【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 團(tuán)部門(mén)職能設(shè)置 （一）策劃部 向 策劃中心負(fù)責(zé)； 3 負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研，收集各種市場(chǎng)信息并整理相關(guān)研究報(bào)告； 負(fù)責(zé)品牌建設(shè)的具體工作； 根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略制定房地產(chǎn)的各項(xiàng)推廣策劃方案； 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)廣告的制作及實(shí)際操作； 負(fù)責(zé)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)組織策劃各項(xiàng)公關(guān)宣傳活動(dòng)，并負(fù)責(zé)其實(shí)施工作； 協(xié)同銷(xiāo)售部進(jìn)行物業(yè)招商、租售工作。 （二）銷(xiāo)售部 向銷(xiāo)售中心負(fù)責(zé)； 負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品的銷(xiāo)售及物業(yè)的租售工作； 協(xié)同策劃部掌握 市場(chǎng)行情，制定并執(zhí)行相應(yīng)的招商計(jì)劃、策略； 挖掘新的客戶(hù)來(lái)源，跟蹤潛在客戶(hù)，并對(duì)客戶(hù)資料進(jìn)行整理歸檔； 與新舊客戶(hù)保持良好關(guān)系，協(xié)助客戶(hù)解決在招商、租售過(guò)程中的問(wèn)題； 第 12 頁(yè) 共 27 頁(yè) 負(fù)責(zé)辦理招商、租售中的各項(xiàng)手續(xù)，做好售后服務(wù)工作； 協(xié)助財(cái)務(wù)部收取客戶(hù)需繳交的各項(xiàng)費(fèi)用； 8 配合其他部門(mén)做好客戶(hù)服務(wù)工作。 （三）財(cái)務(wù)部 向計(jì)劃財(cái)務(wù)中心負(fù)責(zé)； 遵守財(cái)務(wù)紀(jì)律，建立和健全各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度； 負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理 工作； 抓好分管項(xiàng)目的各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)的核算的工作，督促經(jīng)辦部門(mén)限期清理； 負(fù)責(zé)對(duì)具體項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行審查； 按有關(guān)合同的要求，做好項(xiàng)目各類(lèi)工程款項(xiàng)的撥付、結(jié)清工作； 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好具體項(xiàng)目收費(fèi)發(fā)票的購(gòu)買(mǎi)、保管、使用及回收； 編制項(xiàng)科目的記帳憑證，及時(shí)編制各類(lèi)報(bào)表，妥善管理會(huì)計(jì)帳冊(cè)檔案。 （四）行政部 向綜合管理中心負(fù)責(zé)； 編寫(xiě)制定公司行政管理制度； 組織統(tǒng) 籌并管理、監(jiān)督公司行政管理運(yùn)作； 協(xié)調(diào)并支持、配合公司各部對(duì)行政開(kāi)支的管理工作； 第 13 頁(yè) 共 27 頁(yè) 4 組織統(tǒng)籌策劃企業(yè)文化活動(dòng)，增強(qiáng)公司凝聚力，員工歸宿感； 依時(shí)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)向公司呈報(bào)各項(xiàng)人事、行政工作月、季、年報(bào)表給公司決策參考； 制訂公司辦公費(fèi)用總開(kāi)支的計(jì)劃，并加以調(diào)控； 配合支持公司對(duì)外行政事務(wù)工作； 公司的各種規(guī)章制度的落實(shí)和執(zhí)行； 整理建立公司的檔案，統(tǒng)一公司的公文格式； 1負(fù)責(zé)公司的公定資產(chǎn)實(shí) 物管理工作 1負(fù)責(zé)日常的接待工作。 （五）人力資源部 向綜合管理中心負(fù)責(zé)； 編寫(xiě)制定公司人事管理制度，擬定集團(tuán)公司人力資源規(guī)劃方案； 組織統(tǒng)籌公司人力資源開(kāi)發(fā)，組織招聘、錄用、解聘工作； 協(xié)調(diào)并支持、配合公司各部對(duì)人力計(jì)劃管理工作，組織、統(tǒng)籌配合公司各部對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)及考核； 負(fù)責(zé)擬定公司的薪酬方案，并組織、統(tǒng)籌配合公司各部對(duì)員工進(jìn)行考核； 第 14 頁(yè) 共 27 頁(yè) 對(duì)外協(xié)調(diào)好政府勞動(dòng)管理部門(mén)的關(guān)系； 負(fù)責(zé)公司企 業(yè)文化建設(shè)的策劃、安排組織實(shí)施工作。 （六）研究發(fā)展部 向總工辦負(fù)責(zé)； 負(fù)責(zé)新產(chǎn)品研發(fā)工作； 參與產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)； 參與項(xiàng)目的投資分析、建筑策劃等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期規(guī)劃工作； 收集樓盤(pán)的產(chǎn)品調(diào)研成果、銷(xiāo)售策劃等部門(mén)反饋的資料，做好與相應(yīng)部門(mén)的交流工作； 參與圖紙會(huì)審工作； 與設(shè)計(jì)合作公司的交流、配合工作。 （七）技術(shù)部 向總工辦負(fù)責(zé)； 負(fù)責(zé)公司的技術(shù)管理 工作； 組織圖紙會(huì)審工作； 5 組織產(chǎn)品定位，組織規(guī)劃設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)； 負(fù)責(zé)與規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)； 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)過(guò)程中的建筑成本的控制估測(cè)工作，實(shí)施限額設(shè)計(jì)； 第 15 頁(yè) 共 27 頁(yè) 負(fù)責(zé)樓宇室內(nèi)、外主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與預(yù)算造價(jià)部配合； 負(fù)責(zé)公司工程項(xiàng)目的技術(shù) /質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制定，制定具體項(xiàng)目的技術(shù)與質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)問(wèn)題研討會(huì)，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)、質(zhì)量問(wèn)題； 負(fù)責(zé) 監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的安全問(wèn)題，并幫助和督促解決； 1負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)目的技術(shù)共性問(wèn)題，重大技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行研究，提出解決方案，并對(duì)項(xiàng)目公司提供工程技術(shù)支持； 1負(fù)責(zé)已完工項(xiàng)目技術(shù)檔案和技術(shù)資料管理； 1負(fù)責(zé)項(xiàng)目結(jié)束后的技術(shù)總結(jié)工作； 1協(xié)助人力資源部負(fù)責(zé)公司專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員培訓(xùn)，并組織各項(xiàng)目部（項(xiàng)目公司）工程技術(shù)人員的技術(shù)交流。 （八）招標(biāo)采購(gòu)部 向總裁負(fù)責(zé)； 組織合作單位的招標(biāo)工作及合同簽訂； 組織工程招 標(biāo)及合同簽訂； 組織材料設(shè)備招標(biāo)，組織合同簽訂和采購(gòu)，并做好招標(biāo)結(jié)果與項(xiàng)目公司交底對(duì)接工作； 根據(jù)施工承包合同及施工圖文件要求，會(huì)同項(xiàng)目公司編 第 16 頁(yè) 共 27 頁(yè) 制材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃； 在采購(gòu)過(guò)程中建立供應(yīng)商檔案和市場(chǎng)信息庫(kù)，向相關(guān)部門(mén)提供各類(lèi)材料、設(shè)備的價(jià)格信息； 嚴(yán)格把關(guān)材料設(shè)備的采購(gòu)，參與對(duì)采購(gòu)進(jìn)程材料、設(shè)備，參與驗(yàn)收或抽檢并形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 三、子公司職責(zé)設(shè)計(jì) （一）房地產(chǎn)項(xiàng)目子公司 向總裁負(fù)責(zé)； 6 參與施工 圖設(shè)計(jì)； 負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目整體及各階段的施工進(jìn)度計(jì)劃、材料設(shè)備需求計(jì)劃及資金需求計(jì)劃； 協(xié)助集團(tuán)公司進(jìn)行權(quán)限以外招、投標(biāo)，組織權(quán)限以?xún)?nèi)的招投標(biāo)工作； 進(jìn)行施工階段的進(jìn)度控制，審查施工組織設(shè)計(jì)，監(jiān)督施工單位進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，完成工期目標(biāo)； 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理 負(fù)責(zé)管理施工隊(duì)伍，并