辦公大樓物業(yè)承包合同范本-預(yù)覽頁
【正文】 理 ,確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 ,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能 ,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目 ,須與甲方協(xié)商 ,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等。 四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一、保潔 : 內(nèi)容 : 區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔 ,設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間 ,每天負(fù)責(zé)更換地毯 ,以保持電梯清潔無雜物、污漬。 地下停車場 每周徹底清掃一次 ,及時(shí)清理污水、污物 ,保持四壁無灰塵。 來訪登記 對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo) ,懂得 ,講究文明禮貌。 停車場 停車場的車輛要排列整齊 ,隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置 ,督促車輛鎖閉情況 ,檢查車庫的安全性 ,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。 水暖 上下水和暖氣的保養(yǎng) ,水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ) ,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。 其他維修項(xiàng)目 業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng) 目。 四、電梯及高壓水泵 內(nèi)容 : 對電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù) ,保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問題。如 :管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。 費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 日常保養(yǎng) 定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ) ,定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。 六、收發(fā) 內(nèi)容 : 負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報(bào)刊、文件的郵寄與分發(fā)。 收取 對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記 ,不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng) ,對有問題的 ,要提出疑議。 服務(wù) 及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件 ,做到準(zhǔn)確無誤 ,文明禮貌 ,熱情周到 ,達(dá)到業(yè)主滿意。 擦洗 隨時(shí)擦拭桌椅、各種會(huì)議牌、裝飾物、花卉等 ,要 求無灰塵、無污漬 ,椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。 室內(nèi)環(huán)境 定期噴灑空氣清新劑 ,保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。 制度健全情況 各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整、配套、齊全 ,具有約束力。 資 金使用情況 甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用 ,不得擠占 ,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。 二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況。 六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。 中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目 要立項(xiàng) ,履行審批手續(xù) ,竣工后要提交驗(yàn)收報(bào)告單。 二、檢查與考核 檢查時(shí)間 : 每月 15 日、 30日為定期檢查日 ,遇到節(jié)假日或公休日 ,檢查時(shí)間順延。 考核標(biāo)準(zhǔn) : 以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核 ,并輔以 打分形式 。 每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次 ,占總積分的 30%。 乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定 ,經(jīng)考核后高于 70分的 ,物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 甲方 (章 ):乙方 (章 ): 代表人 :代表人 :
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