3經(jīng)濟(jì)適用房管理中缺陷及應(yīng)對(duì)方案(編輯修改稿)
2025-08-27 00:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 近年來全國各地富人購房現(xiàn)象越來越普遍。目前，在 許多經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)卻有許多私家車，這很難讓人把這些人與經(jīng)濟(jì)適用房聯(lián)系到一起。比如，前些年濟(jì)南陽關(guān)舜城及呼和浩特首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目草原明珠小區(qū)不乏開著奧迪、寶馬等高檔小車的購房戶。 中低收入人群棄購現(xiàn)象普遍。在近幾年的經(jīng)濟(jì)適用房銷售中曾出現(xiàn)過這樣一種怪現(xiàn)象：一方面經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求；另一方面老百姓在辛苦排隊(duì)搖號(hào)后卻最終放棄購買經(jīng)濟(jì)適用房。 第 4 頁 共 7 頁 2024 年成都經(jīng)濟(jì)適用房遭 “ 冷遇 ” 就是一個(gè)很好的例子。 2024年 3 月 XX 市公開盤 6， 000 套經(jīng)濟(jì)適用房，而當(dāng)年僅僅售出 2，000 套，空置率高達(dá) 60%。就其主要原 因來講在于經(jīng)濟(jì)適用房選址過于偏僻。 （四）銷售環(huán)節(jié)運(yùn)作不規(guī)范。為降低建設(shè)成本，國務(wù)院等有關(guān)部門對(duì)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用房的各項(xiàng)收費(fèi)采取了一系列減免措施取消了各種無法律法規(guī)依據(jù)的攤派集資費(fèi)。然而，政府相關(guān)部門卻并未執(zhí)行，依然收取各種費(fèi)用，政府的優(yōu)惠政策并未落到實(shí)處。另外，開發(fā)商在售房過程中，也有重復(fù)收費(fèi)現(xiàn)象。比如，以工本費(fèi)、抵押登記費(fèi)的形式收取，更有甚者收了費(fèi)不干事。據(jù)調(diào)查，某開發(fā)商在某小區(qū)建設(shè)之初就收取了 “ 防雷 ” 費(fèi)用，然而業(yè)主都住了幾年了也未曾見到所謂的防雷措施。 （五）物業(yè)管理水平偏低。物業(yè)管理 無論是對(duì)商品房來說還是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房而言都是不可或缺的一部分。據(jù)一份調(diào)查資料顯示，業(yè)主對(duì)高檔商品房小區(qū)物業(yè)評(píng)價(jià)總體較好的比例達(dá)到 68%；對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的物業(yè)評(píng)價(jià)卻很低，總體差占 33%，服務(wù)質(zhì)量差占 28%。管理水平差占 %收費(fèi)不規(guī)范占 %。業(yè)主的不滿意感主要是因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)針對(duì)性不強(qiáng)，物業(yè)公司在管理過程中只注重企業(yè)本身的利益，脫離業(yè)主的實(shí)際需求，盲目地推出一些投入小、產(chǎn)出高的服務(wù)。 三、完善經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)使用問題的對(duì)策 第 5 頁 共 7
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