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正文內(nèi)容

最新版房地產(chǎn)合同范本3篇(編輯修改稿)

2024-09-02 17:33 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán)證書為 ________。國有使用權(quán)使用期限從 ____年 _月 _日計算,為 _年 。 該項目的拆遷許可證號為: ________。 該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為: ________。 該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為: ________。 該項目的建設(shè)工程開工許可證號為: ________。 該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立 項批準(zhǔn)文號為: ________。 該項目的商品房預(yù)售許可證號為: ________。 《項目》: ________。 《項目可行性研究》: ________。 《項目環(huán)境影響研究報告》: ________。 第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移 項目轉(zhuǎn)讓時,本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件 (包括交清土地出讓金的憑證 )在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn) 交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。 甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲、乙雙方同意按 (________)處理: (1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù),其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān),若補辦不成功時,甲、乙雙方按 (_)處理 。 (2)協(xié)議解除,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的 __%予以賠償 。 如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù),而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲方雙方同意按以下 (___)方法處理: (1)協(xié)議解除,甲方不退還乙方所交定金,退還乙方其他已付費用。同時,乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),甲方不再折價返還乙方。 (2)協(xié)議解除,乙方按已付費用的 __%賠償甲方的損失。 第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付與項目轉(zhuǎn)讓的間接費用 項目轉(zhuǎn)讓費總額:乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議項目轉(zhuǎn)讓費為 ________萬元 (小寫:¥ ________元 )。 付款方式:轉(zhuǎn)賬支票支付。 付款期限: 乙方須在 ____年 _月 _日前向甲方支付定金 ______萬元 (小寫:¥ ________元 )。 乙方須在 ____年 _月 _日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費 ______(小寫:¥ ______元 )。 乙方須在 ____年 _月 _日前向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓費 ______萬元 (小寫:¥ ______元 )。 乙方須在 ____年 _月 _日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費第三期轉(zhuǎn)讓費 ______萬元 (小寫:¥ ______元 )。 乙方須在 ____年 _月 _日日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 ______元 (小寫:¥ ______元 )向甲方付清。 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、 契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定辦理。 項目轉(zhuǎn)讓后,項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用 (本協(xié)議其他條款特別約定的除外 )全部由乙方承擔(dān)。 第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù) 乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,辦理有關(guān)法律手續(xù),甲方履行承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。 第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程 __________________。 __________________。 __________________。 第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任。 __________________。 __________________。 __________________。 第八條 項目轉(zhuǎn)讓后,開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經(jīng)與原件核對一致,除非甲方已解除原簽合同 。 項目轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目如下 (內(nèi)容詳見附件四 )。 (1)《建設(shè)工程承包合同》 。 (2)《工程監(jiān)理合同》 。 (3)《商品房預(yù)售合同》,共 _____________份 。 (4)__________________。 甲方應(yīng)當(dāng)通知上述協(xié)議的協(xié)議當(dāng)事人,與乙方一起協(xié)商有關(guān)協(xié)議繼續(xù)履行事項,并按以下方式處理原協(xié)議事宜。 (1)若 幾方達成協(xié)議,應(yīng)簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議。 (2)若達不成被充協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)與原協(xié)議當(dāng)事人負責(zé)解除,其引發(fā)的協(xié)議責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),與乙方無關(guān)。 上述 3 款商談補充協(xié)議所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。 第九條 甲方責(zé)任 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件 。 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形 。 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,不存在法院查封、扣押等情形。 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第 286 條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形 。 甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目 轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況 。 甲方應(yīng)按本協(xié)議第 4 條第 1 款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù) 。 甲方應(yīng)對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密 (資料 )泄露 (包括故意或過失 )給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個人,除非商業(yè)秘密 (資料 )已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ? 甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù) . 第十條 乙方責(zé)任 乙方保證有資格受讓項目,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本協(xié)議項目 。 乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的 約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費 。 乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成 。 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜 。 乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同 。 乙方應(yīng)對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密 (資料 )泄露 (包括故意或過失 )給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個人,除非商業(yè)秘密 (資料 )已正當(dāng)?shù)貫楣娝?。 甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義 務(wù)。 第十一條 違約責(zé)任 甲方違約責(zé)任 (1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項
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