3關(guān)于專題調(diào)研報(bào)告范文(編輯修改稿)
2025-08-16 00:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 企業(yè)因借貸糾紛，其依法取得的出讓土地使用權(quán)被人民法院依法裁定轉(zhuǎn)移的，屬于人民法院執(zhí)行行為，可依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 由此，國土資源、房地產(chǎn)管理部門根據(jù)人民法院的生效法律 第 5 頁 共 10 頁 文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行辦理土地使用權(quán)變更登記也同時(shí)擁有了相應(yīng)政策依據(jù)。 三、案例剖析 為了更為具體的說明上述問題，我們搜集了 5 個(gè)具體的案例，對是否應(yīng)該根據(jù)法院生效的法律文書及相應(yīng)的執(zhí)行通知書對相關(guān)權(quán)利人給予協(xié)助過戶，辦理變更登記進(jìn)行分 析。 從投資開發(fā)的角度看，大致可以分為四類。一是并未進(jìn)行任何投資開發(fā)，比如 times。times。百貨貿(mào)易有限公司、 times。times。針織有限公司 。二是進(jìn)行了投資開發(fā)，并且投資開發(fā)額度已經(jīng)達(dá)到 25%，如 times。times。塑料制品廠 。三是進(jìn)行了投資開發(fā)，但房產(chǎn)并未按照原先的規(guī)劃全部建成，如 times。times。玩具有限公司 。四是進(jìn)行了投資開發(fā)，且房產(chǎn)已按照原先的規(guī)劃全部建成，但未投產(chǎn) 5 年以上。 從法院法律文書的形式上看，大致也可以分為四類。一類為確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方與受讓方原買賣契約有 效，要求協(xié)助過戶，辦理變更登記，如 times。times。紡織品有限公司與 times。times。針織廠之間的買賣契約， times。times。玩具有限公司與 times。times。包 裝箱廠之 間的 買賣契約 ， times。times。塑料 制品廠與times。times。飾品廠之間的買賣契約 。第二類為企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與個(gè)人之間的民間借貸引起的債權(quán)債務(wù)糾紛，法院直接將工業(yè)用地裁定給債權(quán)人，以抵償債務(wù) 。第三類為企業(yè)與銀行之間簽訂 第 6 頁 共 10 頁 了抵押貸款合同，因無力償還銀行貸款，法院裁定將資產(chǎn)變賣給案外人的，比如， times。times。針織有限公司與興業(yè)銀行之間的金融借款糾紛，法院裁定將資產(chǎn)變賣給案外人 times。times。手套廠 。第四類為企業(yè)與銀行之間簽訂了抵押貸款合同，因無力償還銀行貸款，法院裁定將資產(chǎn)公開拍賣的，比如， times。times。百貨貿(mào)易有限公司與興業(yè)銀行之間的金融借款糾紛，法院則通過公開拍賣的形式將資產(chǎn)裁定給 times。times。箱包材料有限公司，從而要求協(xié)助執(zhí)行過戶，辦理變更登記。 從原企業(yè)的違約責(zé)任上看，大體上可分為四類。一是不構(gòu)成土地閑置，如 times。times。塑料制品廠、 times。times。玩具有限公司 。二是構(gòu)成土地閑置，但主要責(zé)任卻在政府，如times。times。百貨貿(mào)易有限公
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