【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定為無(wú)效。合同無(wú)效后，買(mǎi)受人請(qǐng)求返還購(gòu)房款及其利息，以及請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本的，予以支持。 3在涉及農(nóng)村宅基地或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛中，當(dāng)事人主張利潤(rùn)分配等合同權(quán)利的，應(yīng)提供政府部門(mén)關(guān)于土地利用規(guī)劃、 建設(shè)用地計(jì)劃及優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地等要求的審批文件或者證明。未提供上述手續(xù)或者雖提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論結(jié)束之前土地性質(zhì)仍未變更為國(guó)有土地的，該合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同按無(wú)效處理。 （二）關(guān)于違法建筑相關(guān)糾紛的處理問(wèn)題 第 12 頁(yè) 共 27 頁(yè) 3對(duì)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認(rèn)定和處理，屬于國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，應(yīng)避免通過(guò)民事審判變相為違法建筑確權(quán)。當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)違法建筑權(quán)利歸屬及內(nèi)容的，人民法院不予受理 。已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。 3因違法建筑倒塌或其擱置物、懸掛物脫落、墜落造成的損害賠償糾紛，屬于民事案件受案范圍，應(yīng)按照侵權(quán)責(zé)任法有關(guān)物件損害責(zé)任的相關(guān)規(guī)定處理。 （三）關(guān)于被拆遷人安置補(bǔ)償問(wèn)題 3被拆遷人依法享有的拆遷安置或補(bǔ)償權(quán)利是被拆遷物物權(quán)的轉(zhuǎn)化，是一種基本生存權(quán)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)。抵押權(quán)人就補(bǔ)償安置房屋主張行使抵押權(quán)，或者承包人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，予以支持。 （四）關(guān)于業(yè)主起訴問(wèn)題 3住宅小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主以個(gè)人名義提起訴訟 ，請(qǐng)求對(duì)業(yè)主共有部分排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者要求侵權(quán)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的，應(yīng)予受理。業(yè)主敗訴的，訴訟費(fèi)用由其個(gè)人負(fù)擔(dān)。 業(yè)主主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)向其釋明，損害賠償金屬于全體業(yè)主共有。 人民法院應(yīng)當(dāng)將訴訟情況通過(guò)張貼公告等形式告知全體業(yè) 第 13 頁(yè) 共 27 頁(yè) 主，并預(yù)留公告期。 （五）關(guān)于因土地承包、征收、征用引發(fā)爭(zhēng)議的處理問(wèn)題 3同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，為方便耕種管理，對(duì)其取得的承包土地進(jìn)行互換，不因未簽訂書(shū)面協(xié)議、未報(bào)發(fā)包方備案而無(wú)效?；Q協(xié)議履行后，除當(dāng)事人對(duì)互換期 間有明確約定的外，應(yīng)以土地承包合同期限確定互換協(xié)議的剩余期限，承包期內(nèi)當(dāng)事人主張解除互換協(xié)議的，不予支持。 3發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，未履行法律規(guī)定的民主議定程序或者履行程序不符合法律規(guī)定，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員主張承包合同無(wú)效的，予以支持。 3未履行土地征收、征用手續(xù)即占用耕地進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或者從事房屋買(mǎi)賣(mài)的，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同或者房屋買(mǎi)賣(mài)合同按無(wú)效處理。 3審理土地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛時(shí)，要在現(xiàn)行法律規(guī)定框架內(nèi)，綜合考慮當(dāng)事人生產(chǎn)生 活狀況、戶口登記狀況以及農(nóng)村土地對(duì)農(nóng)民的基本生活保障功能等因素認(rèn)定相關(guān)權(quán)利主體。要以當(dāng)事人是否獲得其他替代性基本生活保障為重要考量因素，慎重認(rèn)定其權(quán)利主體資格的喪失，注重依法保護(hù)婦女、兒童以及農(nóng)民工等群體的合法權(quán)益。 （六）關(guān)于訴訟時(shí)效問(wèn)題 第 14 頁(yè) 共 27 頁(yè) 已經(jīng)合法占有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的受讓人請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人辦理物權(quán)變更登記 。登記權(quán)利人請(qǐng)求無(wú)權(quán)占有人返還不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 。利害關(guān)系人請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)的歸屬或內(nèi)容 。權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)，對(duì)方當(dāng)事人以超過(guò)訴訟時(shí)效期間抗辯的，不予支持。 4被繼承人死亡 后遺產(chǎn)未分割，各繼承人均未表示放棄繼承，依據(jù)繼承法第二十五條規(guī)定應(yīng)視為均已接受繼承，遺產(chǎn)屬各繼承人共同共有 。當(dāng)事人訴請(qǐng)享有繼承權(quán)、主張分割遺產(chǎn)的糾紛案件，按照析產(chǎn)案件起算訴訟時(shí)效期間。 六、關(guān)于勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案件的審理 會(huì)議認(rèn)為，勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的審理對(duì)于構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系，優(yōu)化勞動(dòng)力、資本、技術(shù)、管理等要素配置，激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力，推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新，促進(jìn)新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持依法保護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益和維護(hù)用人單位生存發(fā)展并重的原則，嚴(yán)格依法區(qū)分勞動(dòng)關(guān)系和勞務(wù)關(guān)系，防止泛化勞 動(dòng)關(guān)系。 （一）關(guān)于仲裁時(shí)效問(wèn)題 4當(dāng)事人在仲裁階段未提出超過(guò)仲裁申請(qǐng)期間的抗辯，勞動(dòng)人事仲裁機(jī)構(gòu)作出了實(shí)體裁決后，當(dāng)事人在訴訟階段以超過(guò)仲裁時(shí)效期間為由進(jìn)行抗辯的，不予支持。 4勞動(dòng)人事仲裁機(jī)構(gòu)以當(dāng)事人的仲裁申請(qǐng)超過(guò)法定時(shí)效期間為由作出不予受理的決定，當(dāng)事人提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人 第 15 頁(yè) 共 27 頁(yè) 的仲裁申請(qǐng)是否超過(guò)法定時(shí)效期間進(jìn)行審查，但當(dāng)事人在訴訟期間未以仲裁申請(qǐng)超過(guò)法定時(shí)效期間抗辯的除外。 （二）關(guān)于案件受理問(wèn)題 4勞動(dòng)人事仲裁機(jī)構(gòu)作出仲裁裁決，當(dāng)事人未提 起訴訟但就同一事項(xiàng)再次向勞動(dòng)人事仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，勞動(dòng)人事仲裁機(jī)構(gòu)作出不予受理裁決、決定或通知，當(dāng)事人不服提起訴訟的，予以受理 。經(jīng)審查認(rèn)為確屬同一事項(xiàng)的，裁定駁回起訴。 （三）關(guān)于勞動(dòng)關(guān)系認(rèn)定問(wèn)題 4發(fā)包人將建設(shè)工程發(fā)包給承包人，承包人又轉(zhuǎn)包或者分包給實(shí)際施工人，實(shí)際施工人招用的勞動(dòng)者請(qǐng)求確認(rèn)與發(fā)包人之間存在勞動(dòng)關(guān)系的，不予支持。 （四）關(guān)于競(jìng)業(yè)限制問(wèn)題 4用人單位和勞動(dòng)者在競(jìng)業(yè)限制協(xié)議中約定的違約金過(guò)分高于或者低于實(shí)際損失，當(dāng)事人請(qǐng)求調(diào)整違約金數(shù)額的，予以支持。違約金支付后，當(dāng)事人請(qǐng)求繼續(xù)履行競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的，予以支持。 （五）關(guān)于勞動(dòng)合同解除問(wèn)題 4用人單位在勞動(dòng)合同期限內(nèi)通過(guò) X39。末位淘汰 X39。或X39。競(jìng)爭(zhēng)上崗 X39。等形式單方解除勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者以用人單位違法解除勞動(dòng)合同為由，請(qǐng)求用人單位繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者支付賠償金的，予以支持 。但勞動(dòng)合同另有約定的除外。 第 16 頁(yè) 共 27 頁(yè) 七、關(guān)于建設(shè)工程施工合同案件的審理 會(huì)議認(rèn)為，建設(shè)工程施工合同糾紛案件數(shù)量與民事案件總量相比占比不大，但上訴率、申請(qǐng)?jiān)賹徛示痈卟幌拢从吵鰧?duì)建筑市場(chǎng)基 本情況、建設(shè)工程施工合同法律特征及交易習(xí)慣、審判規(guī)律等認(rèn)識(shí)尚不到位，辦案質(zhì)量有待提升。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)形勢(shì)下，因建設(shè)方資金缺口增大，導(dǎo)致工程欠款、質(zhì)量缺陷等糾紛案件數(shù)量持續(xù)上升。人民法院要準(zhǔn)確把握法律、法規(guī)、司法解釋規(guī)定，調(diào)整建筑活動(dòng)中個(gè)體利益與社會(huì)利益沖突，維護(hù)社會(huì)公共利益和建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。 （一）關(guān)于合同效力問(wèn)題 4要依法維護(hù)通過(guò)招投標(biāo)所簽訂的中標(biāo)合同的法律效力。當(dāng)事人違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。對(duì)于約定無(wú)效后的工程價(jià)款結(jié)算，應(yīng)依據(jù) 建設(shè)工程施工合同司法解釋的相關(guān)規(guī)定處理。 （二）關(guān)于工程價(jià)款問(wèn)題 4招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂改變工期、工程價(jià)款、工程項(xiàng)目性質(zhì)等影響中標(biāo)結(jié)果實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議，導(dǎo)致合同雙方當(dāng)事人就實(shí)質(zhì)性內(nèi)容享有的權(quán)利義務(wù)發(fā)生較大變化的，應(yīng)認(rèn)定為變更中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 50、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格但存在質(zhì)量瑕疵，發(fā)包人適用合同法第二百六十二條規(guī)定據(jù)