公共建筑運行管理節(jié)能(編輯修改稿)
2025-04-24 14:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建筑節(jié)能所帶來的開支節(jié)約并不會反映到其工作成績中，不會對業(yè)主的收益、收入產(chǎn)生明顯影響。 因此，業(yè)主只追求室內(nèi)環(huán)境舒適性而不重視節(jié)能 。 22 酒店 D：運行、管理模式 1 “ 1 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關(guān)系 業(yè)主與 物業(yè)的合作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關(guān)系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關(guān)系到業(yè)主收入 √ 運行成本對業(yè)主收入影響不大 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 √ 業(yè)主聘請物業(yè)管理進行管理 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 √ 否 檔次 “ 1 ” 業(yè)主內(nèi)部出現(xiàn)了較大的問題，導致對物業(yè)管理失去了有效的監(jiān)督，物業(yè)管理、設備管理處于混亂的狀態(tài)，幾近“癱瘓”。 23 商用辦公樓 C：運行、管理模式 1 “ 1 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)的合 作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關(guān)系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關(guān)系到業(yè)主收入 √ 運行成本對業(yè)主收入影響不大 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 √ 業(yè)主聘請物業(yè)管理進行管理 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 √ 是 檔次 “ 2 ” 24 好的實例 —— 商用辦公樓 C ? 業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系：為同一機構(gòu) ? 用電分表計量 (由 2檔升級到接近 3檔 ) ? 客戶用電獨立計量：辦公＋用電設備＋照明 ? 大廈自用電分類計量：冷熱源、空調(diào)箱、電梯、公共 /應急照明、餐廳、其他空調(diào)設備、其他用電設備 ? 收費方式 ? 客戶用電：客戶自己付費 ? 大廈自用電：在客戶的房租中支出，保證客戶投訴率低，節(jié)余歸己 ? 運行管理人員 ? 送到國外進行業(yè)務培訓 北京發(fā)展大廈 （中日合資） 25 好的現(xiàn)象 ? 業(yè)主、物業(yè)均非常重視節(jié)能工作，自 2023年起逐步對大廈影響節(jié)能的問題進行改造，包括： ? 新風系統(tǒng)改造（ 2023） ? 18層變風量系統(tǒng)改造、外墻改造（ 2023） ? 12層變風量系統(tǒng)改造（ 2023） ? 各層變風量系統(tǒng)改造（ 2023） ? 冷熱源系統(tǒng)改造（ 2023計劃中） ? 節(jié)能效果顯著，客戶投訴率下降 ? 主動開展節(jié)能研究課題 26 運行管理水平 ? 多年運行數(shù)據(jù)記錄全面、完備、翔實，保存完整 ? 故障記錄準確，有定量分析 ? 設備維護良好 ? 運行管理人員有一定的節(jié)能故障診斷能力 ? 自己解決不了的問題，積極尋求專家咨詢解決 ? 與改造工程施工方配合很好，及時反饋現(xiàn)有的問題 ? 2023～ 2023年與日本山武控制公司配合工程改造 27 能耗的變化 —— 自用電在下降 9 7 ～0 4 年用電比較010020030040050060070080090097年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年萬k w h總用電量 自用電量 客戶用電量28 北京商用寫字樓的單位面積用電量為 130－175kWh/m2(風機盤管 ) 單位面積用電量05010015020025097年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年單位面積用電量KWh/m2130kwh/m2175kwh/m2采用 全空氣系統(tǒng) 的該商用寫字樓單位面積用電量已接近 130kWh/m2 138kWh/m2 29 業(yè)主有節(jié)能動力的樣本特點 ? 業(yè)主是開發(fā)商或主營投資開發(fā)、建筑租賃運營的企業(yè)，對建筑節(jié)能有認識 ? 節(jié)能與否對業(yè)主收入有直接影響（收費政策） ? 物業(yè)是業(yè)主直屬單位（存在潛在節(jié)能契約？） ? 業(yè)主不是用戶 ? 能耗分項計量水平較高 30 業(yè)主沒有節(jié)能動力的樣本特點 ? 業(yè)主是非建筑行業(yè)背景的企業(yè)，對建筑節(jié)能的重要性和好處不清楚 ? 節(jié)能運行可能帶來的收益占其主營業(yè)務收入比重不大或沒有影響 ? 業(yè)主與物業(yè)之間沒有關(guān)于節(jié)能方面的契約要求 ? 能耗分項計量水平較低 31 建筑運行節(jié)能與各方的關(guān)系 業(yè)主 物業(yè)（設施管理）獲得：租金收入如何收費？用戶售出：服務（舒適便利的工作環(huán)境，如空調(diào)、照明、保安等）如何評判物業(yè)工作？評：關(guān)系復雜評：服務與租金的定價關(guān)系？成本＝？？評：成本強烈受到管理方的影響業(yè)主 物業(yè)（設施管理）獲得：租金收入如何收費？用戶售出：服務（舒適便利的工作環(huán)境，如空調(diào)、照明、保安等）如何評判物業(yè)工作？評：關(guān)系復雜評：服務與租金的定價關(guān)系？成本＝？？評：成本強烈受到管理方的影響32 建筑運行節(jié)能與各方的關(guān)系 ?設施管理與業(yè)主關(guān)系模式及節(jié)能動力 ? 辦公建筑 ? 賓館、酒店、商場（其他商業(yè)建筑） ? 住
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