房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議范本(編輯修改稿)
2024-09-06 13:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。 第一條 本協(xié)議標(biāo)的 甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上海 企業(yè)有限公司下屬的上海 廠位于上海市楊浦區(qū)通北路 號(hào)的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。 該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方所有，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地楊字 ( )第 號(hào)。整個(gè)產(chǎn)權(quán)占地面積為 平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被拆除的 1 1 1 1 1 1 1 22 幢除外，現(xiàn)有實(shí)際建筑面積為 平方米和在建廠房 平方米 (共三層，結(jié)構(gòu)已封頂 )。 (權(quán)證是房地合一嗎 ?) 附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房 和設(shè)備，同時(shí)包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。 第二條 產(chǎn)權(quán)基本情況 乙方受讓的上海 廠房地產(chǎn)，主要由辦公樓 (共地面 層、地下 層，約 平方米，建于 年 )、老廠房 (層，約 平方米，建于 年 )、在建廠房 ( 平方米，結(jié)構(gòu)封頂 )、以及機(jī)房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場(chǎng)等組成 (具體詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖 )，為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目標(biāo)的。 乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際建筑面積為 17375 平方米。已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房 平方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部 門的批準(zhǔn)的建筑面積增容到 平方米 (增至共 層 )。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設(shè)至項(xiàng)目竣工。在建工程的建設(shè)工程許可證號(hào)為滬規(guī)建 ( ) 號(hào)，施工許可證號(hào)為 號(hào)。 第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及承擔(dān)費(fèi)用 、乙雙方協(xié)商一致，確定上海 廠全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣柒仟捌佰萬(wàn)圓整(￥ 萬(wàn)元 )。 、費(fèi)等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔(dān)，土地出讓金由乙方承擔(dān)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用雙方各自承擔(dān)一半，如無(wú)具體規(guī)定的其他費(fèi)用雙方另行協(xié)商。 、電、煤氣、 通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù) (或重新申請(qǐng) )，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)支付 。廠房交付乙方后則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理 雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，則以產(chǎn)權(quán)登記證上的實(shí)際有效面積為準(zhǔn)。(實(shí)際有效建筑面積應(yīng)該除去已經(jīng)拆除的房子 ) 產(chǎn)權(quán)過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異 (不包括新廠房 )，差 異部分應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補(bǔ)。 (新、老廠房，辦公樓，附屬建設(shè)等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價(jià)中所占比例計(jì)算找補(bǔ)金額 ) 第五條 付款方式及期限 乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行帳戶。 甲方指定的開戶銀行： 帳號(hào)： ：自本協(xié)議生效起的 (改成二 )周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價(jià)的 %，即人民幣 元整 (￥ 萬(wàn)元 )。 ：在建廠房建到五層封頂時(shí)，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的 %，即人民幣 元整 (￥ 萬(wàn)元 )。 ：在雙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房
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