城市規(guī)劃制定與修改(編輯修改稿)
2025-01-23 12:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。 主要任務(wù)：根據(jù)城市總體規(guī)劃綱要，綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模、容量和發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)各項(xiàng)建設(shè)用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，并保證城市每個(gè)階段發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展途徑、發(fā)展程序的優(yōu)化和布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)性，引導(dǎo)城市合理發(fā)展 。 城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容： ① 市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃； ② 城市總體規(guī)劃綱要（需先期編制并上報(bào)審批）； ③ 城市中心城區(qū)規(guī)劃（確定性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向，劃定禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)、已建區(qū)，安排各項(xiàng)用地，提出土地使用強(qiáng)度管制區(qū)劃與相應(yīng)控制指標(biāo)建筑密度、高度、容積率、人口容量等）； ④ 近期建設(shè)規(guī)劃（規(guī)劃期 5年）； ⑤ 城市郊區(qū)規(guī)劃； ⑥ 專項(xiàng)規(guī)劃（道路交通、綠地系統(tǒng)、給水排水、電力電信、抗震防災(zāi)、名城保護(hù)、環(huán)境生態(tài)、大型設(shè)施等）； ⑦ 城市總體規(guī)劃文本、說(shuō)明書(shū)和圖件； 案例介紹： 景洪市城市總體規(guī)劃 —用地布局規(guī)劃圖 曲靖市城市總體規(guī)劃 —用地規(guī)劃圖 雙江縣城總體規(guī)劃 —總體規(guī)劃圖 雙江縣城總體規(guī)劃—總體規(guī)劃圖 （大中城市編制） 主要任務(wù)是：在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的規(guī)劃安排，為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。 案例介紹： 景洪旅游城市曼龍楓片區(qū)分規(guī) 東莞市中心城區(qū)分區(qū)規(guī)劃 詳細(xì)規(guī)劃階段 主要任務(wù) ： 以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。 根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。 分類： （ 1） 控制性詳細(xì)規(guī)劃（提供城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件） ① 詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型； ② 規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求； ③ 確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高； ④ 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界限； ⑤ 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定； 當(dāng)前控規(guī)編制工作特點(diǎn)： ? 定性 ——確定地塊的細(xì)分屬性，將規(guī)劃用地劃分至小類； ? 定量 ——確定地塊的面積、建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率等，確定地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度； ? 定位 ——確定各類建設(shè)用地和建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)具體位置； ? 定界 —
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