0關于土地款返還的報告(編輯修改稿)
2025-08-26 12:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價款。關于土地使用權出讓金的上繳和 使用，《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定，土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。國辦發(fā)〔 2024〕 100 號文件第二條規(guī)定，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的 “ 收支兩條線 ” 。關于土地使用權出讓收入的使用范圍，國辦發(fā)〔 2024〕 100 號文件第三條規(guī)定，土地出讓收入使用范圍：征地和拆遷補償支出，土地開發(fā)支出，支農(nóng)支出，城市建設支出和其他支出。《 財政部關于印發(fā)〈國有土地使用權出讓收支管理辦法〉的通知》（財綜〔 2024〕 68 號）第十五條規(guī)定，土地開發(fā)支出包括前期土地開發(fā)性支出以及財政部門規(guī)定的與 第 5 頁 共 9 頁 前期土地開發(fā)相關的費用等，含因出讓土地涉及的需要進行的相關道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、土地平整等基礎設施建設支出，以及相關需要支付的銀行貸款本息等支出，按照財政部門核定的預算安排。 從上述法律規(guī)定上看，國有土地使用權出讓應 “ 凈地 ” 出讓，土地出讓前，征地拆遷補償工作由政府負責，納入儲備的土地應進行必要的前期開發(fā)，使之具備供應條件。土地出讓 時，以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓的，政府收取的土地出讓金為總成交價款，嚴禁各種形式變相減免土地出讓收入。土地出讓后，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理，實行 “ 收支兩條線 ” ，并規(guī)定土地出讓收入使用范圍。 上述案例， a 企業(yè)收到的返還款中，征地拆遷補償 22024 萬元是代墊款項不屬于應稅范圍，應通過業(yè)務往來進行賬務處理。收到的資金占用費屬于 “ 金融保險業(yè) ” 行為，應繳納營業(yè)稅20245% ＝ 100（萬元），但該收入不屬于轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，不計入土地增值稅清算收入，計入收入總額繳納企業(yè)所得稅。 墊付征 地拆遷補償款時（單位：萬元）： 借：其它應收款 22024 貸：銀行存款 22024 收到返還款時： 借：銀行存款 24000 第 6 頁 共 9 頁 貸：其它應收款 22024 其它業(yè)務收入 2024 萬元 借：其他業(yè)務支出 100 貸：應交稅金 —— 營業(yè)稅
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