【正文】 0x12= /年 七、特約服務(wù)費 : 2x800x12= /年 八、管理費及其他 : 管理費 : = /年 辦公費 : = /年 其他應(yīng)急費 : 每年 5,000元 法定稅費 : %= /年 九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用 ,由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額 ,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。 (二 )、乙方 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定 ,制定物業(yè)管理制度 ,自主開展各項管理經(jīng)營活動。 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙 ,住用戶檔案與竣工驗收資料。 是根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、建筑法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為了明確雙方職責(zé)，為維護(hù)雙方利益，避免糾紛，結(jié)合本工程實際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂的合同，今天要與大家分享的是：辦公大樓物業(yè)承包合同相關(guān)范本。 安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 1政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ,制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)。 二、保安 內(nèi)容 : 設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的安全。 維修率 維修及時率達(dá)到 100%,人員 10分鐘到位。 應(yīng)急情況處理 接到用戶報告緊急情況時 ,維修人員應(yīng) 10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù) ,在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚 ,做到小修 12小時內(nèi)完畢 ,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員 24小時值班 ,對在時限內(nèi)不能完成的 ,要向業(yè)主說明原因。 門窗 門窗和玻璃要隨時擦拭 ,會前要打開門 ,會后要關(guān)閉好門窗 ,百葉簾要完好無灰塵 ,做到窗明幾凈。 四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次。 考核 : 每月 15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分 ,占總積分的 30%。 五、本合同自簽字之日起生效。 機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式 。 未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。 標(biāo)準(zhǔn) : 運行記錄 做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄 ,設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù) ,計劃停電、停水、停氣應(yīng)提前12 小時通知業(yè)主并做好解釋工作 ,確保設(shè)備正常運行。 設(shè)備 各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。包括 :垃圾和方便飯盒及時清走 ,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷 ,拖布和日用品要擺放整齊 ,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次 ,開水器每周放水、除垢一次 ,定時噴灑空氣清新劑 ,保證無異味。 1可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù) ,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、活動。包括 :道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車 場等。 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī) ,在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 ,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓 (電力大廈 )及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理 ,訂立本合同。 制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān) 督 ,并定期工作。保持區(qū)域內(nèi)停車暢 ?道路、綠地?zé)o廢棄物 ,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。 消防設(shè)備 定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng) ,保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài) ,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)