3合作開發(fā)稅務處理(編輯修改稿)
2025-08-18 16:55 本頁面
【文章內容簡介】 提成作為投資 收益，合營企業(yè)共取得房屋銷售收入 1000 萬元，甲方取得投資收益 200 萬元。案例分析 [分析 ] 根據《國家稅務總局關于印發(fā)的通知》（國稅函發(fā) [1995]156號）第十七條和《國家稅務總局關于印發(fā)（試行稿）的通知》（國稅發(fā) [1993]149 號）第八條第 （一）項第一款的規(guī)定。房屋建成后，甲方如果按照按房屋銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權轉讓給合營企業(yè)的行為，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按轉 讓無形資產征稅。案例分析 [分析 ] 因此，應當對甲方按轉讓無形資產征收營業(yè)稅 2005% ＝ 10萬元，對合營企業(yè)按銷售不動產征收營業(yè)稅 10005% ＝ 50 萬元。 第 4 頁 共 6 頁 （二）合作建房的營業(yè)稅處理 房屋建成后雙方按一定比例分配房屋。 此種經營行為也未構成財稅 [2024]191號文件所稱的 “ 以無形資產投資入股，共同承擔風險的不征營業(yè)稅 ” 的行為。因此，首先對甲方向合營企業(yè)轉讓的土地，按 “ 轉讓無形資產 ” 征稅，其營業(yè)額按《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十條的規(guī)定核定。因此，對合營企業(yè)的 房屋在分配給甲方、乙方后，如果各自銷售，則再按 “ 銷售不動產 ” 征稅。案例分析 甲企業(yè)提供 5000 平方米的土地使用權，乙企業(yè)提供 2024 萬元資金并負責施工。雙方協(xié)議，房屋建成后按 5： 5 的比例分成，房屋分配完畢后，甲方又將其分得房屋的 50%出售
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