生產(chǎn)與運作的課件(編輯修改稿)
2025-03-27 21:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 生活質(zhì)量：學(xué)校，購物，住房，交通，娛樂，生活費用 ? 服務(wù)：醫(yī)療，消防，治安 ? 態(tài)度：積極／消極 ? 稅收：國家／地區(qū)，直接／間接 ? 環(huán)保法規(guī)：國家／地方 ? 公共設(shè)施：成本及可用性 ? 發(fā)展前景：發(fā)行債券，稅收減免，低息貸款 現(xiàn)代服務(wù)與管理系 楊令 與地點相關(guān)的因素 ? 土壤條件、荷載力 ? 土地費用 ? 將來擴展的空間 ? 現(xiàn)有設(shè)施和排水能力 ? 停車場 ? 交通：類型 ? 環(huán)境／法律 現(xiàn)代服務(wù)與管理系 楊令 其他因素 ? 氣候 寒冷的冬天使有些公司考慮搬到更暖和的地方 ? 稅收 某些地區(qū)的商業(yè)稅、個人所得稅會降低這里對正在選址公司的吸引力 ? 能源 有些公司被吸引到國外是因其附近煤、原油等資源豐富 ? 語言與文化 現(xiàn)代服務(wù)與管理系 楊令 ? 思考：想在中山區(qū)域內(nèi)開一家吃蘑菇的高檔餐廳，在選址的時候重點考慮哪些因素？ ? /617124/2/main 現(xiàn)代服務(wù)與管理系 楊令 三、設(shè)施選址的步驟 應(yīng)考慮的相應(yīng)因素 1 步驟 1：選擇國家 /地區(qū) 選擇方法與標準 步驟 2：選擇省份 步驟 3：選擇城市 步驟 4：選擇社區(qū) 步驟 5：選擇具體位置 應(yīng)考慮的相應(yīng)因素 2 應(yīng)考慮的相應(yīng)因素 3 應(yīng)考慮的相應(yīng)因素 4 應(yīng)考慮的相應(yīng)因素 5 選擇方法與標準 選擇方法與標準 選擇方法與標準 選擇方法與標準 現(xiàn)代服務(wù)與管理系 楊令 工廠選址程序圖 P35 現(xiàn)代服務(wù)與管理系 楊令 大型商場、超市選址因素 ? 擬選的商場地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價值 ? 人口聚居情況。 ? 未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度 ? 市政建設(shè)狀況。 ? 交通便利程度 ? 商圈的特點及范圍 ? 場地內(nèi)部及周圍環(huán)境 現(xiàn)代服務(wù)與管理系 楊令 國美選址中的問題 ? 選址過程缺少商圈分析 國美在一級市場的選址過程中 , 通常都是擠入競爭對手已尋好的商圈 , 以節(jié)省自己的選址費用 ,并利用“扎堆效應(yīng)”帶來的商氣和客流。 ? 評價體系不健全 －寶雞店 －北京王府井店 ? 選址流程規(guī)范性差 總部選址人員 — 分布選址人員 — 選址評估委員會 現(xiàn)代服務(wù)與管理系 楊令 日本汽車廠商在美國的生產(chǎn)蒸蒸日上 ? 一個日本汽車協(xié)會宣稱，到 1994年 1月財政年度結(jié)束時，超過 180萬輛汽車是日本汽車制造商在美國生產(chǎn)的，而日本出口到美國的汽車是 150萬輛。 ? 日本已在美國的壓力之下，更多地在美國生產(chǎn)汽車，同時雇傭更多的美國勞動力和利用美國零件。日本汽車在美國生產(chǎn)，使用美國的勞動力已經(jīng)成為一種趨勢。 ? 但是有人指出，日本汽車協(xié)會所作的統(tǒng)計忽略了在日本汽車中美國生產(chǎn)的零部件很低。 ? 另一個趨勢是準時生產(chǎn)技術(shù)促使供應(yīng)商和消費者毗鄰而居。廉價的勞動力因素相比變得不那么重要了。 現(xiàn)代服務(wù)與管理系 楊令 沃爾瑪?shù)倪x址策略 ? 選擇經(jīng)濟發(fā)達的城鎮(zhèn) 沃爾瑪目前在中國共開設(shè)了 45 家購物廣場、 3 家山姆會員店和 2家社區(qū)店。除廣東省外，沃爾瑪購物廣場均設(shè)在直轄市、省會城市和熱門旅游城市。 ? 連鎖發(fā)展計劃 ? 獨立調(diào)整門店 ? 選擇城鄉(xiāng)結(jié)合部 沃爾瑪?shù)纳侥窌T店（以中小零售店和居民為目標市場）設(shè)在石景山區(qū)，居民收入為中高檔水平，該店位于兩條交通干道阜石路和石景山路之間，在交通上可以輻射到北邊的海淀區(qū)。 現(xiàn)代服務(wù)與管理系 楊令 四、設(shè)施選址的方法 3 1 2 因素評分法 量本利分析法 重心法 現(xiàn)代服務(wù)與管理系 楊令 因素評分法 這是一種普遍的地點評估方法，它考慮了質(zhì)和量的輸入。 ? 步驟： A 選擇有關(guān)因素（如市場位置、水源供應(yīng)、停車場、潛在收入等） B 賦予每個因素一個比重，以此顯示它與所有其它因素相比的相對重要性。各因素比重總和一般是 C 給所有因素確定一個統(tǒng)一的數(shù)值范圍（如 0100） D 給每一待選地點打分
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