【文章內(nèi)容簡介】 道路暢通，路面平坦，污水排放通暢，二次供水無污染及隱患。 四、環(huán)境衛(wèi)生： 整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔，垃圾日產(chǎn)日清。 定期殺蟲滅鼠。 五、綠化： 花草樹木長勢良好，修剪整齊、美觀。 定期消殺除蟲。 六、交通秩序與車輛停放： 車輛停放、行駛有序。 主要干道和消防通道交通順暢。 七、 安全管理： 公共區(qū)域內(nèi)文明有序。 可能危及住戶安全處，依照國家有關(guān)規(guī)定有明顯標(biāo)識。 八、消防： 各類消防設(shè)施完好，有效。 發(fā)生火警及時(shí)通報(bào)，并協(xié)助消防部門救助。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小修：小修小補(bǔ)按計(jì)劃進(jìn)行。 急修：水電急修在接到報(bào)修通知后 30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) (不含應(yīng)從專項(xiàng)維修資金支出的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修或更新改造的費(fèi)用 ) 一、甲方或物業(yè)使用人應(yīng)于每月 15 日前按月交納當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如在當(dāng)月最后一日止仍未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日乙方按欠費(fèi)總額的萬分之五收取滯納金。 二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 住宅： 多層 (不帶電梯 )：￥ 元 /平方米 月。 小高層 (帶電梯 )：￥ 元 /平方米 月。 情景 HOUSE(情景洋房 )：￥ 元 /平方米 月。 趨優(yōu) HOUSE：￥ 元 /平方米 月 (含附屬車位的車位服務(wù)費(fèi) )。 優(yōu)尚 HOUSE：￥ 元 /平方米 月 (含附屬車位的車位服務(wù)費(fèi) )。 商業(yè)用房：￥ 元 /平方米 月。 會所：￥ 元 /平方米 月。 其他不同類型的房屋，其管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方同開發(fā)商另行約定并在銷售現(xiàn)場公示。 特別提示：除小區(qū)物業(yè)管理處辦公及生活用水用電及小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭、喜慶活動、宣傳、裝飾、開展多種經(jīng)營活動的用水用電外，其它公共水電費(fèi) (共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、照明、清潔等水電費(fèi) )不包含在以上物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中，由全體業(yè)主按政府規(guī)定另行分?jǐn)偂? 三、物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)自房屋交付使用通知書約定的交付時(shí)間起計(jì)收，甲方未按約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)收時(shí)間不變。 四、因甲方原因空置房屋，由甲方全額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 五、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方負(fù)連帶交納責(zé)任。 六、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 七、乙方采取酬金制方式收取服務(wù)報(bào)酬。乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)資金 (物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、車位使用服務(wù)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、裝修管理費(fèi)等 )應(yīng)收費(fèi)總額的 10%每月計(jì)提酬金，作為乙方服務(wù)收入。 八、年度物業(yè)服務(wù)資金有 結(jié)余時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，如發(fā)生虧損，選擇以下第 c 種方式處理。 a、由開發(fā)商補(bǔ)貼不足部分 ??? b、由乙方承擔(dān) ????? c、由全體業(yè)主在下年第一季度內(nèi)按房屋建筑面積分?jǐn)? 第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 (本條款包括但不限于以下費(fèi)用 ) 一、車位服務(wù)費(fèi)用： 本物業(yè)內(nèi)車位權(quán)屬依照法定或甲方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同約定。 停車場收費(fèi)分別采取以下方式： 小車 (指載重 2 噸及以下、載客 20 座及以下的各種機(jī)動車 )： 車位屬于全體業(yè)主共有或開發(fā)商所有的，車位使用人應(yīng)按政府主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 向物業(yè)管理公司交納車位租用服務(wù)費(fèi)。 車位屬于開發(fā)商所有的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司交納車位服務(wù)費(fèi)。 車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，業(yè)主應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司交納車位服務(wù)費(fèi)。 臨時(shí)停車應(yīng)按政府主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司交納車位租用服務(wù)費(fèi)。 (特別提示：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變更，以物價(jià)部門批準(zhǔn)的最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 ) 收益分配方式： A、臨時(shí)停車收入，按臨停車位所有權(quán)的比例分配。 B、 屬于開發(fā)商所有的車位收入，由乙方按總收入的 10%提取酬金、扣除車位服務(wù)費(fèi)后，剩余部分返還開發(fā)商。車位服務(wù)費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)資金中。 C、 屬于全體業(yè)主共有的車位收入，乙方按總收入的 10%提取酬金后，剩余部分全部納入本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)資金 (不重復(fù)提取酬金 )。 D、 業(yè)主個(gè)人購置的車位服務(wù)費(fèi)收入，乙方按總收入的 10%提取酬金后，剩余部分全部納入本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)資金 (不重復(fù)提取酬金 )。 二、甲方專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方向本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布。 三、甲方同意，在不損 害業(yè)主共同利益的前提下，乙方有權(quán)利用除車場、會所外的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，乙方按照總收入的 10%提取酬金后，其余部分納入物業(yè)服務(wù)資金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金中。 四、裝修管理費(fèi) 裝修管理費(fèi)由甲方或物業(yè)使用人在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，根據(jù)申報(bào)裝修天數(shù)按 5 元 /天交納，如有延期則按延期天數(shù)補(bǔ)交。 五、會所收費(fèi) 由會所經(jīng)營單位根據(jù)具體情況另行確定會所經(jīng)營收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向全體業(yè)主公布。如乙方接受委托經(jīng)營會所，在乙方按總收入的 10%提取酬金、扣除經(jīng)營成本后，盈虧均由會所產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。會所產(chǎn)權(quán)依房屋 買賣合同中的約定。 第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等有關(guān)的代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，甲方或物業(yè)使用人應(yīng)于每月 15 日前交納上述費(fèi)用。 第七條 專項(xiàng)維修資金的管理與使用 一、專項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、屬業(yè)主共有的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修或更新改造費(fèi)用開支。 大中修或更新改造的范圍：本物業(yè)范圍內(nèi)除專有部位外的非市政道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、地下排水管等 。文化娛樂體育場所、 停車場、連廊、自行車房 (棚 )。共用設(shè)備、共用部位。 大中修或更新改造的標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)范圍內(nèi)道路路面、路基嚴(yán)重?fù)p壞，造成無法通行 。路燈線路需要改造或重新敷設(shè) 。溝、渠、池、井、井壁 (面 )出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)嗔鸦蚱茡p 。園林綠化地樹木、草皮及雕塑、小品等設(shè)施需重新造植或更新改造 。文化娛樂體育場所需改造、改建 。停車場、連廊、自行車房 (棚 )需要更新、改建 。共用設(shè)施設(shè)備、共用部位、上下水管道及地下排水管網(wǎng)的大中修、更新、改造等。上述范圍之外的由市、區(qū)政府主管部門確定。 二、專項(xiàng)維修資金的籌集：由甲方按購房款總額 2%的比例向政 府主管部門指定的維修資金專用帳戶繳交。 三、專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：在業(yè)主大會成立前 ,按擁有 2/3 及以上投票權(quán)的業(yè)主通過的方案續(xù)籌，業(yè)主大會成立后，按業(yè)主大會決定的方案續(xù)籌。 四、在四季花城業(yè)主大會成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國家和當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)?。?dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)無規(guī)定的，按照以下約定使用和分?jǐn)偅? A、由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的 2/3 或以上業(yè)主通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂? B、 突發(fā)情況需要即時(shí)處理的，由乙方?jīng)Q定使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主確認(rèn)和分?jǐn)偂? 五、相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。相關(guān)業(yè)主批準(zhǔn)后，乙方未及時(shí)按專項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的，所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。 六、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，已交納的專項(xiàng)維修資金不予退還。 特別提示：上述代收代繳水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金不屬于物業(yè)服務(wù)資金。 第八條 保險(xiǎn) 一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)在保修期滿后由乙方代為辦理，納入物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算。 二、甲方或物業(yè)使用人的人身安全、私有財(cái)產(chǎn)、車輛等的保險(xiǎn)由甲方或物業(yè)使用人自行辦理。 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、住宅物業(yè)不允許隨意設(shè)置任何廣告牌。 二、商業(yè)、辦公用途的房屋設(shè)置廣告牌須經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并經(jīng)乙方書面認(rèn)可，其收益在乙方提取 10%酬金后，其余部分分別按 50%的比例納入物業(yè)服務(wù)資金和專項(xiàng)維修資金。 第十條 違約責(zé)任 一、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管 理服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方退還本息并支付違約金。 四、甲方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方除有權(quán)按本協(xié)議約定收取滯納金外，逾期一個(gè)月仍拒絕繳交的，乙方可采取將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布 。停止提供物業(yè)管理特約服務(wù) 。將欠費(fèi)業(yè)主房號報(bào)本物業(yè)所在地房屋管理部門備案，在交清所欠費(fèi)用之前不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等催繳措施。逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，乙方可向人民法 院提起訴訟。 五、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償之責(zé)： 天災(zāi)、地震等不可抗力及非乙方能控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害。 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件 (包括但不限于暴動、搶劫、盜竊、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由 )所致之損害，但因乙方故意或過失所致的不在此限。 因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施，本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害。 因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方、物業(yè)使用人違反本協(xié)議 、業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度所致的一切相關(guān)損害。 非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。 乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施及共用設(shè)備的合理建議或措施，對方未采納所致之損害。 自甲方遲延交付物業(yè)服務(wù)資金至清償日期間 (含票據(jù)未兌現(xiàn)部分 )產(chǎn)生之任何損害。 非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊之損害。 甲 方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。 除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由。 第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造