某市高鐵城市規(guī)劃與策劃方法初探(編輯修改稿)
2025-03-27 11:12 本頁面
【文章內容簡介】 長沙武廣新城位于雨花區(qū)東部，總用地面積約 ，其中核心區(qū)面積 8平方公里，中央商務區(qū)面積 3平方公里；其整體定位為長沙中部區(qū)域性核心交通樞紐，城市發(fā)展副中心，輻射“長株潭城市群”的城市商務中心，規(guī)劃居住人口約 40萬。 武廣新城城市設計 東部新城 48平方公里的總體思考 黃興鎮(zhèn)位于長沙高鐵站點瀏陽河以東，占地 84平方公里，其中長沙繞城高速以內 50平方公里，是今后長沙東部最重要的區(qū)域之一，也是本次策劃的重點。 我們希望發(fā)揮武廣與滬昆雙高鐵樞紐以及空港多種優(yōu)勢，將長沙三環(huán)以內的 48平方公里規(guī)劃為我國中部最現(xiàn)代化的高鐵濱河新城，將長株潭中央商務區(qū)與生態(tài)宜居城市有效結合。重點聚集人均收入 10萬元以上的高素質居民，規(guī)劃在 20年內達到 15萬 20萬人口。 因此，深圳新摩爾公司結合地緣關系及瀏陽河獨特資源，把黃興鎮(zhèn)長沙三環(huán)以內 48平方公里范圍定位為長沙高鐵東部濱河新城（簡稱東部新城），將長沙高鐵東部新城與長沙武廣新城看作是一個長沙大東城概念，是長株潭城市群的城市副中心，其與長沙老城關系猶如同浦東陸家嘴之于上海的關系，在發(fā)展規(guī)劃上長沙高鐵東部新城與長沙武廣新城應科學統(tǒng)籌、統(tǒng)一規(guī)劃。 （ 2）高鐵東部新城與黃花空港的關系 ? 高鐵東部新城與黃花空港同屬長沙東部，是長沙兩大重要經濟增長極，黃花空港具備發(fā)展保稅區(qū)的有利條件，高鐵東部新城（黃興鎮(zhèn)）與空港共同形成長沙市甚至長株潭城市群的客流、物流、信息流匯集的中心，由交通樞紐區(qū)域進而形成長沙市東部副中心城區(qū)。 （ 3）高鐵東部新城與長沙縣城的關系 長沙高鐵東部新城位于長沙縣下屬黃興鎮(zhèn)區(qū)域。長沙縣城所在地的星沙依托長沙經濟技術開發(fā)區(qū)的產業(yè)聯(lián)動發(fā)展優(yōu)勢，已成為長沙市的商業(yè)副中心區(qū)，并將帶動黃興鎮(zhèn)逐步成為長株潭的核心商務區(qū)和現(xiàn)代農業(yè)以及旅游發(fā)展示范區(qū)。相對長沙老縣城，高鐵東部新城是南部發(fā)展區(qū)，今后將聯(lián)合形成長沙大東城。 （４）高鐵東部新城的產業(yè)規(guī)劃思路 黃興鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)已經具有良好基礎。 2023年以來，黃興鎮(zhèn)黨委多次組織學習考察，優(yōu)化農業(yè)規(guī)劃，常年蔬菜種植面積達 20230畝，花卉苗木 2023畝?，F(xiàn)在每天供給長沙市的蔬菜占據(jù)馬王堆市場本地蔬菜的三分之一。其中傳統(tǒng)菜東山光皮辣椒、杜家河的蘿卜遠銷港澳，其花木亦銷江浙一帶。 針對長沙高鐵東部新城特點，基于黃興鎮(zhèn)的農業(yè)基礎，產業(yè)規(guī)劃定位以金融業(yè)，商貿旅游業(yè)，自主創(chuàng)新高科技產業(yè)，創(chuàng)意產業(yè)，生態(tài)農業(yè)為主。 武廣新城產業(yè)定位：一是現(xiàn)代服務業(yè)，為長株潭地區(qū)提供高品質的商貿、金融、咨詢、會展等服務。二是商業(yè)，主要為規(guī)劃區(qū)服務，發(fā)展部分高端商業(yè)為長株潭區(qū)域服務。三是休閑娛樂產業(yè)，文化活動、游樂。四是住宅開發(fā)：為規(guī)劃區(qū)的就業(yè)人員提供居住空間。 建議長沙高鐵東部新城 (黃興鎮(zhèn) )首先發(fā)展旅游業(yè)和生態(tài)農業(yè)和商貿物流，其次重點發(fā)展高科技和創(chuàng)意產業(yè)，再后發(fā)展金融服務業(yè)。 圖 3 長沙空港與高鐵區(qū)域產業(yè)布局概念圖 圖 4 高鐵東部新城的產業(yè)規(guī)劃 2．高鐵東部新城的旅游規(guī)劃 ? （ 1）黃興的旅游基礎 黃興人文資源豐富，擁有黃興故居和光達故居。黃興鎮(zhèn)的兩個名人故居和農業(yè)觀光旅游具有良好的基礎。目前已形成瀏陽河九道灣、黃興故居、光達故居、磨盤洲生態(tài)公園、沿江山與榔梨的陶公廟以及黎托的潭陽半島濱江樂園旅游線路。 圖 5 高鐵東部新城（黃興）旅游規(guī)劃圖 （ 2）旅游規(guī)劃策劃要點 根據(jù)黃興旅游基礎及未來發(fā)展趨勢，深圳新摩爾公司提出了黃興鎮(zhèn)的旅游規(guī)劃需要跳出鎮(zhèn)級規(guī)劃的傳統(tǒng)思路，站在長沙高鐵東部新城和瀏陽河整體旅游的高度認識旅游產業(yè)的發(fā)展。 在現(xiàn)有線路基礎上，重點規(guī)劃瀏陽河旅游經濟帶，包括兩岸的旅游景點，高品質酒店和生態(tài)旅游空間，形成完整的長沙東部游覽線路。其中，經濟型連鎖品牌和四星以上酒店建設列入優(yōu)先啟動項目，距離黃興故居等距離要較近。 將酒店、旅游接待中心和生態(tài)農業(yè)觀光項目結合，形成酒店餐飲娛樂旅游綜合體。酒店特色景觀為瀏陽河風光、生態(tài)農業(yè)
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