【文章內(nèi)容簡介】 地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的個人，該房屋買賣合同認定為無效。合同無效后，買受人請求返還購房款及其利息，以及請求賠償翻建或者改建成本的，予以支持。 3在涉及農(nóng)村宅基地或農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地的合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛中，當(dāng)事人主張利潤分配等合同權(quán)利的，應(yīng)提供政府部門關(guān)于土地利用規(guī)劃、 建設(shè)用地計劃及優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地等要求的審批文件或者證明。未提供上述手續(xù)或者雖提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論結(jié)束之前土地性質(zhì)仍未變更為國有土地的，該合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同按無效處理。 （二）關(guān)于違法建筑相關(guān)糾紛的處理問題 第 12 頁 共 27 頁 3對于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認定和處理，屬于國家有關(guān)行政機關(guān)的職權(quán)范圍，應(yīng)避免通過民事審判變相為違法建筑確權(quán)。當(dāng)事人請求確認違法建筑權(quán)利歸屬及內(nèi)容的，人民法院不予受理 。已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。 3因違法建筑倒塌或其擱置物、懸掛物脫落、墜落造成的損害賠償糾紛，屬于民事案件受案范圍，應(yīng)按照侵權(quán)責(zé)任法有關(guān)物件損害責(zé)任的相關(guān)規(guī)定處理。 （三）關(guān)于被拆遷人安置補償問題 3被拆遷人依法享有的拆遷安置或補償權(quán)利是被拆遷物物權(quán)的轉(zhuǎn)化，是一種基本生存權(quán)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護。抵押權(quán)人就補償安置房屋主張行使抵押權(quán)，或者承包人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)時，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，予以支持。 （四）關(guān)于業(yè)主起訴問題 3住宅小區(qū)未成立業(yè)主委員會，業(yè)主以個人名義提起訴訟 ，請求對業(yè)主共有部分排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者要求侵權(quán)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的，應(yīng)予受理。業(yè)主敗訴的，訴訟費用由其個人負擔(dān)。 業(yè)主主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)向其釋明，損害賠償金屬于全體業(yè)主共有。 人民法院應(yīng)當(dāng)將訴訟情況通過張貼公告等形式告知全體業(yè) 第 13 頁 共 27 頁 主，并預(yù)留公告期。 （五）關(guān)于因土地承包、征收、征用引發(fā)爭議的處理問題 3同一集體經(jīng)濟組織成員之間，為方便耕種管理，對其取得的承包土地進行互換，不因未簽訂書面協(xié)議、未報發(fā)包方備案而無效?；Q協(xié)議履行后，除當(dāng)事人對互換期 間有明確約定的外，應(yīng)以土地承包合同期限確定互換協(xié)議的剩余期限，承包期內(nèi)當(dāng)事人主張解除互換協(xié)議的，不予支持。 3發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，未履行法律規(guī)定的民主議定程序或者履行程序不符合法律規(guī)定，本集體經(jīng)濟組織成員主張承包合同無效的，予以支持。 3未履行土地征收、征用手續(xù)即占用耕地進行合作開發(fā)房地產(chǎn)或者從事房屋買賣的，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同或者房屋買賣合同按無效處理。 3審理土地補償費分配糾紛時，要在現(xiàn)行法律規(guī)定框架內(nèi)，綜合考慮當(dāng)事人生產(chǎn)生 活狀況、戶口登記狀況以及農(nóng)村土地對農(nóng)民的基本生活保障功能等因素認定相關(guān)權(quán)利主體。要以當(dāng)事人是否獲得其他替代性基本生活保障為重要考量因素，慎重認定其權(quán)利主體資格的喪失，注重依法保護婦女、兒童以及農(nóng)民工等群體的合法權(quán)益。 （六）關(guān)于訴訟時效問題 第 14 頁 共 27 頁 已經(jīng)合法占有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的受讓人請求轉(zhuǎn)讓人辦理物權(quán)變更登記 。登記權(quán)利人請求無權(quán)占有人返還不動產(chǎn)或者動產(chǎn) 。利害關(guān)系人請求確認物權(quán)的歸屬或內(nèi)容 。權(quán)利人請求排除妨害、消除危險，對方當(dāng)事人以超過訴訟時效期間抗辯的，不予支持。 4被繼承人死亡 后遺產(chǎn)未分割，各繼承人均未表示放棄繼承，依據(jù)繼承法第二十五條規(guī)定應(yīng)視為均已接受繼承，遺產(chǎn)屬各繼承人共同共有 。當(dāng)事人訴請享有繼承權(quán)、主張分割遺產(chǎn)的糾紛案件，按照析產(chǎn)案件起算訴訟時效期間。 六、關(guān)于勞動爭議糾紛案件的審理 會議認為，勞動爭議案件的審理對于構(gòu)建和諧勞動關(guān)系，優(yōu)化勞動力、資本、技術(shù)、管理等要素配置，激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力，推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，促進新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。應(yīng)當(dāng)堅持依法保護勞動者合法權(quán)益和維護用人單位生存發(fā)展并重的原則，嚴(yán)格依法區(qū)分勞動關(guān)系和勞務(wù)關(guān)系，防止泛化勞 動關(guān)系。 （一）關(guān)于仲裁時效問題 4當(dāng)事人在仲裁階段未提出超過仲裁申請期間的抗辯，勞動人事仲裁機構(gòu)作出了實體裁決后，當(dāng)事人在訴訟階段以超過仲裁時效期間為由進行抗辯的，不予支持。 4勞動人事仲裁機構(gòu)以當(dāng)事人的仲裁申請超過法定時效期間為由作出不予受理的決定，當(dāng)事人提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人 第 15 頁 共 27 頁 的仲裁申請是否超過法定時效期間進行審查，但當(dāng)事人在訴訟期間未以仲裁申請超過法定時效期間抗辯的除外。 （二）關(guān)于案件受理問題 4勞動人事仲裁機構(gòu)作出仲裁裁決，當(dāng)事人未提 起訴訟但就同一事項再次向勞動人事仲裁機構(gòu)申請仲裁，勞動人事仲裁機構(gòu)作出不予受理裁決、決定或通知，當(dāng)事人不服提起訴訟的，予以受理 。經(jīng)審查認為確屬同一事項的，裁定駁回起訴。 （三）關(guān)于勞動關(guān)系認定問題 4發(fā)包人將建設(shè)工程發(fā)包給承包人，承包人又轉(zhuǎn)包或者分包給實際施工人，實際施工人招用的勞動者請求確認與發(fā)包人之間存在勞動關(guān)系的，不予支持。 （四）關(guān)于競業(yè)限制問題 4用人單位和勞動者在競業(yè)限制協(xié)議中約定的違約金過分高于或者低于實際損失，當(dāng)事人請求調(diào)整違約金數(shù)額的，予以支持。違約金支付后，當(dāng)事人請求繼續(xù)履行競業(yè)限制協(xié)議的，予以支持。 （五）關(guān)于勞動合同解除問題 4用人單位在勞動合同期限內(nèi)通過 X39。末位淘汰 X39。或X39。競爭上崗 X39。等形式單方解除勞動合同，勞動者以用人單位違法解除勞動合同為由，請求用人單位繼續(xù)履行勞動合同或者支付賠償金的，予以支持 。但勞動合同另有約定的除外。 第 16 頁 共 27 頁 七、關(guān)于建設(shè)工程施工合同案件的審理 會議認為，建設(shè)工程施工合同糾紛案件數(shù)量與民事案件總量相比占比不大，但上訴率、申請再審率居高不下，反映出對建筑市場基 本情況、建設(shè)工程施工合同法律特征及交易習(xí)慣、審判規(guī)律等認識尚不到位，辦案質(zhì)量有待提升。在經(jīng)濟新常態(tài)形勢下，因建設(shè)方資金缺口增大，導(dǎo)致工程欠款、質(zhì)量缺陷等糾紛案件數(shù)量持續(xù)上升。人民法院要準(zhǔn)確把握法律、法規(guī)、司法解釋規(guī)定，調(diào)整建筑活動中個體利益與社會利益沖突，維護社會公共利益和建筑市場經(jīng)濟秩序。 （一）關(guān)于合同效力問題 4要依法維護通過招投標(biāo)所簽訂的中標(biāo)合同的法律效力。當(dāng)事人違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，應(yīng)認定無效。對于約定無效后的工程價款結(jié)算，應(yīng)依據(jù) 建設(shè)工程施工合同司法解釋的相關(guān)規(guī)定處理。 （二）關(guān)于工程價款問題 4招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂改變工期、工程價款、工程項目性質(zhì)等影響中標(biāo)結(jié)果實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議，導(dǎo)致合同雙方當(dāng)事人就實質(zhì)性內(nèi)容享有的權(quán)利義務(wù)發(fā)生較大變化的，應(yīng)認定為變更中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容。 50、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格但存在質(zhì)量瑕疵，發(fā)包人適用合同法第二百六十二條規(guī)定據(jù)