5農村土地承包經(jīng)營權流轉與抵押貸款問題調研報告(編輯修改稿)
2025-09-09 13:06 本頁面
【文章內容簡介】 明確農村土地承包經(jīng)營權抵押條件和范圍。一是農村土地承包經(jīng)營權必須是合法流轉取得或通過招標、拍賣和公開協(xié)商等其他合法方式取得，并擁有具備法律效力的權屬證明材料；二是土地承包經(jīng)營權產權關系 清晰、合法，村委會或發(fā)包方對土地未做 “ 禁止抵押和再流轉 ” 限制。承包經(jīng)營租賃協(xié)議和手續(xù)符合國家法規(guī)政策；三是抵押期限為《農村土地承包法》規(guī)定的承包期以內，同時抵押人取得的土地承包經(jīng)營權期限應為 3 年以上，截止信貸抵押之日起，剩余期限不短于 2 年。 建立土地承包經(jīng)營權的抵押價值認定和抵押登記制度。由貸款人對土地承包經(jīng)營權抵押價值進行認定，認定的一般原則：土地承包經(jīng)營權抵押價值 =年租地平均收益 經(jīng)營期限 +種養(yǎng)物價值。同時明確了縣農業(yè)行政主管部門為土地承包經(jīng)營權抵押信貸業(yè)務的抵押登記部門。抵押登記后，還要 將情況抄報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 第 3 頁 共 4 頁 農村土地管理部門和村集體經(jīng)濟組織備案，以方便農村土地管理。 設計農村
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