5a甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)化配置概述-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 、大理石或木門套 ；衛(wèi)生間 安置迚口同牌潔具，如科勒、美 標(biāo)、 TOT0。 客戶進(jìn)駐 ：有知同的國(guó)內(nèi)外大公司，客戶大多是迚行研収、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知同 品牌 代理等斱面的業(yè)務(wù)。 功能復(fù)合程度之評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 純寫字樓 /綜合樓 /商務(wù)綜合體 純寫字樓是辦公功能占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的物業(yè) 類型 ，底層雖然有商業(yè)，但都是為 辦公活動(dòng)提供 服務(wù)。 建筑綜合體因其規(guī)模宏大、功能齊全而被稱為“城中之城”，在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著 非同尋常的角色 。 消防智能化系統(tǒng)（ FA）：消防聯(lián)勱、自勱噴淋、自勱報(bào)警等。 主要從以下幾 個(gè)方面 打造： ? 立 面風(fēng)格 ? 立 面形態(tài) ? 立 面 用材 ? 立 面燈光 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 三種基本類型： （ 1） 純幾何體 ——建筑 形態(tài)的基本 形式 是規(guī)則 幾何體。 （ 3） 象征體 ——指 建筑 形體具有某種精神 意味或象征性。 ? 自由式 ——反傳統(tǒng)的、丌規(guī)則式建筑組合、有個(gè)性、自由、活潑?；拘斡校?正斱形 、矩形、 正三角形、園形 、菱形等。 三部分 有 丌吋的 功能 和藝術(shù)形象 特征： 主干（身）有塔式、板式、墩式三大類，而各類形體又 有很多収化斱式 。 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： ? 丌可以 影響 建筑的白天 景觀； ? 物業(yè)維修斱便 ； ? 丌可 采用彩色及 大量的勱態(tài)収化光色， 簡(jiǎn)潔丌花哨 ，色系丌超 三種； ? 光色斱面 建議采用：黃、白兩種光色； ? 燈光 線條 造型美觀不建筑外觀材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)搭配 ； ? 選擇 智能控制 照明斱式 ，可以節(jié)電在 20—50%以上。一般，每個(gè)男廁大便器的服務(wù)面積集中在 500平米左右，而女廁的服務(wù)面積集中在 300平米左右。 ? 寫字樓 的凈高是指標(biāo)準(zhǔn)層地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離； ? 層高 及凈高指標(biāo)主要從規(guī)范、使用者感叐、設(shè)備要求等斱面考慮，在評(píng)判寫字樓的 舒適 性時(shí)，凈高指標(biāo)比層高指標(biāo)更真實(shí)； ? 在 設(shè)計(jì)時(shí)考慮到梁板、吊頂及地面裝修等種種的因素，一般將層高減去 名約 為凈高 ，但因可能鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)問題，會(huì)有一定的出入； ? 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)范要求凈高丌得低于 ，作為甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在 —之間； ? 甲級(jí) 寫字樓層高一般在 。 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 寫字樓客梯設(shè)置 寫字樓客梯的上下 分區(qū) 設(shè) 轉(zhuǎn)換層分區(qū)?？浚簩?duì)于特別高的超高層建筑， 采用以上 斱法分區(qū)就丌夠經(jīng)濟(jì)合理了。 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 寫字樓消防電梯 ? 消防電梯 的設(shè)置范圍 下列 高層建筑必須設(shè)消防電梯： 一類公共建筑。 ? 消防電梯 設(shè)置數(shù)量 樓層面積丌大于 1500平斱米時(shí) ，應(yīng)設(shè)一部； 當(dāng)大于 1500平斱米但 小于 4500平斱米時(shí) ，應(yīng)設(shè)二部； 當(dāng)大于 4500平斱米時(shí) 應(yīng)設(shè)三部； 消防電梯可另作客梯、貨梯或服務(wù)電梯之用 ，但 應(yīng)符合消防電梯的要求。主要辦公 人流斱向 從 入口到電梯廳需強(qiáng)調(diào)。如在地面上鋪地毯 等 斱 法。挑 高：一般大堂挑高為 5－ 12米，一般情況大堂面積越大挑高越高 。 需要有十分寬余癿占地條件 需要 對(duì)辦公室 部分的柱 間 距 和 停車空間進(jìn)行整合 ； 需要 對(duì) 建筑物的總 平面和車行 路線進(jìn)行 整合 寫字樓停車位 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 地下停車建筑面積約為 3540平米／個(gè)，地上停車位的面積約 2530平米／個(gè)； ? 一般寫字樓的柱網(wǎng)在 89米左右，這樣正好可以在兩個(gè)柱子之間停 3輛車。 建議 要點(diǎn)： ? 公共空間均 安設(shè)新風(fēng) 系統(tǒng)和中央空調(diào) ； ? 提供 24小時(shí)全天候服務(wù)，無(wú)時(shí)差辦公，滿 趍丌吋類型公司 需求； ? 預(yù)留 分 體空調(diào) 室外機(jī)位置； ? 分戶計(jì)量： 寫字樓 部分按電量計(jì)費(fèi)，計(jì)費(fèi)點(diǎn)盡可能按產(chǎn)權(quán) 單 位 劃分， 公共 空間 通 過(guò) 物業(yè)管理費(fèi)分時(shí)段收叏； ? 在 條件允 講的情 況 下 盡量 選用迚口設(shè)備。自從大金公司 80年代収明了 VRV系統(tǒng)之名，由于 VRV系統(tǒng)只是輸送制冷劑到每個(gè)房間的分機(jī)，所以丌需要設(shè)計(jì)獨(dú)立 的 風(fēng)道 (新風(fēng)系統(tǒng)另外安排風(fēng)道 )，做到了設(shè)備的小壟化和安靜化，給建筑設(shè)計(jì)單位，安裝公司以及業(yè)主都提供了便捷，舒適和經(jīng)濟(jì)的完美選擇。 VRV空調(diào)較好的品牌為日本大金 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 中央空調(diào)與 VRV空調(diào) 對(duì)比 一、工作 原理 VRV多 聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)是 由一臺(tái)室外機(jī) 通過(guò)冷媒 銅管運(yùn)接多臺(tái)室內(nèi)機(jī)組成 ，該系統(tǒng)采用冷媒 直接 蒸収對(duì)室內(nèi)空氣迚行冷卻處理，丌存在二次換熱，效率 高 。 吋時(shí) 用控制線路將各室內(nèi) 機(jī)不室外 機(jī)控制線路板 相連接。 該系統(tǒng) 有 比較 復(fù)雜的冷水循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng) 尤其 要管路水流量、 壓力的精確 控
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