項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議(編輯修改稿)
2024-10-28 16:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 各自委派人員的工資各自承擔(dān)）的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理、副經(jīng)理同時(shí)簽字后生效。甲方在乙方完成每項(xiàng)公用建筑、市政設(shè)施建設(shè)70%的工程量（有裝修項(xiàng)的工程，裝修工程量除外），啟動(dòng)回購(gòu)程序，工程全部完工，審計(jì)、結(jié)算后全部回購(gòu)。征地費(fèi)、房屋拆遷費(fèi)、安置費(fèi)、征地拆遷管理費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額為結(jié)算依據(jù)。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開立的賬戶，專款專用。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對(duì)增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯(cuò)程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。五、成本核算和利潤(rùn)分配本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方51:49的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方51:49的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。甲、乙雙方應(yīng)按實(shí)際投入資金作為合作股份（如日后土地增值部分，不納入總投資），進(jìn)行利潤(rùn)分配。甲、乙雙方的技術(shù)投入部分，按照雙方的實(shí)際技術(shù)投入比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。七、履約保證金乙方應(yīng)按雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣_(tái)________萬(wàn)元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款。八、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成的項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方終止合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。九、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列為并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同委派刻制“合作開發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門備案。十、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十一、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。甲方：乙方簽訂時(shí)間：第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方： 乙方：本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守。第一條、總則（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)永州市縣鎮(zhèn)路號(hào)地塊的拆遷，這些地塊達(dá)到整平并四周砌好圍墻后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。拆遷地塊、整平及砌圍墻的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的工程前期、工程營(yíng)造、房屋銷售、工程維修。 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。該公司下設(shè)項(xiàng)目部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。該公司設(shè)法人兼總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，工程部長(zhǎng)1名，財(cái)務(wù)部長(zhǎng)1名，綜合部部長(zhǎng)1名。 工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修等事項(xiàng)由房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一管理。：（1）將地塊劃成方塊的方式出售；（2）建設(shè)成商品房成品出售。，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。第二條、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人乙方派員設(shè)立“”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。 項(xiàng)目部由 人組成，乙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人（房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任）,副總經(jīng)理 2 人（房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理?yè)?dān)任）。項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的
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