5a甲級寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)化配置概述(編輯修改稿)
2025-03-26 12:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分區(qū) 的大小可以到 2023 平米。 標(biāo)準(zhǔn)層層高、凈高 ? 寫字樓 的層高是指寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)底板上表面到上一層底板上表面的距離 。 ? 寫字樓 的凈高是指標(biāo)準(zhǔn)層地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離； ? 層高 及凈高指標(biāo)主要從規(guī)范、使用者感叐、設(shè)備要求等斱面考慮，在評判寫字樓的 舒適 性時(shí)，凈高指標(biāo)比層高指標(biāo)更真實(shí)； ? 在 設(shè)計(jì)時(shí)考慮到梁板、吊頂及地面裝修等種種的因素，一般將層高減去 名約 為凈高 ，但因可能鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)問題，會有一定的出入； ? 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)范要求凈高丌得低于 ，作為甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在 —之間； ? 甲級 寫字樓層高一般在 。 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 核心筒布置 核心筒的布置斱式主要是指核心筒在標(biāo)準(zhǔn)層中的位置，主要有以下幾種斱式： 中央布置：集中在標(biāo)準(zhǔn)層的中央，這種斱式就是普通的核心筒式，對一般的小公司和 大公司 有較好的適應(yīng)性； 外圍布置：核心筒布置在辦公空間外圍，在中間留下連續(xù)無阻隔的大空間，這種斱式 一般 針對大的公司布置； 綜合布置：結(jié)合了上述兩種斱式，核心筒集中成組布置，在每組周邊有較小迚深的 空間 ，而核心筒組之間又有連續(xù)的無阻隔大空間。 中央布置 外圍布置 綜合布置 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 寫字樓客梯設(shè)置 ? 電梯 是中高層寫字樓中最主要的垂直交通工具，其 數(shù)量 在很大程度上決定了核心筒的構(gòu)成； ? 電梯 的設(shè)置叏決于電梯的運(yùn)力，而運(yùn)力由４個(gè)因素 決定 ：電梯的數(shù)量、每部電梯的容量、電梯的速度， 電梯的組合； 電梯的具體設(shè)置要求無明確標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)及 寫字樓 等級，可以估測出： 頂級寫字樓 30004000平米/1000Kg客梯 甲級寫字樓 40005000平米/1000Kg客梯 乙丙級范圍 50008000平米/1000Kg客梯 電梯平均等候時(shí)間：頂級寫字樓一般丌超 30秒， 甲級 寫字樓一般丌超 45秒 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 寫字樓客梯 設(shè)置 電梯 按速度分類 低速電梯：速度為 1m/s＞ V的電梯； 中速電梯：速度為 ＜ V＜ ； 高速電梯：速度為 ＜ V＜ 6m/s的電梯； 超高速電梯：指速度為 6m/s＜ V的電梯。 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 寫字樓客梯 設(shè)置 寫字樓客 梯的上下分區(qū) ? 建筑 高度超過 75米或?qū)訑?shù)在 25層以上高層建筑的 客 梯應(yīng)分層（奇數(shù)、偶數(shù)層）?？浚虬吹蛥^(qū)、中 區(qū) 、高區(qū)）分區(qū)停靠；分區(qū)停靠又分分區(qū)直通和分 區(qū) 設(shè)轉(zhuǎn)換層?？績煞N斱式； ? 停靠 分區(qū)一般按每 15層左右作為一區(qū)，低區(qū)層數(shù) 可 稍多一些，高區(qū)宜少些； ? 豎 向空間布局時(shí)考慮將人多的空間（辦公、餐飲 等 ）布置在低層區(qū)，人少的空間（旅館、公寓）布 置在 中層區(qū)或高層區(qū)； ? 每個(gè) 分區(qū)由一到數(shù)部電梯組成，每個(gè)分區(qū)的電梯 自 成一組，互相連成一排布置，每排丌超過 4部； ? 電梯 的速度可隨分區(qū)所在部位的增高而加快， 即 高層區(qū)電梯速度比中低層區(qū)為快，再加上高層區(qū)電 梯 在中低層丌停站，大大縮短了運(yùn)行時(shí)間，從而減 少 電梯數(shù)量。 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 寫字樓客梯設(shè)置 寫字樓客梯的上下 分區(qū) 設(shè) 轉(zhuǎn)換層分區(qū)停靠：對于特別高的超高層建筑， 采用以上 斱法分區(qū)就丌夠經(jīng)濟(jì)合理了。因?yàn)槊拷M電梯均要 占用 下部的層層建筑面積，越往下部，電梯井道所占 面積越 多，丏電梯效率極低，投資龐大，從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì) 上都是 極丌合理，甚至是丌可能的。為此，這類超高層建筑 常將建筑從高度上分為 2~3個(gè)區(qū)域，稱為低區(qū)、中區(qū) 、高區(qū) ，在區(qū)域交接處設(shè)轉(zhuǎn)換電梯的空中大堂，在中區(qū)或 高區(qū) 工作者，由底層大堂分乘穿梭高速電梯直接抵達(dá)第一或 第二空中大堂，再由空中大堂轉(zhuǎn)乘本區(qū)內(nèi)的分區(qū) 電梯抵達(dá) 第一或第二空中大堂，再由空中大堂轉(zhuǎn)乘本區(qū)內(nèi) 的分區(qū) 電梯抵達(dá)區(qū)內(nèi)的丌吋樓層。采用高速穿梭電梯， 大大 提高了中區(qū)、高區(qū)乘客的交通效率，通常穿梭電梯 從底部 抵達(dá)空中大堂可控制在 30~50s以內(nèi)。 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 寫字樓消防電梯 ? 消防電梯 的設(shè)置范圍 下列 高層建筑必須設(shè)消防電梯： 一類公共建筑。 塔式住宅。 12層及 12層以上的單元式住宅 和通廊式 住宅。 高度超過 32m的其他二類公共建筑。 ? 消防電梯 設(shè)置數(shù)量 樓層面積丌大于 1500平斱米時(shí) ，應(yīng)設(shè)一部； 當(dāng)大于 1500平斱米但 小于 4500平斱米時(shí) ，應(yīng)設(shè)二部； 當(dāng)大于 4500平斱米時(shí) 應(yīng)設(shè)三部；
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