【文章內(nèi)容簡介】 基與基礎(chǔ)分部工程中的分項(xiàng)工程一般劃分為一個檢驗(yàn)批。 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的合格要求 （ 1）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列幾點(diǎn)要求： 1）主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。 主控項(xiàng)目是指對檢驗(yàn)批的質(zhì)量有致命性影響的檢驗(yàn)項(xiàng)目，所有主控項(xiàng)目都必須達(dá)到設(shè)計和驗(yàn)收規(guī)范的要求。一般項(xiàng)目是指除主控項(xiàng)目外的檢測項(xiàng)目。驗(yàn)收時，這些項(xiàng)目的絕大多數(shù)抽查處，其質(zhì)量指標(biāo)都必須達(dá)到要求。一般項(xiàng)目質(zhì)量合格的判定條件：抽查樣本的 80%及以上（個別項(xiàng)目為 90%以上）應(yīng)符合專備課專用紙 第 11 頁 業(yè)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量指標(biāo)，其余 20%的樣本的缺陷限制可以放寬，但不超過規(guī)定允許偏差值的 倍（個別規(guī)范規(guī)定為 倍）。 2）具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量檢查記錄。施工操作依據(jù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合設(shè)計要求和驗(yàn)收規(guī)范的要求，采用企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的不能低于國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量檢查記錄中有關(guān)質(zhì)量檢查的內(nèi)容、數(shù)據(jù)、評定，由施工單位的各項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄及結(jié)論由監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師填寫。 若上述兩項(xiàng)均符合要求，則該檢驗(yàn)批質(zhì)量判定為合格；若其中一項(xiàng)不符合要求，則該檢驗(yàn)批質(zhì)量判定為不合格。 （ 2）分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收的合格要求 分項(xiàng)工程質(zhì)量 驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列幾點(diǎn)要求： 1） 分項(xiàng)工程中的檢驗(yàn)批均應(yīng)驗(yàn)收合格。 2）分項(xiàng)工程中的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。 分項(xiàng)工程的驗(yàn)收是在檢驗(yàn)批的基礎(chǔ)上進(jìn)行。由于分項(xiàng)工程由內(nèi)容和性質(zhì)相同的檢驗(yàn)批匯集而成，因此，只要構(gòu)成分項(xiàng)工程的各檢驗(yàn)批的驗(yàn)收資料文件完整并且均已驗(yàn)收合格，則分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。 （ 3）分部工程質(zhì)量驗(yàn)收的合格要求 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列幾點(diǎn)要求： 1） 分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 3）地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全 及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。 4）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 （ 4）單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的合格要求 1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整。 4）主要功能項(xiàng)目的抽查應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 備課專用紙 第 12 頁 5）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 四、對建筑工程質(zhì)量事故的處理及驗(yàn)收 對施工中出現(xiàn)的工程質(zhì)量事故，可按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。 返工重做是 指將檢驗(yàn)批的全部或局部推倒重來的處理，處理或更換器具、設(shè)備后，應(yīng)重新按程序進(jìn)行驗(yàn)收。 重新驗(yàn)收質(zhì)量時，要對該檢驗(yàn)批重新進(jìn)行抽樣、檢查和驗(yàn)收，并重新填寫檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。 經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。 這種情況一般是指留置的試塊失去代表性或因故缺少試塊，以及試塊的試驗(yàn)報告缺少某項(xiàng)有關(guān)內(nèi)容，或是對試塊的試驗(yàn)結(jié)果有懷疑時，經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位對工程進(jìn)行檢測測試，其結(jié)果達(dá)到設(shè)計圖樣要求的則應(yīng)予以驗(yàn)收。 經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算認(rèn)可能夠 滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。 這種情況指檢驗(yàn)批的某項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)達(dá)不到設(shè)計圖樣的要求，經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位鑒定達(dá)不到設(shè)計圖樣的要求，但經(jīng)原設(shè)計單位進(jìn)行驗(yàn)算，認(rèn)為仍可滿足結(jié)構(gòu)安全和使用要求，并出具正式的認(rèn)可證明（有注冊結(jié)構(gòu)工程師簽字，并加蓋公章），則可予以驗(yàn)收。 經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖改變了外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。 這是有條件的驗(yàn)收，由責(zé)任方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失或賠償?shù)取? 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部（子分部）工程、單位（ 子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。 這種情況指不可救藥者或采取措施后得不償失者，此時應(yīng)堅決返工重做，嚴(yán)禁驗(yàn)收。 五、房屋建筑工程質(zhì)量保修 概念 房屋建筑工程質(zhì)量保修是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)。 備課專用紙 第 13 頁 質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)若出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。房屋建筑工程的保修期限從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。 一般規(guī)定 房屋建筑工程如在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向 施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故時，施工單位在接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷時，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，并采取安全防范措施，再由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，由施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。保修完后，由建設(shè)單位或者房屋所有人組織驗(yàn)收，涉及結(jié)構(gòu)安全的則應(yīng)上報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案。 保修期限 在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限如下： （ 1）地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程，保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 （ 2）屋面防水工程和有防水要求的衛(wèi)生間、房間以及外墻面的防滲漏工程，保修期限為 5 年。 （ 3）供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為 2 個采暖期、供冷期。 （ 4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝工程的保修期限為 2 年。 （ 5）裝修工程的保修期限為 2 年。 （ 6）其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 保修范圍及保修費(fèi)用 （ 1）不屬于規(guī)定的保修范圍的情況： 1）因使用不當(dāng)或者第三方 原因造成的質(zhì)量缺陷。 2）因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。 （ 2）關(guān)于保修費(fèi)用支付的規(guī)定 1）保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 備課專用紙 第 14 頁 2）在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求，建設(shè)單位再向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害的，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。 六、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的程序與組織 為了落實(shí)參與建設(shè)的各方各級的質(zhì)量責(zé)任，規(guī)范施工質(zhì)量驗(yàn)收的程序，工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在 施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上，按施工的順序進(jìn)行，即檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程、單位（子單位）工程。