 頁 共 19 頁 是向上傳播的， 長期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。建議：別聽中介瞎忽悠，裝中空隔音窗也無濟于事，所以最好別買。要買也要砍到最低價，因為，你賣出的那天，一樣會有人來砍價。 十五、靠近變電站的房子相信大多數(shù)朋友都知道，房子靠近變電站不好，但是很少有人說的清楚原因。我曾經(jīng)的工作就于此相關(guān)，多次參與說服小區(qū)居民變電站不會影響身體健康。但事實上，電力公司的領(lǐng)導員工卻從不會買這樣的房子。通常情況下，房齡較新的小區(qū)內(nèi)的電站是 10kv 配電站，為小區(qū)住戶供電所用，沒有輻射 影響。但是，商住混合型小區(qū)或者舊小區(qū)內(nèi)，可能會布置 35kv、 110kv、 220kv 開關(guān)站或者變電站，這種變電站會有一定輻射，因此，環(huán)保和規(guī)劃要求是電站外墻距離小區(qū)樓房外墻不低于 20 米。新建小區(qū)可以滿足，但是老舊小區(qū)就難保證了。就算不滿足環(huán)保要求，政府和電力公司同樣會拿出沒有輻射的報告忽悠百姓。另外還有一種是高壓走廊，就是非常高大的電力支架和高壓架空線，通常為 110kv 和 220kv，沒有輻射影響，但是影響景觀。建議：不管是 10kv 配電站還是 35kv 以上的變電站，所購房子距離越遠越好。因為已經(jīng)不僅僅是健康問題了 ，而是影響到你房子的價值和變現(xiàn)。退一萬步講，即使你打折買到這樣的房子，將來出手也是問題，這個便宜撿不得。十 六、緊靠地鐵線路的房子 第 11 頁 共 19 頁 很多樓盤都在賣力宣傳地鐵沿線、地鐵零距離。殊不知，零距離只是看上去美好罷了，因為緊靠地鐵線路的房子，在地鐵開過的時候可能會有震動。這種房子通常是沿馬路的，道路下剛好有地鐵隧道經(jīng)過，不論新舊、不論高低，只要頻率接近，就會產(chǎn)生共振。我朋友的鄰居家就有此問題，而且是 10 年房齡的次新電梯高層住宅，一杯水放在桌子上，地鐵開過時，水面就會顫抖，睡覺時也會有 “ 轟隆轟隆 ” 感 覺。當然不會影響房屋質(zhì)量安全，但是，沒人愿意一輩子住在這樣的房子里。 建議。這種房子中介和上家是絕對不會告訴你的。如果恰巧你也不懂，那只能啞巴吃黃連了?？捶繒r，帶瓶礦泉水是不錯的選擇，再和鄰居打聽下更保險。十 七、冬天日照差的房子 眾所周知，我國處于北半球。國內(nèi)所有的房子都是夏天太陽垂直照射，冬天傾斜照射。而且，冬至那一天是太陽傾斜角度最大的一天，也就是光照最少的一天。簡言之，就是冬天日照好，夏天一定好；夏天日照好，冬天不一定好。所以，買房時要注意了。對于前方有高樓的房子，最好 的選房季節(jié)是冬天，而不是夏天。 建議。當然，買房不可能完全按照季節(jié)來選房，畢竟房價不等人啊。但是，買到一套夏天曬死，冬天冷死的房子，怪不得別人，只能怪自己了。 第 12 頁 共 19 頁 十八、靠近垃圾焚燒廠和垃圾中轉(zhuǎn)站的房子 垃圾焚燒會產(chǎn)
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