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正文內(nèi)容

實用商品房買賣合同范本(編輯修改稿)

2025-03-30 06:46 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 違約金?! ?2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款 %的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為 。  (3) ?! ?二)公共服務(wù)設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo))  公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時須按設(shè)計要求建成,取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件,并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案?! ∵\動場: ?! ∮斡境兀??! ∩鐓^(qū)醫(yī)院: 。  垃圾站 ?! ??! ∫陨显O(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第 種方式處理:  (1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款 %的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為 。  (2)每逾期一項,出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人?! ?3) ?! ?三)商業(yè)配套設(shè)施  幼兒園: 年 月 日前竣工?! W(xué)校: 年 月 日前竣工?! ?年 月 日前竣工。  購物中心: 年 月 日前竣工?! ??! ∫陨显O(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工,雙方同意按照下列第 種方式處理:  (1)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款 %的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為 ?! ?2)每逾期一項,出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人?! ?3) ?! ?四)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定        第十三條 逾期交房責(zé)任  除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第 種方式處理:  按照逾期時間,分別處理 ( (1)和(2)不作累加 ):  (1) 逾期在 日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行?! ?2) 逾期超過 日(該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1(1)項中的日期相同),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金?!   ??! 〉谑臈l 交接手續(xù)  (一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十一條及第十二條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理?! ?二)查驗房屋  買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi),辦理該商品房的交接手續(xù)?! 〕鲑u人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗,而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件?! 〔轵炘撋唐贩繒r,買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的,由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償?! ?1)天面滲水、滴漏?! ?2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏?! ?3)墻面、頂棚抹灰層脫落?! ?4)地面空鼓開裂、大面積起砂?! ?5)門窗翹裂、五金件損壞?! ?6)管道堵塞?! ?7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水?! ?8)燈具、電器開關(guān)失靈。  (9)防盜及對講系統(tǒng)失靈。  (10) ?! ?11) ?! ?12) ?! ?13) 。  房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的,出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按照 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任?!  ! ?三)查驗該商品房后,買受人對出賣人所交付的商品房無異議,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:  。  。  (四)雙方同意按照下列第 種方式繳納相關(guān)費用:   買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項費用,并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費用交給出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費后 日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證?! ?1)專項維修資金?! ?2)契稅。  (3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用?! ?4)供暖費?! ?5) ?! ?6) ?! ? 、本合同簽訂后,買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項費用,并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。  (1)專項維修資金?! ?2)契稅?! ?3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用?! ?4)供暖費?! ?5) ?! ?6) ?! ≡撋唐贩繛樽≌?,買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的,出賣人不得向買受人交付房屋。  第五章 面積差異處理方式  第十五條 面積差異處理  該商品房交付時,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第 種方式處理?! 「鶕?jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:  (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,據(jù)實結(jié)算房價款。  (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時,買受人有權(quán)退房?! ≠I受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照 利率付給利息?! ≠I受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足。超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人。絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人?! ?  面積誤差比=  房屋實際面積合同約定面積  合同約定面積  100%    按套(單元)計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該房屋交付時,套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:  。  雙方自行約定:  ?! ?。  第六章 規(guī)劃設(shè)計變更  第十六條 規(guī)劃變更的約定  出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。  雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的,出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人,并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)?! ∪缫?guī)劃變更,買受人選擇退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照 利率付給利息。  買受人選擇不退房的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:  。  ?! 〉谑邨l 設(shè)計變更的約定  (一)經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi),書面通知買受人。  該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。   ?! ?。   ?! ?。  出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房?! ?二)買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更?! ?三)買受人選擇退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照 利率付給利息。  買受人選擇不退房的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:  ?! 〉谄哒?商品房質(zhì)量及保修責(zé)任  第十八條 商品房質(zhì)量的約定  (一)出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格,經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按照 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)?! ?二)出賣人承諾:  交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備?! 〗桓兜脑撋唐贩康难b置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范?! 〗桓兜脑撋唐贩抠|(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求?! 〗桓兜脑撋唐贩康难b飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)?! ??! ?。  如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范,或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn),危及買受人健康,或出賣人交付的該商品房達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 、 、 、 、 方式處理:(可多選)  (1)及時更換、重作、修理?! ?2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?! ?3)房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起  日內(nèi)退還全部已付款,并按照 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)?! ?4) 。  (5) ?! 【唧w裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六?! ?三)關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定:  買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題,應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修(包括材料設(shè)備進場等)前的狀態(tài)下,委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,該檢測費用由出賣人承擔(dān)。否則該檢測費用由買受人承擔(dān)。  該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款,并自買受人付款之日起,按照 利率給付利息,給買受人造成其他損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的,出賣人應(yīng)在負責(zé)整改,整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任?! ?四)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)?!  ! 〉谑艞l 住宅保修責(zé)任  (一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七?! ?二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理。沒有退房約定的,出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修?! ≠I受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可后,自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備,以及自行裝修的,由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等,由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的,均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?! ∫虿豢煽沽蛘哔I受人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議的,應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測,所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。  在保修期內(nèi),買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,買受人可以自行或聘請他人進行維修,合理的維修費用由出賣人承擔(dān)。  第二十條 建筑隔聲情況  該商品房為住宅的,出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ11888)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T84852008)標(biāo)準(zhǔn),對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八?! ∩唐贩拷ㄖ袈暻闆r未達到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費用。因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?! ??! 〉诙粭l 民用建筑節(jié)能措施  該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用。因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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