辦公大樓物業(yè)承包合同范本-資料下載頁
2025-08-28 12:46本頁面
【正文】 得擠占 ,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。 雙方結(jié)算情況 乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告 ,按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量 ,由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方 ,不得截留。 未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 資金結(jié)算 一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。 二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況。 三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。 四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次。 五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次。 六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。 監(jiān)督管理與檢查考核 為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求 ,給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境 ,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為 ,制定本辦法。 一、監(jiān)督管理 嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。 乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況 ,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。 中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目 要立項(xiàng) ,履行審批手續(xù) ,竣工后要提交驗(yàn)收報(bào)告單。 經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。 及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。 做好各方面的記錄工作。 二、檢查與考核 檢查時(shí)間 : 每月 15 日、 30日為定期檢查日 ,遇到節(jié)假日或公休日 ,檢查時(shí)間順延。 考核形式 : 采取定期檢查并實(shí)行打分制 。 機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式 。 主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定。 考核標(biāo)準(zhǔn) : 以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核 ,并輔以 打分形式 。 按考核標(biāo)準(zhǔn) ,70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分 。 考核 : 每月 15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分 ,占總積分的 30%。 每月 30日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分 ,雙方各占 50%,合計(jì)占總積分的40%,。 每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次 ,占總積分的 30%。 三、獎(jiǎng)懲 由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境 ,每發(fā)生一次罰款 300~500元。 乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定 ,經(jīng)考核后低于 70分的 ,物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。 乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定 ,經(jīng)考核后為 70分的 ,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。 乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定 ,經(jīng)考核后高于 70分的 ,物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。 附則 一、本合同未盡事宜 ,經(jīng)雙方協(xié)商一致 ,可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充 ,以書面合同為準(zhǔn)。 二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤 ,可對甲方提出復(fù)議意見 ,以書面形式為準(zhǔn) ,并由甲方負(fù)責(zé)解釋 及處理。 三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因 ,達(dá)不到使用功能 ,造成重大事故的 ,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 四、本合同執(zhí)行期間 ,如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí) ,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。 五、本合同自簽字之日起生效。 六、本合同一式四份 ,甲乙雙方各執(zhí)兩份。 甲方 (章 ):乙方 (章 ): 代表人 :代表人 :
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