【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 態(tài)勢(shì)，但短期內(nèi)普跌的可能性較大； 2024 年股市仍將面臨較大的不確定性，震蕩有可能加劇， 2024 和 2024 年則可望維持在較小震蕩中逐步上漲勢(shì)頭。 未來(lái)三年人民幣匯率仍將總體沿襲 “ 小幅穩(wěn)步升值、逐步擴(kuò)大浮動(dòng)區(qū)間 ” 的升值路徑，一次性大幅升值的可能性不大，但同時(shí)不排除出現(xiàn)階段性對(duì)美元大幅貶值的可能。 中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析 （ 1）未來(lái)三年房房地產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)性問(wèn)題房?jī)r(jià)在漲勢(shì)大幅放緩后總體可望呈現(xiàn)小幅、穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但短期內(nèi)普跌的可能性較大。 2024 年 11 月至今，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)緩慢回落。 2024 年 9 月央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），極大地遏制了住房投資和投機(jī)需求的過(guò)快上漲，2024 年以來(lái)房?jī)r(jià)飆升的勢(shì)頭開(kāi)始得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩的同時(shí)，市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)明顯下滑，市場(chǎng)觀望情緒濃厚?？梢耘袛啵?2024 至 2024 年房?jī)r(jià)總體下跌的可能性正在加大： 第一，從房地產(chǎn)市場(chǎng)資金面看，首先，當(dāng)前許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均出現(xiàn)自有資金量下降的情況，開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源中，自有資金占比已從 35%左右普遍降至 30%以下，而 境內(nèi)外資本市場(chǎng)普遍不景氣致使 2024 年新增的自有資金量相當(dāng)有限；其次，在從緊的貨幣政策背景下，尤其是《通知》頒布并嚴(yán)格落實(shí)后，銀行從房 第 15 頁(yè) 共 30 頁(yè) 地產(chǎn)企業(yè)貸款和住房按揭貸款兩方面都普遍收緊了信貸，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力增大，資金狀況日益吃緊，加之股市急度下挫和房市漲勢(shì)明顯趨緩，購(gòu)房者的觀望情緒強(qiáng)化，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的壓力日益加大；再次，自上世紀(jì) 90 年代末起，加速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資已持續(xù)近十年，投資慣性的驅(qū)動(dòng)可能帶動(dòng)房地產(chǎn)投資繼續(xù)擴(kuò)大，融資需求相應(yīng)增加，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈更加緊張。 第二，從市場(chǎng)供給面看，首先，前期政府投 入建造的大批經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房即將投 篇二：廈門中亞城可行性研究報(bào)告 廈門中亞城項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二〇一二年十月 目錄 第一章總論 ..................................................... 第 16 頁(yè) 共 30 頁(yè) ................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目概況 ..............................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 ......................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 項(xiàng) 目 建 議 書(shū) 編 制 依 據(jù) 和 范圍 ..............................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指標(biāo) ...............................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 第 二 章 市 場(chǎng) 分 析 與 預(yù)測(cè) .................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 市場(chǎng)供需現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) ..........................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 第 17 頁(yè) 共 30 頁(yè) 目標(biāo)市場(chǎng)及價(jià)格預(yù)測(cè) ...........................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 力 分析 ..................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 第 三 章 建 設(shè) 規(guī) 模 與 產(chǎn) 品 方案 .........................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 建設(shè)規(guī)模 ..............................................................................................錯(cuò)誤。 未定義書(shū)簽。 建設(shè)內(nèi)容 ..............................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 產(chǎn)品方案 ..............................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 第 18 頁(yè) 共 30 頁(yè) 第四章廠址選擇 .............................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 廠 址 所 在 位 置 現(xiàn)狀 ..............................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 廠 址 建 設(shè) 條件 ......................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 技術(shù)方案 ..............................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 主 要 設(shè) 備 方案 ......................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 工程方案 ..............................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 第 六 章 主 要 原 輔 材 料 、 燃 料 供 第 19 頁(yè) 共 30 頁(yè) 應(yīng) .................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 原 輔 材 料 供應(yīng) ......................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 能 源 動(dòng) 力 供應(yīng) ......................................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 第 七 章 總 圖 運(yùn) 輸 與 公 用 輔 助 工程 .................................................................錯(cuò)誤。未定義書(shū)簽。 總圖布置 ........................................................