【文章內(nèi)容簡介】 ______。 3.《建設(shè)工程施工許可證》 頒發(fā)機關(guān)： ____________________________________。編號： _________。 。 第二條 商品房銷售依據(jù) 乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 ，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為 _______。并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為 _______ ，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局 。編號為： _________ 第三條 合同標(biāo)的物基本情況 乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 _________【幢】【梯】【座】 _________【單元】【層】 _________號房 (下稱該商品房 )，測 繪地址： _________區(qū) _________路 _________號 _________房。 該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 _________結(jié)構(gòu) 。建筑物地上層數(shù)為 _________層，地下層數(shù)為_________層。 該商品房的用途為 _________，層高為 _________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 _________房 _________廳 _________廚 _________衛(wèi)，封閉式陽臺 _________個，非封閉式陽臺 _________個。 該商品房【合同約定】 (適用于預(yù)售 )【產(chǎn)權(quán)登記】 (適用于現(xiàn)售 )建筑面積共 ________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _________平方米。 該商品房面積預(yù)測算單位： ______________________________________________ 注冊地址： ____________________________________________________________。 營業(yè)執(zhí)照號碼： _______________________。資質(zhì)證書號碼： _________________。 法定代表人： _________________________。聯(lián)系電話： _____________________。 通訊地址： ____________________________________________________________。 郵編： ________________________________________________________________。 第四條 物業(yè)管理 物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會 選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。 第五條 基本術(shù)語的含義 雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解： ：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn) 。 ：房屋外墻 (柱 )勒腳以上各層的外圍水平投影 面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 (含 )的永久性建筑 。 ：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和 。 ：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 (含 米 )。 ：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套 (單元 )套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為 整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括： (1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。 (2)套 (單元 )與公共建筑之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )水平投影面積一半的建筑面積。 ：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。 。 。 第六條 計價方式、價款、付款 甲方與乙方約定按下述第 _________種方式計算該商品房價款： 【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為 (_________幣 )每平方米_________________元，總金額 (_______幣 )_______元 (大寫： ______億 ______仟 ______佰 ______拾 ______萬 ______仟 ______佰 ______拾 ______元 )整 公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。 【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額 (_______幣 )_________元 (大寫： ___________億 _______仟 _______佰 _______拾 _______萬 _______仟 _______佰 _______拾 _______元 )整。 甲方同意乙方按下列第 _________種方式按期付款： 總金額 (________幣 )： ________元 。(大寫： ______億 ______仟 ______佰 ______拾 ______萬 ______仟 ______佰 ______拾 ______元整 )。在 _______年 ______月 ______日前支付。 (1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 ________日內(nèi) (不超過 5日 )，即 ______年 _____月 _____日之前支付全部房價款的 ______%，金額 _______幣 )： _________元 。(大寫： _______億 _______仟_______佰 _______拾 _______萬 _______仟 _______佰 _______拾 _______元整 )。 (2)第二期：在 ______年 _____月 _____日前支付全部房價款的 _______%，金額 (________幣 )_________元 。(大寫： _________億 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟_________佰 _________拾 _________元整 )。 (3)第三期：在 ______年 _____月 _____日前支付全部房價款的 _______%，金額 (________幣 )_________元 。(大寫： _________億 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟_________佰 _________拾 _________元整 )。 (4)第四期：在 ______年 _____月 _____日前支付 全部房價款的 _______%，金額 (________幣 )_________元 。(大寫： _________億 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟_________佰 _________拾 _________元整 )。 (5)第五期：在 ______年 _____月 _____日前支付全部房價款的 _______%，金額 (________幣 )_________元 。(大寫： _________億 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟_________佰 _________拾 _________元整 )。 首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 ________日內(nèi) (不超過 5日 )，支付全部房價款的________%，金額 (_________幣 )： _________元 (大寫： _________億 _________仟 _________佰 _________拾_________萬 _________仟 _________佰 _________拾 _________元整 )。 除首期款外，剩余房款 金額 (_________幣 )____________元 (大寫： _______億 _______仟 _______佰_______拾 _______萬 _______仟 _______佰 _______拾 _______元整 )。該款應(yīng)于 _______年 ______月 ______日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。 按揭銀行是 ______________________________________________________。 委托代理人： ____________________________________________________。 注冊地址： ______________________________________________________。 營業(yè)執(zhí)照號碼： ___________________。資質(zhì)證書號碼： _______________。 法定代表人： _____________________。聯(lián)系電話： ___________________。 通訊地址： ______________________________________________________。 郵編： __________________________________________________________。 (1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù) 乙方在簽訂本合同并支付首期款后 _______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。 (2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù) 甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 _________日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。 ： _____________________________________________________。 第七條 付款方式 甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。 為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房 屋管理局的監(jiān)控。 監(jiān)控銀行： ________________________________________________________。 監(jiān)控賬號： ________________________________________________________。 第八條 逾期付款的違約責(zé)任 分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 5‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。 乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號 。如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。 甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。 如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。 乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。 第九條 備案確認(rèn)