【文章內容簡介】 (二 )租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 _____日通知對方，并按月租金的 _____%支付違約金，甲方還應退還相應的租金。 (三 )因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。 (四 )甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返 還房屋的，應按 ______________________標準支付違約金。 第十一條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 。協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 第十二條 其他約定事項 _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________。 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同 (及附件 )一式 _____份，其中甲方執(zhí) _____份，乙方執(zhí) _____份，租賃代理機構一份， ___________執(zhí) _____份。 本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 出租人 (甲方 )簽章：承租人 (乙方 )簽章： 租賃代理機構簽章：國籍： 委托代理人：委托代理人： 聯(lián)系方式：聯(lián)系方式： 經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員簽字： 資格注冊證書編號： 年月日年月 個人房屋租賃合同 5 出租方 (甲方 )： _________ 承租方 (乙方 )： _________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。 一、出租房屋情況 (一 )房屋基本情況 產(chǎn)證編號： _________ 權利人： _________ 房屋座落： _________ 建筑面積： _________平方米 (二 )甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權人、代管人、法律規(guī)定的其他權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已 /未設定抵押。 (三 )該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。 二、租賃用途 (一 )乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 ____________使用，并遵守國家和 本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 (二 )乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。 三、交付日期和租賃期限 (一 )甲乙雙方約定，甲方于 ________年 ________月 ________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。 (二 )租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 ________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。 四、租金、支付方式和限期 (一 )甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 (人民幣 )_________元，月租金總計為 (人民幣 )_________元 (大寫： ___________________________________________元整。 該房屋租金 ________內不變。自第 ________起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。 (二 )乙方應于每月 ___________日前向甲方支付租金。逾 期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________%支付違約金。 五、保證金和其他費用 (一 )甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 _______個月的租金，即 (人民幣 )___________元 (大寫：元整。 )甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。 租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。 (二 )租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、 ________等費用由_________承擔。其他有關費用，均由 _________承擔。 六、房屋使用要求和維修責任 (一 )租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復 。甲方應在接到乙方通知后的 _____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 (二 )租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不 維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。 (三 )租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 ________日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。 七、房屋返還時的狀態(tài) (一 )除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿之日 /屆滿后 _____日內返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 (人民幣 )________元 /平方米 (建筑面積 )向甲方支付該房屋占用期間使用費。 (二 )乙方返還該房屋應當符合正 常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。 八、轉租、轉讓和交換 (一 )除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。 (二 )乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。 (三 )在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。 九、解除本 合同的條件 (一 )甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任： 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的 。 該房屋因社會公共利益被依法征用的 。 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 。 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 。 (二 )甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 ________倍支付違約金 。給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分： 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內仍未交付的 。 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的 ?；蚣追浇桓兜姆课荽嬖谌毕?、危及乙方安全的。 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 。 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的 。 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的 。 乙方逾期不支付租金累計超過個月的 。 十、違約責任 (一 )該房屋交付時存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的 ____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。 (二 )因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。 (三 )租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 (四 )租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的 ________倍向乙方支付違約金。 若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 (五 )乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀 /賠償損失。 (六 )租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的