成都上錦美地地產(chǎn)項目營銷推廣全案-139ppt(編輯修改稿)
2025-03-27 10:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 當(dāng)然，我們面臨的政策、市場環(huán)境、以及金融風(fēng)險，作為項目的劣勢和暗礁，都應(yīng)該提前考慮。 首先十七大政策尚不明朗，新政對二次置業(yè)的投資者加大了壓力，以及封頂之后頒發(fā)預(yù)售證的政策，讓我們的項目隨時都可能面臨風(fēng)險； 大市場環(huán)境下，均以小戶型區(qū)間見長，我們享有小戶型好銷的里好局面，但同樣也因為在爭搶一塊蛋糕而有壓力； 金融風(fēng)險會因政策和樓盤的銷售的現(xiàn)狀而發(fā)生改變，對無法判斷的事情，我們惟有做好一切準(zhǔn)備規(guī)避這些風(fēng)險。 項目 500余套的體量不大，從某種程度來說，以上三方面的影響相對較小，但把這些思想融合到推廣中，才是上上策。 再看 SWOT： 優(yōu)勢： 紅星路 CBD大商圈的上好地段 產(chǎn)品本身的優(yōu)勢亮點 劣勢： 競爭對手多，產(chǎn)品同質(zhì)化程度高 周邊環(huán)境不理想 機(jī)會： 紅星 35創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的形成 成都房產(chǎn)市場的利好局面 威脅： 政府對房產(chǎn)市場的打壓政策 市場的突變性 紅星 35雖已提出，但未形成氣候 第三幕 觀眾與受眾 創(chuàng)意地產(chǎn)的提出，是基于“紅星 35”的產(chǎn)業(yè)屬性。讓人接受，才是受到肯定的結(jié)果。 什么樣的人會接受“上錦美地”這個創(chuàng)意地產(chǎn)？ 我們可以圈定某些屬于這個創(chuàng)意地產(chǎn)的人群，但不妨落個俗套，先看看這個區(qū)域。 本地塊位于成都市錦江區(qū)書院轄區(qū)，所在區(qū)域為成都市內(nèi)環(huán)線內(nèi)城市核心生活居住圈內(nèi)。 成都市錦江區(qū)書院轄區(qū)地處市中心，是錦江區(qū)區(qū)委、區(qū)政府所在地。面、北面以府河為界，東風(fēng)大橋沿府河內(nèi)側(cè)，被至一號橋，與成華區(qū)猛追灣轄區(qū)隔河相望；南以東風(fēng)大橋沿蜀都大道至紅星路，西以紅星路一段，紅星路二段為界，緊靠繁華的春熙路商業(yè)圈。 轄區(qū)位于城區(qū)中心地帶，屬于春熙核心商圈的外延區(qū)。方圓 1公里范圍內(nèi)有成都真正的 CBD中央商務(wù)區(qū) —— 紅星路商務(wù)區(qū)；有最繁華的步行商業(yè)區(qū)春熙路；有成都最發(fā)達(dá)的傳媒集團(tuán)川報、商報、四川電臺；有成都通訊集散地太升路；有成都的大型電器批發(fā)市場大發(fā)市場；有成都標(biāo)志建筑電視塔；還有眾多的新興街區(qū)，如東較場特色街區(qū)等。 周邊完善的配套：交通 、教育、醫(yī)療、生活、休閑娛樂等無所不有。 無論是本區(qū)域內(nèi)的，還是外地的；無論是投資的還是居家的；無論是做辦公的還是做出租的；都會關(guān)注這個項目， 也都會對項目產(chǎn)生期望。 前面我們說到，市場利好，換句話說，就是不愁沒有人買，只愁不夠賣。 既然項目優(yōu)勢明顯，市場環(huán)境也很好，售賣關(guān)系就發(fā)生了根本的變化。 我們不是在尋找人群，而是在圈定、篩選屬于我們項目的人群。 這才能達(dá)到項目 —— 人群 —— 精神層面的三重合一。 如何篩選屬于我們項目的人群？ 是路人甲？ 肯定不是。 是這個區(qū)域的某個投機(jī)者？ 也不是。 創(chuàng)意地產(chǎn)應(yīng)該與有創(chuàng)意精神的人共享 成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)者，以成都廣告業(yè)為例，約 2023家廣告 公司的從業(yè)量，創(chuàng)意從業(yè)者的數(shù)量幾何？ 更兼有其他 12個文化創(chuàng)意行業(yè)的廣大從業(yè)者未經(jīng)計算在內(nèi)。 既然是創(chuàng)意地產(chǎn)，就應(yīng)該是包容的，開放的，姿態(tài)上應(yīng)該打開，然后把各行個業(yè)的創(chuàng)意人群聚攏組成成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的中心集散地，構(gòu)成成都創(chuàng)意地產(chǎn)的 。 所以， 我們不排斥
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