3佳木斯市土地管理實施辦法(編輯修改稿)
2024-08-15 22:50 本頁面
【文章內容簡介】 （一）以出讓方式獲得的土地使用權，建設單位按評估地價的土地使用剩余年期給予補償，相應扣減建設單位應繳的土地出 第 7 頁 共 15 頁 讓金。 （二）以劃撥方式獲得的土地使用權，建設單位以土地證為依據按評估地價的 5％給予補償，不扣減建設單位應繳的土地出讓金。 第十八條建設單位和個人使用城鎮(zhèn)國有土地，除法律法規(guī)規(guī)定可 以行政劃撥方式取得的外，其他均以拍賣、招標、協議出讓等有償方式取得。 （一）使用城市中心區(qū) 一、二級土地，應全額繳納土地出讓金。 （二）集資建房、安居工程和經濟適用住房用地中的商服房屋用地按占地比例全額繳納土地出讓金。 （三）使用劃撥土地聯營聯建或進行租賃經營的，應補交土地出讓金或逐年繳納土地租金。 （四）臨時使用城鎮(zhèn)國有土地的，應與土地行政主管部門簽訂臨時用地使用合同，逐年繳納土地租金，并不得在臨時用地上建立永久性建筑，國家需要時，無償收回。 （ 五）從事商業(yè)性房屋開發(fā)的，所用土地均以出讓方式獲得。 第十九條 經依法批準使用行政劃撥土地的單位和個人在宗地內進行新建、翻建、改建、擴建建筑物的，必須到所在市、縣（市）土地行政主管部門辦理用地審批手續(xù)，除法律規(guī)定行政劃撥的以外， 第 8 頁 共 15 頁 實行土地有償使用。宗地不可分割的，按整宗地進行出讓；可分割的，按分割后土地面積出讓。 第二十條 經依法批準使用土地的單位和個人改變土地用途的，必須到市、縣（市）土地行政主管部門辦理登記手續(xù)。以出讓方式取得的土地使用權，應征得出讓方同意，按土地用 途差額部分補交土地出讓金；使用行政劃撥土地的，按改變用途部分的土地面積補交土地出讓金。 第二十一條 經批準基本建設使用城鎮(zhèn)國有土地，一年內未進行施工建設、已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積不足應開發(fā)建設面積三分之一，未經批準中止開發(fā)連續(xù)滿一年的，或未達到工程總造價 25％的，應按土地出讓金總額的 20％以上繳納土地閑置費；滿二年未進行建設施工或未達到工程總造價 25％停工的，經原批準機關批準，由縣（市）以上人民政府無償收回土地使用權。 第二十二條 建設土地的面積測量，以具有土地 勘測資質的單位，按照國家和省有關規(guī)程進行實地勘測的成果為準。第六章土地利用管理第二十三條 以出讓方式取得的國有土地使用權，在市、縣（市）土地行政主管部門登記后，可以依法轉讓、出租、抵押。 第 9 頁 共 15 頁 第二十四條 原劃撥土地使用權轉讓時，必須到市、縣（市）土地行政主管部門辦理土地使用權轉讓登記，補交土地出讓金。 第二十五條 土地使用權無論出讓還是行政劃撥，在土地使用權發(fā)生轉讓時，均按土地出讓金總額計算繳納土地契稅。對已購公有住房和經濟適用住房上市交易，應按所占土地或所分攤 土地標定地價補交土地出讓金，標準按評估地價規(guī)定執(zhí)行。 第二十六條 原劃撥土地使用權出租，出租人應持租賃合同到市、縣（市）土地行政主管部門辦理土地使用權登記手續(xù)，依法補交土地出讓金或逐年繳納土地年租金。承租人有義務代繳土地租金。 第二十七條 國有土地使用權租賃，由市、縣（市）土地行政主管部門與承租方簽訂土地使用權租賃合同，承租方按照合同約定繳納土地使用權租金。短期租賃期限一般不得超過 5 年， o 長期租賃不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。 第二十八條 承租
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