辦公大樓物業(yè)承包合同范本(編輯修改稿)
2025-09-06 12:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 池 定時(shí)清理、保證正常使用。 二、保安 內(nèi)容 : 設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。 標(biāo)準(zhǔn) : 值勤 保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤 ,交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄 ,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控 ,積極與公安部門配合 ,保證物業(yè)安全。 來(lái)訪登記 對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo) ,懂得 ,講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。 監(jiān)控室 監(jiān)控室要實(shí)行 24小時(shí)監(jiān)控值班 ,做好值班記錄 ,杜絕非工作人員進(jìn)入 ,保證儀器和設(shè)備的安全 ,隨時(shí)提供監(jiān)控資料。 消防設(shè)備 定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng) ,保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài) ,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患 ,及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。 停車場(chǎng) 停車場(chǎng)的車輛要排列整齊 ,隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置 ,督促車輛鎖閉情況 ,檢查車庫(kù)的安全性 ,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。 突發(fā)事件 嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生 ,隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件 ,維護(hù)工作秩序 ,確保正常辦公。 三、小修 內(nèi)容 : 設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修 ,保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。 標(biāo)準(zhǔn) : 電氣 隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備 ,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 水暖 上下水和暖氣的保養(yǎng) ,水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ) ,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。 土建 房屋的主體結(jié)構(gòu) ,各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。 設(shè)備 各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。如 :開(kāi)水器、熱水器、空調(diào)器、供電開(kāi)關(guān)、盤柜、窗簾等。 其他維修項(xiàng)目 業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng) 目。如 :外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。 維修率 維修及時(shí)率達(dá)到 100%,人員 10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過(guò) 24 小時(shí) ,土建維修不超過(guò) 3天。 四、電梯及高壓水泵 內(nèi)容 : 對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù) ,保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問(wèn)題。 標(biāo)準(zhǔn) : 維護(hù) 按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù) ,處理隨時(shí)發(fā)生的問(wèn)題 ,使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá) 98%以上。 保養(yǎng) 乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如 :管道刷防腐漆、電梯抹潤(rùn)滑油等。 檢修 按照設(shè)備規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修 , 消除各類事故隱患。 應(yīng)急情況處理 設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng) ,事故原因的查明 ,事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。 各項(xiàng)記錄 值班的人員安排及時(shí)間 ,安全責(zé)任及 ,運(yùn)行記錄 ,檢修記錄 ,保養(yǎng)記錄等。 費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 五、供電、供水、供暖 內(nèi)容 : 設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng) ,按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行 ,并做到 “ 業(yè)主叫 ,人員到 ”, 及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。 標(biāo)準(zhǔn) : 運(yùn)行記錄 做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄 ,設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù) ,計(jì)劃停電、停水、停氣應(yīng)提前12 小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作 ,確保設(shè)備正常運(yùn)行。 檢修記錄 依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求
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